Что будет, если арендные ставки отвяжут от евро и доллара

Арендодатели на рынке коммерческой недвижимости задумались над тем, чтобы вместо евро устанавливать ставки аренды в долларовом эквиваленте.

Но последние заявления Нацбанка о дедолларизации платежей могут серьезно скорректировать как эти, так и другие планы, считает директор брокерского подразделения Сolliers International в Беларуси Андрей Алешкин.

Он прогнозирует три изменения на рынке в случае, если арендаторы будут платить в белорусских рублях без привязки к доллару или евро.

Что будет, если арендные ставки отвяжут от евро и доллараЧто будет, если арендные ставки отвяжут от евро и доллараЧто будет, если арендные ставки отвяжут от евро и доллараФото с сайта realt.by

1. Существенно усложнятся/сведутся на нет финансовые модели, по которым работают  проекты

– Сроки окупаемости проектов в сфере коммерческой недвижимости, как правило 8-13 лет. С учетом времени, необходимого на возведение и запуск объекта, инвестору следует составить прогноз, по крайней мере, на 10-15 лет.

  • при этом он не сможет смоделировать инфляцию, изменение ставок аренды в рублях даже на 1-3 года.
  • для горизонта 10-15 лет подобные прогнозы будут лишены смысла как крайне ненадежные.

То есть инвесторы будут лишены возможности оценить перспективы долгосрочных инвестиций в Беларусь.

Многие девелоперы используют заемные средства. При этом банки стремятся выдавать кредиты в той же валюте, что и поступления от аренды. В данном случае это будут белорусские рубли.

Однако в текущей ситуации, с учетом нестабильности рубля и длительности возврата кредитов под девелоперские проекты, банки вряд ли будут выдавать кредиты в национальной валюте под проекты в сфере коммерческой недвижимости.

3. Невозможность планировать стратегию

Из-за незащищенности ставок от инфляции и необходимости их регулярной индексации, договоры аренды, скорее всего, будут заключаться на короткие сроки.

Как следствие, у крупных международных операторов появятся дополнительные причины не входить в страну. На рынке будут доминировать мелкие арендаторы.

Это создает дополнительные риски для девелопера, лишает его возможности прогнозировать устойчивое развитие объекта.

При таком сценарии приоритет будут иметь дешевые проекты со сверхбыстрыми сроками окупаемости в 1-3 года. Например, рынки (асфальтированные площадки), киоски розничной торговли.

Если не будет обеспечена стабильность белорусского рубля, выражение ставок аренды за коммерческую недвижимость в национальной валюте будет чревато крахом рынка недвижимости в его цивилизованной форме.

Андрей Алешкин

Партнeр, директор брокерского подразделения Сolliers International в Беларуси (международная консалтинговая компания, предоставляющая услуги в области коммерческой недвижимости. Представлена в странах Южной и Северной Америки, Азии и Европы).

Михаил Хазин: "Отвязка" рубля от доллара состоится, если "ЕР" не будет этим заниматься сама

Накануне депутат Госдумы от «Единой России» Евгений Федоров объявил, что он готовит поправки в закон о Центробанке и Конституцию, которые позволят отвязать рубль от курса доллара. По сути, сам факт того, что кто-то из депутатов Государственной думы вдруг взял курс на по-настоящему национальную экономику — сенсационный. Еще сильнее удивляет серьезность, с которой законотворец обещает подойти к делу. По словам Евгения Федорова, он будет требовать внесения изменений не только в закон о Центральном банке, но и в Конституцию. Впрочем, известный экономист Михаил Хазин уверен: шанс на то, что инициатива Федорова так и останется на бумаге, велик. Как рассказал эксперт корреспонденту Накануне.RU, трудно представить, чтобы такая идея нашла отклик и была поддержана в минфине и на самом высоком уровне власти.

Идея единоросса Федорова достаточно проста и озвучивалась уже неоднократно.

По мнению Федорова, сама система, при которой российский Центробанк целиком зависит от иностранного капитала, приводит к тому, что понятие крупного национального капитала в стране практически растворилось.

Из-за невозможности ЦБ печатать рубли без оглядки на доллар, российский бизнес был вынужден кредитоваться на Западе, где правила выдачи кредитов требовали от предприятия допуска иностранного капитала к своим активам.

«Давайте скажем правду. Они кредитуют иностранные компании. Иностранные банки договариваются с иностранными же компаниями, которые формально расположены в России», — считает Евгений Федоров.

«Именно поэтому столько процентов российского крупного бизнеса является бизнесом иностранным», — заключает он.

«С точки зрения российской системы надо менять всю систему, надо вводить национальный рубль, как это было в СССР. Или как в Китае, там юань – государственная валюта, а в России рубль – это валюта, выпускаемая спецучреждением, Центральным банком.

Надо вводить производную от этого национальную систему кредитования, национальную систему рейтингов. Вообще добавьте ко всем нашим экономическим институтам слово «национальный», и вам придется поменять все. Мы посчитали, надо поменять практически все законы.

С 90-го года здание России строили по принципу «филиал иностранной экономики». Надо полностью перестроить все здание, включая фундамент — Конституцию. Вопрос, как это решить. Насколько это сложно решить, мы уже обсудили.

Это тяжелый политический процесс, за который бомбят», — заявил Евгений Федоров.

Вопрос: Этот законопроект Вы как оцениваете? Это популизм или полезная и реальная исполнимая мера?

Что будет, если арендные ставки отвяжут от евро и доллараМихаил Хазин: Слушайте, не спрашивайте у меня таких вещей, я не видел этого законопроекта, его еще никто не видел.

Вопрос: Но сама идея отвязать рубль от доллара насколько актуальна сейчас, на Ваш взгляд?

Михаил Хазин: Вперед! Пусть Федоров предлагает механизм, и тогда мы будем разговаривать.

Вопрос: А этот механизм вообще есть? Его можно найти?

Михаил Хазин: Конечно, есть, я знаю, по крайней мере, несколько таких механизмов, но кто их будет реализовывать? Как Вы будете заставлять власти реализовывать этот механизм, как будете заставлять минфин его реализовывать? Пусть дерзает, а пока ничего нет, говорить не о чем, пусть и идея очень правильная.

Вопрос: Вы подозреваете, что на пути этого законопроекта возникнут трудности? Вы считаете, власть будет мешать его принятию?

Михаил Хазин: Я не знаю, возникнут трудности или нет.

Вопрос: В чем плюсы «отвязки» от доллара?

Михаил Хазин: Любой стране, которая на что-то претендует, хорошо бы иметь свою суверенную денежную систему, собственную валюту, у нас такой не имеется.

Если вы хотите, чтобы ваша экономика приносила вам прибыль — вам нужна своя валюта, а сейчас прибыль у тех, кто контролирует доллар. В такой стране не может существовать промышленность, поскольку ее кредитная ставка заранее выше, чем конкуренты.

Можете посмотреть, ставки по рублевым кредитам для российской промышленности сегодня огромны.

Вопрос: А причем тут «привязка» к доллару?

Михаил Хазин: Наша национальная банковская система давно и прочно сидит на долговом крючке у ФРС. Фактически весь госдолг 2000-х перешел в долг наших национальных банков.

Рефинансирование банковская система получает не рублевое, в Центробанке, а на Западе, через иностранные банки. Таким образом, становится понятно, почему банки, которые зависят от конкурентов, не могут кредитовать дешево российскую промышленность.

Так и получается, что собственная промышленность, которой осталось немного, работает не на нас.

Вопрос: Года четыре назад Вы говорили, что сама идея отцепить рубль от доллара, на который завязана вся мировая торговля, утопична. Вы изменили свое мнение?

Михаил Хазин: Да, четыре года назад, да, но сейчас почему бы не попробовать?

Вопрос: А что изменилось за четыре года, можете объяснить?

Михаил Хазин: Происходит разрушение долларовой системы. Процесс начался довольно давно, а сейчас он ускорился.

  • Вопрос: Получается, что тот, кто отвязывает свою валюту от доллара — играет на опережение?
  • Михаил Хазин: В некотором смысле так и есть.
  • Вопрос: Какие-то надежды связываете с этой инициативой?

Михаил Хазин: До сих пор я не видел, чтобы от «Единой России» исходили позитивные экономические идеи. Может быть, этот проект и возможен, но только если им не будет заниматься «Единая Россия».

Проблема в том, что руководство страны на самом деле сидит и мечтает, чтобы все хорошее случилось само.

А здесь надо работать, давайте посмотрим, сможет ли в Госдуме может собраться группа депутатов, которая сказала бы: «Нам это надо».

Что будет, если арендные ставки отвяжут от евро и доллара

Международные накопления в иностранных валютных резервах (кликните для увеличения)

Что будет с валютными вкладами в России в 2021 году – оценка ситуации

Обладатели валютных сбережений, своевременно обменявшие рубли на доллары и евро, задаются вопросом: что будет с их валютными вкладами в 2021 году? Стоит ли ожидать роста или снижения процентных ставок, или их значение останется на уровне, характерном для 2019 года?

Валютные вклады сегодня

По данным ведущих банковских организаций, в начале 2021 года наблюдается повышенная активность граждан, имеющих валютные вклады, открытые в начале 2019 года в период действия повышенных процентных ставок.

Владельцы таких вкладов в настоящее время либо закрывают их в связи с истечением срока, на который был оформлен депозит, получая средства, либо открывают новый депозит, но уже на менее привлекательных условиях.

Что будет, если арендные ставки отвяжут от евро и доллара

Второй вариант развития событий встречается гораздо реже – граждане предпочитают потратить наличность на приобретение крупных покупок вместо того, чтобы вкладывать их под невысокий процент в банк.

Читайте также:  Что нужно знать, продавая предприятие как имущественный комплекс. Пошаговый алгоритм

Тем не менее, число досрочных закрытий вкладов в 2019 году сократилась – это связано с тем, что во многих случаях действие ставок, установленных договорами, заключенными год назад, еще не закончилось.

Перспективы валютных вкладов

Очевидно, что массовый перевод сбережений из рублей в доллары и евро, и последующее сохранение и приумножение их на депозите, негативно влияет на национальную валюту. Этот фактор становится основополагающей причиной снижения банковскими организациями ставок по валютным вкладам. Все чаще в прессе мелькают заявления о том, что в ближайшем времени такие виды депозитов будут запрещены.

Так, советник президента по Интернету Г. Клименко предложил запретить на территории России не только валютные вклады, но и валютную ипотеку. Впрочем, в свете последних событий, происходящих с курсом доллара и евро, желающих получить кредит в иностранной валюте, находится немного.

Что будет, если арендные ставки отвяжут от евро и доллара

Кроме того, высказываются предложения о необходимости установления дополнительных налоговых сборов для владельцев валютных депозитов. По мнению экспертов, такой исход событий маловероятен.

Введение фискальной нагрузки на таких вкладчиков приведет к оттоку средств из банков, ударив по их ликвидности.

Снижение процентных ставок по валютным вкладам также не будет существенным – их текущий уровень является предельно низким.

Специалисты предполагают, что количество вкладов, открываемых в валюте, в 2021 году существенно снизится. Это связано со снижением количества свободных денежных средств у граждан, которые они могут обменять на доллары или евро, с невыгодным курсом обмена, а также с надеждами на то, что в ближайшей перспективе серьезного ослабления рубля не будет.

Аналитики указывают и на высокий уровень рисков, связанных с валютными вкладами. За последний год десятки ведущих российских банков лишились лицензии на осуществление своей деятельности.

В этом случае держатели вкладов, открытых в такой банковской организации, получают компенсацию в размере, исчисленном исходя из валютного курса, установленного на дату отзыва лицензии.

С учетом стремительного роста стоимости доллара и евро, зачастую такие выплаты не приносят выгоды владельцам депозитов.

2020 год станет не самым благоприятным для вложения валюты на банковские депозиты.

Во-первых, процентные ставки по таким вкладам существенно снизились, прежде всего, по причине стремительного роста курса доллара и евро, а также в связи с необходимостью поддержки национальной валюты.

Во-вторых, стремительный рост цен на товары и услуги подталкивает потребителей к осуществлению крупных покупок, а не к вложению имеющихся свободных средств на депозит.

Гудбай, Америка: что будет, если банки перестанут выдавать вклады в долларах

Что будет, если арендные ставки отвяжут от евро и доллара В России могут отказаться выдавать вклады в долларах / Источник: Тимур Ханов/КП

Эксперты рассказали EG.RU, что имел в виду глава ВТБ Андрей Костин, говоря о возможной выдаче долларовых вкладов в другой валюте. А также спрогнозировали курс доллара в 90 рублей.

Глава ВТБ Андрей Костин заявил, что российские банки готовы противостоять любым санкциям США. Финансовые инструменты помогут защитить интересы бизнеса и вкладчиков.

«Я убежден, что все клиенты всех банков смогут получить назад свои деньги. Это принципиальный момент. Как это будет сделано, в какой валюте – это уже другой вопрос», — отметил российский банкир в интервью Bloomberg.

Последняя часть фразы заставила россиян задуматься. А вернут ли им вклады, сделанные в валюте? И по какому курсу пересчитают, если будет решено «заморозить» долларовые активы?

  • С начала 2018 года россияне разместили на депозитах 27 трлн рублей.
  • Не менее 5,6 трлн – валюта, драгметаллы.
  • Доля долларовых вкладов в банках — 10-14%

«Нужно понимать, что если в России решат отказаться от доллара, то это скажется не только на выплатах по вкладам. Запрещены будут любые операции в этой валюте.  Говоря, что долларовые вклады будут выплачены в любой валюте, Костин безусловно имел в виду рубли.

Но не надо забывать, что доллар можно переконвертировать в любую резервную валюту: евро, юани, рубли. Технически это возможно, никаких подвохов нет. Но не исключено, что это выльется в очередную реформу», — рассказывает EG.

RU Эдуард Вениаминович Семенов, экономический аналитик.

Даже если доллар решат заменить в международных расчетах, это не значит, что его отменят или запретят. Валюта все так же будет разрешена к использованию. Переживать о том, что вклады могут не вернуть или вернуть по грабительскому курсу, не стоит, уверены экономисты.

«Я бы на месте россиян не беспокоился об этом. В крупных банках деньги, конечно же, вернут. Если вклад в непонятном банке под баснословные проценты, то там есть шанс ничего не дождаться, и доллар здесь не при чем.

Эти вклады, скорее всего, компенсируют по курсу ЦБ из страховых фондов, если банк подключен к системе страхования. Во-первых, вклады в валюте составляют не такой большой процент от банковского портфеля. Во-вторых, банки не допустят такого удара по репутации.

В-третьих, положение экономической финансовой системы не так плохо, чтобы отобрать эти доллары у среднего слоя населения. С этим слоем у нас обращаются бережно.

Считается, что это опора и надежда страны, так что никто их трогать не будет», — высказывает свою точку зрения Василий Колташов, руководитель Центра политэкономических исследований.

Что будет с курсом доллара?

За разговорами о вкладах и курсах валют прячется совсем другой вывод, уверены эксперты. К России подкралась новая волна кризиса.

«Обесценивание местных валют сейчас происходит не только у нас, но и в Индонезии, Бразилии, Турции. Цена на нефть собьет рубль. Скорее всего, мы увидим курс в 90 рублей за доллар. Еще года два доллар будет стабилен, но этот кризис не закончится, как обычно.

США находятся в кризисных отношениях со многим странами, скорее всего, через три года доллар перестанет быть сверхсильной валютой.

Вывод: еще два года доллар будет приносить свою прибыль, и люди, хранящие сбережения в нем, будут чувствовать себя уверено», — резюмирует Колташов.

Сергеева Елена

Андрей Костин   банк   доллар   мнение   мнение эксперта   эксклюзив

Отказ от доллара в России и как это скажется на жизни рядовых граждан

В настоящий момент американская валюта предстает доминирующим средством расчетов по международным сделкам практически во всех странах мира. И в ближайшее время доллар может полностью исчезнуть из внешнеторговых операций Российской Федерации.

Что будет, если арендные ставки отвяжут от евро и доллара

Правительством РФ был разработан план, который позволяет перейти в импортно-экспортных сделках на национальную валюту. С Европейскими странами приоритет отдастся евро, с Китаем – юаню, со странами Евразийского союза – рублю.

Преимущества и недостатки такой валютной рокировки пока можно только предсказывать, а в скором времени мы ощутим их на собственном опыте. Тем не менее, ряд негативных и положительных последствий, с которыми столкнутся россияне – физические и юридические лица, можно назвать и сейчас.

Если до недавнего времени возможность отказа от доллара была только в теории, то после угроз США о наложении ареста на государственный долг России и заморозке финансовых операций российских государственных банков, это перешло в практическую плоскость. План, который предусматривает постепенный отказ от расчетов с помощью доллара, уже полностью подготовлен и находится на рассмотрении Правительства.

О деталях плана пока известно мало. Власти обещают предоставлять налоговые льготы компаниям, которые переходят или уже работают в условиях рублевых взаимных расчетов при зарубежных сделках.

Со слов главы Института проблем глобализации, процесс отказа от американской валюты может осуществляться по двум сценариям. Первый – это абсолютный отказ от доллара. Но вариант сомнительный, потому что чиновники не обещают лишить россиян валютных счетов в банках.

Но если такое случится, Россия полностью откажется от американской валюты, то прогноз неутешительный.

Вполне возможно, что наша страна откатится во времена Советского Союза, когда существовал «черный валютный рынок».

В начале 80-х годов, когда официальная стоимость доллара составляла 67 копеек, на черном рынке можно было купить за 3-5 рублей. Если отменить доллар в РФ сейчас, то ситуация будет аналогичной.

Проецируя условия СССР на современную реальность, легко посчитать, что на фоне официального курса доллара – 66 рублей, его на черном рынке будут продавать в 6-8 раз дороже – 396-528 рублей.

Впрочем, аналитики и эксперты уверены, что власти России не пойдут на полный отказ от американской валюты. Как и не пошли на этот шаг после дефолта в 1998 году.

Второй сценарий – более реальный. Предполагается, что американскую валюту исключат только из внешнеторгового оборота РФ. При этом другие резервные валюты будут в полной мере доступны для обращения (евро, юань, японская иена и пр.).

Данный внешнеторговый обмен осуществляется и сейчас. В соответствии с данными Банка России, в прошлом году внешнеторговый оборот возрос практически на четверть и превысил 590 млрд долларов, а зарубежной продукции импортировано на 238 млрд долларов.

Читайте также:  Декларация о стране происхождения товара образец по 44-фз

Рублевая составляющая во внешнеторговой деятельности нашей страны постоянно увеличивается, особенно после санкций США. Если в 2013 году доля доллара по сделкам составляла 80%, то в настоящий момент едва дотягивает до 36%.

Отказ от «зелени» и что он принесет стране

Несмотря на то, что отказ от американской валюты – это вынужденная мера, для экономической ситуации РФ имеется своя польза.

Доктор экономических наук Михаил Делягин, являющийся руководителем Института проблем глобализации, уверяет, что доллар – это высокотоксичный политический инструмент. При этом в планах США – запрет на проведение сделок на собственном рынке РФ.

Так как долларовые расчеты осуществляются преимущественно через финансовые институты США, то в силах этой страны запретить и другим государствам контактировать с РФ. Что приведет к существенному ухудшению экономической ситуации.

Уменьшение долларовых расчетов позволит России понизить уязвимость в ситуации с введением новых санкций от Вашингтона. Также РФ получает возможность налаживания двухсторонних связей с другими государствами без использования «зеленых бумажек».

М. Делягин также полагает, что не все страны, являющиеся внешнеторговыми партнерами РФ, согласятся отказаться от американской валюты. Даже от Китая, который заинтересован в продвижении национальной валюты, можно ожидать подвоха.

Не российский рубль красит человека

Неполная замена американской валюты в расчетах со странами, с которыми сотрудничает Российская Федерация продолжительное время, допускается только при наличии хорошо сбалансированного сальдо торгового баланса.

Это разница между расходами и поступлениями по внешнеторговому обороту. По информации на этот месяц, такой показатель составил практически 130 млрд долларов. Если сравнивать с прошлым годом, то отмечается рост на 60%.

Бизнесу, который решится отказаться от доллара, а при зарубежных сделках будет использовать другие валюты, государство гарантирует отмену обязательств по возврату экспортной выручки. Что же это значит?

В 2003 году вступил в силу закон, который регламентировал: когда экспортер получает деньги из другой страны, то денежные средства от сделки должны поступать на счет иностранного банка. Чтобы они не оставались за рубежом, экспортерам необходимо вернуть средства, заработанные за границей, в РФ. Это называют репатриацией средств.

До 2007 года включительно в РФ действовала обязательная продажа валютной выручки внутри самой страны. К 2024 году планируется ввести новшество, вследствие которого заработок на экспорте будет оставаться в иностранных банках только при одном условии – если сделки осуществлялись с помощью российского рубля.

На основании статистики можно утверждать, что международные расчеты РФ в рублях увеличиваются.

Однако эксперты уверяют, что предполагаемая льгота может обернуться во вред стране, потому что увеличится количество сомнительных операций.

Так, недобросовестные предприниматели и даже физлица начнут заключать фиктивные сделки, деньги от которых не только уйдут за границу, но могут и никогда не вернуться на Родину.

Планы США

Между тем, от американской валюты готова отказаться не только РФ, но и сами Соединенные Штаты Америки. По мнению многих экспертов, Президент США может попытаться избавиться от проблемы существенного внешнего долга страны за счет внедрения единой валюты для Канады, Мексики и США.

Однако валюту «для своих» будут менять по курсу 1 к 1, а для других стран – Турции, России, Ирана, Китая и пр. – по курсу 1 к 10, если не больше. И в такой ситуации РФ однозначно окажется пострадавшей стороной.

  • Причем пострадает не только страна в целом, но и каждый россиянин в отдельности, кто прячет валюту дому либо держит деньги на пластиковой карте, на банковском счете.

Рекомендуем к прочтению:

Мид требует отказаться от доллара: как это приведёт к обвалу рубля?

Власти России считают, что настало время отходить от «политизированных» валют – доллара и евро. США не нужен повод, чтобы ввести санкции против России, «они всегда найдут и придумают», заявила официальный представитель МИД Мария Захарова. Другой политик, замминистра иностранных дел, призывает отказаться от доллара, пока новая администрация Штатов не ужесточила санкции против России.

Что будет, если арендные ставки отвяжут от евро и доллараДедолларизация началась в 2018 году. dailycaller.com.

Выход из токсичных отношений

Замглавы МИД РФ Сергей Рябков считает, что России пора принять срочные меры и сократить зависимость от доллара. Поводом для беспокойства стала угроза новых санкций со стороны администрации Джозефа Байдена. Об этом дипломат заявил в интервью Bloomberg.

Мы должны отгородиться от финансовой и экономической системы США, чтобы избавиться от зависимости от этого токсичного источника постоянных враждебных действий. Нам нужно сократить роль доллара в любых операциях

США за последние несколько лет ввели около 90 санкционных раундов против России, под действие которых попали государственные банки, корпорации, нефтегазовый сектор, чиновники и крупные бизнесмены. Представитель МИД считает, что Штаты усилят ограничения.

При этом господин Рябков не уточнил, какие шаги должна принять Россия для «дедолларизации». Дипломат заметил, что МИД не отвечает за экономическую политику страны. Однако обратил внимание на то, что напряжённость отношений между РФ и США сильнее, чем во времена СССР.

Ничего подобного не было не только с точки зрения отсутствия доверия, но и относительно взаимной неприязни. Эмоции настолько накалены, что мы ещё долго не увидим никаких улучшений

Можно ли перекрыть долларовые расчёты?

По мнению экономистов нельзя просто взять и отказаться от доллара в российский экономике. Можем вспомнить пример карты «Мир», которую власти запустили в качестве аналога Visa, MasterCard и других зарубежных платёжных систем и для независимых расчётов по России.

Полностью переход на «Мир» ещё не завершён: выплаты пенсий и пособий на карты национальной платёжной системы перенесли на 1 июля 2021 года.

Обычную карту «Мир» не принимают за границей, чтобы оплачивать покупки за рубежом, нужно оформить кобейджинговую карту «Мир»-Maestro или «Мир»-UnionPay.

С отказом от доллара тоже всё неоднозначно. Во-первых, таким образом обесценится рубль.

Искусственное снижение роли доллара может привести к подорожанию доллара. В итоге может произойти обесценивание рубля, – рассказал Ura.ru директор института стратегического анализа компании «ФБК Грант Торнтон» Игорь Николаев

Во-вторых, России нечем будет рассчитываться с контрагентами, если партнёры откажутся принимать рубли.

Допустим, Россия готова рассчитаться рублями. Готовы ли наши контрагенты принимать рубль? Ведь это может вызвать противоречия среди нефтяников и военных, – опасается экономист, член совета «Деловая Россия» Антон Любич

Любич полагает, что отказ от доллара позитивно скажется на рубле. Но ЦБ должен укреплять нацвалюту, добавил эксперт.

Дедолларизация российской экономики идёт с 2018 года.

Согласно поручению президента Владимира Путина, Центробанк РФ уменьшает долю валюты США в накоплениях, увеличивая при этом запасы в золоте.

ЦБ прекратил покупку драгметалла, но в январе 2021 года золотые запасы впервые обогнали доллар в резервах России. Так вышло благодаря подорожанию драгоценного металла на 25% за время пандемии.

На 30 июня 2020 года 22,9% активов Центробанка представляли собой золото: в долларах США это $128,5 млрд из совокупных $561,1 млрд. При этом долларовых активов было 22,2%, или $124,6 млрд.

Дедолларизация началась как ответ на санкции экс-президента США Дональда Трампа. Российское правительство отходит от доллара, чтобы бизнес смог использовать для расчётов другие валюты. Например, юани в партнёрстве с Китаем и рубли – для ЕАЭС.

Правда и мифы о деньгах в Instagram

Риски при аренде, связанные с изменением курса валют

Мы — ваш онлайн-юрист ????????‍⚖️Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Добрый день! хотел заключить договор аренды земельного участка, на котором будет располагаться определенная продукция для продажи.

В договоре хотел указать условия, при которых в случае резкого (к примеру в два раза) повышения курса валют (к примеру евро) арендная плата тождественно увеличивается в два раза.

При этом в случае отсутствия такового прецедента, арендная плата не меняется. ВОПРОС: законно ли это и как это правильно оформить? Заранее спасибо!

Уважаемый Иван!

ВОПРОС: законно ли это и как это правильно оформить?Иван

Вы имеете право «привязать » арендную плату к любой из валют, указав в договоре, что размер арендной платы составляет сумму, эквивалентную 100 долларам или 100 евро (к примеру) по курсу ЦБ России на день осуществления платежа по договору.

Консультация юриста бесплатно

Добрый день!

Да, законно, поскольку по законодательству РФ действует принцип свободы договора.

Приравняйте цену в рублях написав в договоре эту же сумму в долларах/евро.И соответственно, тогда повышение валют скажется и на Вашем договоре..

Здравствуйте, Иван!

Такие условия вполне законны и часто используются.

Согласно ч.2 ст.

614 ГК РФ Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;3) предоставления арендатором определенных услуг;4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Читайте также:  Какую скидку дать клиенту, чтобы не уйти в минус — простая арифметика

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Обязательно нужно прописать подробно порядок изменения арендной платы в зависимости от курса валюты.

Желаю удачи!

Здравствуйте.

хотел заключить договор аренды земельного участка, на котором будет располагаться определенная продукция для продажи.

В договоре хотел указать условия, при которых в случае резкого (к примеру в два раза) повышения курса валют (к примеру евро) арендная плата тождественно увеличивается в два раза.

При этом в случае отсутствия такового прецедента, арендная плата не меняется. ВОПРОС: законно ли это и как это правильно оформить?Иван

Да, вы можете включить такое условие в ваш договор.

Так и указывайте, что арендная плата может увеличиться на ___%, в связи с увеличением курса евро.

Здравствуйте. да, вполне законно, только указывайте, что оплата будет производится в рублях по курсу доллара на дату оплаты. Стоимость аренды укажите скажем 100 евро в месяц.

ВОПРОС: законно ли это и как это правильно оформить?Иван

В данном случае, как стороны договорятся, если обе стороны согласны с данными условиям договора, то они подписывают договор и далее выполняют условия договора. Т.е. если у Вас оплата в евро/долларах прописана, то будет естественным, что при изменении курса доллара стоимость либо уменьшается, либо увеличивается

Режим ожидания: как валютные колебания отразятся на аренде квартир :: Жилье :: РБК Недвижимость

Таблица: Аналитический центр ЦИАН

Столичный рынок аренды реагировал и на валютные колебания 2018 года, отмечают риелторы. Тогда курс доллара вырос с 58,5 до 62,3 руб. после включения компании «Русал» в санкционный список США.

По данным ЦИАН, через месяц после ослабления национальной валюты количество лотов на рынке аренды увеличилось на 17%, а число поисковых запросов на долгосрочную аренду снизилось почти на 13%.

Это привело к снижению арендных ставок.

«Мы связываем это со смещением спроса в пользу покупки жилья, чтобы сохранить сбережения, обезопасив их от обесценивания. Количество запросов на покупку недвижимости во время валютных колебаний в отличие от аренды выросло на 11%. Таким образом, в период экономической нестабильности активизируется именно рынок купли-продажи, а не аренды», — пояснил руководитель аналитического центра ЦИАН.

Пока арендный рынок не ощутил последствий обвала рубля. Серьезные рыночные изменения влияют на консервативный рынок недвижимости с опозданием, поясняет руководитель направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды в «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов. «Сам эффект во многом будет зависеть от того, насколько устойчивым окажется укрепление доллара», — отмечает эксперт.

Если говорить о прямом влиянии валютных скачков на рынок аренды, то оно минимально. По оценкам ЦИАН, в Москве только 1% лотов сдачи в долгосрочную аренду имеют прайс в евро или в долларах. В основном это элитный сегмент, а арендаторами валютных квартир выступают иностранные граждане. Остальные объекты на рынке аренды имеют рублевый прайс.

Однако обвал рубля может иметь опосредованный эффект на динамику арендной ставки, отмечает Попов из ЦИАН. Речь идет о возможном пересмотре Центробанком уровня ключевой ставки в сторону повышения, что приведет к удорожанию ипотеки.

«Это ограничит доступность жилья для многих потенциальных покупателей.

Соответственно, произойдет частичное перераспределение спроса с рынка купли-продажи на рынок аренды, что приведет к росту ставки аренды в среднесрочной перспективе», — полагает он.

О возможном увеличении спроса на съемные квартиры говорит руководитель департамента аренды агентства недвижимости «Азбука жилья» Роман Бабичев.

«Он может вырасти, поскольку часть планировавших приобрести квартиру в ипотеку отложат покупку. Если настанет время очередного урезания зарплат и увольнений, люди будут переезжать в бюджетные варианты.

Те, кто собирался переехать в лучшие условия, скорее всего, отложат эти планы», — полагает он.

По словам Поляковой из «Инком-Недвижимости», сегодня большинство людей занимает выжидательную позицию: те, кто планировали купить квартиры, пока продолжат снимать жилье, надеясь на снижение цен. «Многие из тех, кто собирались арендовать квартиру на долгий срок, не решаются это делать — неизвестно, что завтра будет с работой, доходами и планами на будущее», — отмечает она.

Что будет со ставками аренды

Рынок аренды очень чутко реагирует на все социально-экономические изменения, что выражается в пересмотре арендных ставок. Однако пока резких ценовых скачков ждать не стоит, уверяют эксперты.

Окончательные выводы можно будет сделать через шесть — девять месяцев.

Обновление арендаторов происходит не сразу после кризиса, а как раз через этот временной промежуток: заканчивают действовать заключенные договоры, у многих арендаторов меняется ситуация с работой, поясняет Жукова из «Миэль-Аренды». «В ближайшие три-четыре месяца мы не ожидаем резких скачков на арендном рынке, а дальше — пока неясно, зависит от массы внешних условий», — говорит она.

В случае повышения месячной аренды спрос снизится и начнется тренд на снижение стоимости жилья, считает Бабичев из «Азбуки жилья». «Подорожают только квартиры, которые сдаются в валюте, но объем подобного предложения минимальный», — говорит он.

В краткосрочном периоде рост арендной ставки возможен только в элитном сегменте, где представлены объекты с долларовым прайсом, но таких квартир немного, соглашается Попов из ЦИАН.

Что делать с валютными вкладами

Посоветуйте, что в свете последних событий делать с валютными депозитами? Какие есть наиболее безопасные варианты? Стоит ли жертвовать процентами при досрочном закрытии депозита в госбанке?

  • До новых санкций 2 месяца, вариантов решения потенциальных проблем мало, и они не структурированы.
  • С уважением,
  • Иван

Несколько российских банков — Внешэкономбанк, Сбербанк, ВТБ и Банк Москвы, «Газпромбанк», Россельхозбанк, Промсвязьбанк — могут лишиться возможности совершать операции в долларах через корреспондентские счета в американских банках.

Если такое ограничение введут, то у банков возникнут проблемы с переводами в долларах. Проблем с приемом и выдачей долларовых вкладов из-за этого быть не должно — главное, чтобы в банках хватило наличных долларов.

Некоторые люди расценили это как угрозу заморозки долларовых вкладов или их принудительной конвертации в рубли по невыгодному курсу и стали досрочно снимать доллары с депозитов.

Глава Сбербанка Герман Греф утверждает, что вариант принудительной конвертации вкладов не рассматривается. С ним согласен министр финансов Антон Силуанов: проблем с рублевыми и долларовыми вкладами быть не должно. Зампредседателя ЦБ Сергей Швецов тоже так считает.

  1. Председатель ЦБ Эльвира Набиуллина полагает, что российские банки сумеют выполнить свои обязательства перед населением в любой валюте: ресурсов для этого достаточно. И глава ЦБ, и пресс-секретарь президента Дмитрий Песков заявляют, что нет речи о принудительной конвертации валюты вклада
  2. С точки зрения официальных лиц, вкладчики с депозитами в госбанках из-за новых санкций не пострадают.
  3. Единственный плохой сценарий, который мне кажется более-менее вероятным, это паника вкладчиков и массовое досрочное снятие денег с долларовых вкладов.

С другой стороны, частичное банковское резервирование, когда лишь часть денег со вкладов зарезервирована на случай их досрочного снятия клиентами, это норма. Основная часть денег выдана в виде кредитов, вложена в ценные бумаги и т. д., благодаря чему банк зарабатывает деньги и дает проценты по вкладам.

Проще говоря, у банков может не хватить наличных, если все вкладчики одновременно захотят вывести деньги. Рублевых депозитов это тоже касается. Значит, чем меньше паники, тем безопаснее для всех.

Мое мнение: пока ничего делать не нужно. У меня нет долларовых вкладов в банках, упомянутых в проекте новых санкций. Но если бы и были, я бы вряд ли стал экстренно закрывать эти вклады: я не считаю ситуацию опасной.

Если вы боитесь за судьбу своего долларового депозита в госбанке, можете досрочно снять деньги. Но помните, что так вы, скорее всего, лишитесь процентов по вкладу. Хотя если это принесет вам душевный покой, то потерянные 2—3% годовых — не такая уж большая плата. Если у вас несколько вкладов, можно часть депозитов закрыть, а часть оставить в банке.

При этом, если срок вклада закончится через считаные месяцы, можно дождаться его завершения и лишь тогда забрать средства. Вряд ли в ближайшие месяцы случится что-то серьезное, и даже если санкции введут, то, вероятно, не сразу, а спустя 3—6 месяцев с даты принятия закона.

Еще вариант — это мультивалютный вклад — доллар, евро, рубль, — в рамках которого можно менять валюты без закрытия депозита. Корреспондентские счета в иностранных банках при такой конвертации не используются, а значит, блокировка корсчетов не повлияет на мультивалютные вклады.

Можно держать деньги наличными, но не забывайте об инфляции. Чтобы надежно их хранить, прочитайте наши статьи:

Новые санкции еще не приняты, и не факт, что в итоговой версии закона будут упоминаться российские государственные банки. Даже не факт, что упомянутые санкции вообще примут, ведь далеко не все законопроекты становятся законами.

Если США введут новые санкции, мы обязательно сообщим. Подпишитесь, чтобы не пропустить. А сейчас паниковать незачем: еще ничего не случилось, а возможно, и не случится.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *