10 ноября 2020

«Великий камень» — жемчужина Шёлкового пути, которая заблестит на территории Беларуси.

С каждым годом мы всё больше убеждаемся, что Беларусь – привлекательная площадка для крупных инновационных проектов. Совместно с инвесторами из ОАЭ в Минске уже ведётся строительство Умного города, следующая ступень – экономическая зона международного масштаба с благоприятной инфраструктурой не только для работы и бизнеса, но и для комфортной жизни.

В чём суть и где находится парк?

Адресом индустриального парка «Великий камень» на карте Беларуси стал Смолевичский район в 25 км от Минска. Для строительства выбиралась уникальная природная территория вблизи международного аэропорта, железнодорожных путей и автомобильных магистралей, среди которых трасса Минск – Берлин.

Китайско белорусский индустриальный парк «Великий камень» — уникальная экономическая платформа для бизнеса любого масштаба. В качестве резидентов парка могут выступать предприниматели из любой точки планеты. Для этого они должны выполнить некоторые условия:

• Осуществлять деятельность бизнеса по ведущим направлениям проекта
• Инвестировать в реализацию объекта 500 000$ (для компаний в области научно-исследовательской области) и 5 000 000$ (для остальных компаний)

Для каждого инвестора здесь созданы комфортные условия и особые привилегии. После вступления резидент:

• Полностью освобождается от выплаты налогов на прибыль в течение первых 10 лет своей деятельности (в последующие годы ставка по налогам снижена на 50% вплоть до 2062 года)
• Освобождается от земельного налога и налога на недвижимость до 2062 года
• Освобождается от выплат налога на дивиденды в течение первых 5 лет
• Освобождается от таможенных пошлин и НДС при ввозе и реализации продукции на территории Беларуси
• Получает полную поддержку и обслуживание по принципу «одного окна», консультации по любым вопросам в онлайн-режиме
• Может рассчитывать на стабилизационную оговорку — защиту от изменений условий ведения бизнеса (от поправок в законодательстве, введения санкций и ограничений в сфере торговли)
• Уплачивает взносы в фонд социальной защиты по льготному режиму (иностранные граждане, работающие в парке, полностью освобождаются от выплат)
• Каждый работник уплачивает подоходный налог по сниженной ставке в 9%, а не 13%

Белорусско-китайский парк привлекателен как географическим положением, так и выгодной политикой инвестирования. Именно поэтому среди многочисленных индустриальных парков Европы зарубежные инвесторы выбирают именно белорусский.

Главная цель индустриального парка – создать экологически чистый и предприимчивый международный город, и объединить на его территории жилые, торговые, производственные, промышленные и социальные объекты.

Выгоден он не только для развития бизнеса и сферы высоких технологий.

Парк откроет огромные возможности для экспорта продукции, создаст 120 тысяч рабочих мест и возделает благоприятную почву для будущего международного сотрудничества.

В Великом камне активно развиваются инновационные производства по самым приоритетным направлениям:

• Машиностроение
• Электроника
• Телекоммуникации
• Логистика
• Биотехнологии
• Фармацевтика
• Тонкая химия
• Научно-исследовательские работы
• Электронная коммерция
• Хранение и обработка данных
• Социально-культурная деятельность

Кто всем управляет?

Управление парком ведётся на трёх уровнях:

1. Межправительственный координационный совет (занимается наиболее важными вопросами по поддержке деятельности парка, которые требуют участия правительств обоих держав)
2. Администрация (управляет парком, регистрирует и обслуживает резидентов)
3. Компания по развитию (основные задачи сконцентрированы на строительстве инфраструктуры и поиске инвесторов)

С чего всё начиналось?

В далёком 2010 году Си Цзиньпин, Председатель КНР, выдвинул идею интеграции трёх частей света: Европы, Азии и Африки. Китайский проект получил название «Один пояс и один путь» и должен был связать три разных мира одной сетью наземных и морских магистралей.

• Беларусь стала первой державой, которая поддержала инициативу, и уже через год подписала соглашение с Китаем о строительстве масштабной экономической зоны на территории нашей страны.
• Прототипом индустриального парка «Великий камень» стал идентичный проект в Сучжоу, разработанный совместными усилиями Китая и Сингапура.
• После создания единой белорусско-китайской компании и утверждения генерального плана, 19 июня 2014 года началось строительство парка.

А вот первый камень был заложен только в 2020 году. В торжественной церемонии принимали участие главы двух государств, а также представители 50 крупнейших международных компаний. Своё название парк получил в честь одноимённой деревни, которая находится на юго-востоке индустриального парка.

Возведение Великого камня – совместное достижение. В долгосрочном прогнозе общий объём инвестиций может достигнуть 30 млрд долларов.

Из них 0,5 миллиардов было заложено со стороны Беларуси, 1,5 миллиарда – вклад Китая, остальная сумма – вливания российских и сингапурских инвесторов, а также настоящих и будущих резидентов парка.

После окончательной реализации проекта, планируется, что ежедневная доля вклада от экспорта будет составлять около 50 миллиардов.

Что уже достигнуто?

Первым резидентом Великого камня стала китайская корпорация Huawei. Через год свидетельства о регистрации были вручены ещё 7 крупнейшим компаниям. На данный момент более 65 организаций представляют экономическую платформу, среди которых «Белалек», совместное предприятие «Маз-Weichai», «БелЭВМ», ZTE и многие другие.

В 2015 году компания-резидент «Чайна Мерчантс Групп» начала строительство первого в рамках проекта субпарка. На данный момент уже начали свою работу 3 логистических склада, бизнес-центр, крупнейший в Беларуси выставочный центр, а также склад таможенного хранения и пункт таможенного оформления.

2 июля 2019 года на территории парка прошёл масштабный международный Форум по региональному сотрудничеству и развитию в рамках инициативы «Пояс и Путь», в котором приняли участие более 700 представителей правительств и компаний азиатского и европейского регионов.

В этом же году было открыто пожарное депо, которое отвечает за безопасность всех объектов индустриального парка и близлежащих жилых районов, а также возведён первый жилой дом. Его строительство обошлось в 15 млн долларов и было полностью профинансировано китайской стороной. Квартиры здесь предназначены не для свободной продажи, а для аренды работниками парка.

В этом году центр «Одна станция» открыла свои двери для всех резидентов. Обратиться сюда можно по любому вопросу. Это очень удобно, так как нет необходимости ехать в ближайший населённый пункт. Кроме того, завершилось строительство Инновационного центра, деятельность которого направлена на развитие стартапов.

Более 10 резидентов уже начали свою активную деятельность на территории Великого камня. Среди них «МАЗ-Вейчай» — совместное китайско-белорусское предприятие по производству и сборке дизельных двигателей из китайских комплектующих.

Что ещё в планах?

Ещё на начальных этапах концепция будущего города предполагала не просто высокотехнологичный сектор для бизнеса, но и высокоразвитую инфраструктуру для проживания.

Именно поэтому для строительства была выделена живописная территория в 112 км2, где можно гармонично разместить как промышленные, так и жилые объекты.

В приоритете экология и сохранение окружающей среды, поэтому к генеральному плану были предъявлены высокие требования:

• Минимальная вырубка лесов
• 60% озеленение территории индустриального парка
• Никаких загрязняющих производств

Все объекты будут разделены зелёными зонами с разноцветными кустарниками и деревьями. А вот заводов и предприятий, которые в Минске на каждом шагу, здесь не встретишь. Предприятия должны быть обеспечены современными системами очистки и минимальным уровнем выбросов и загрязнения.

Строительство парка планируют закончить к 2030 году. За эту 10-летку в Великом камне появятся:

• Торговый центр и магазины
• Поликлиника
• Детский сад
• Рестораны
• Банковские учреждения
• Учебный центр и университет
• Офисный район
• Гостиничные объекты
• Центры разработки
• Жилые кварталы
• Железнодорожный и логистический хабы
• Сад
• Велодорожки

Среди уникальных производственных предприятий начнут свою работу компании по изготовлению «солнечных панелей», лазерного оборудования и выпуску двигателей для грузовиков стандартов Euro-5 и Euro-6, которые Беларусь пока никогда не производила.

Парк будущего сможет вместить около 50 тысяч человек, что равносильно крупному белорусскому городу. Уже не единожды Великий камень называли вторым Минском на карте Беларуси. В планах ещё очень много.

Застройщики нацелены на то, чтобы сделать из этого города-спутника место, куда минчане будут приезжать на выходные.

В связи с этим выдвигаются идеи о постройке белорусского Диснейленда и множества других развлекательных объектов.

Проект жилых кварталов включает не только многоэтажки, но и коттеджные посёлки. Первый дом на 156 квартир уже достроен и готов к заселению. Каждая квартира сдаётся уже с отделкой, что упрощает переезд сотрудников. Строительство жилищного фонда двигается скоростными темпами, поэтому к 2025 здесь вырастет жилой квартал на 8 тысяч человек.

Индустриальный парк «Великий камень» уже удостоен множества наград:

• «Индустриальный проект года в Восточной Европе» по версии агентства EuropaProperty
• «Лучший проект в рамках инициативы «Пояс и Путь» в Центральной и Восточной Европе» по версии издания Asiamoney
• «Самый быстрорастущий индустриальный парк» по версии премии Всемирной федерации свободных и специальных экономических зон FEMOZA Awards
• «Самое грандиозное начинание на линии Пекин – Минск» по версии издания Lenta.ru
• «Изумруд экономического роста» по версии журнала Forbes

Как доехать?

Из Минска до индустриального парка «Великий камень» ежедневно следует маршрутное такси №3410ТК, автобусы №375 и №375 У.

Индустриальный парк «Великий камень» — техногород будущего с уникальным правовым режимом и инфраструктурой.

Как и зачем становиться резидентом Парка «Великий камень»? Обзор возможностей, льгот и налоговых преференций

Индустриальный парк «Великий камень» – особая экономическая зона со специальным правовым режимом. Простыми словами – это территория, на которой вести бизнес проще и выгоднее, чем в целом по Беларуси.

Парк находится под Минском, его площадь – 11 247 га (или более 7 000 футбольных полей). «Великий камень» создан в 2012 году сроком на 50 лет. В середине 2062 года все льготы и преференции перестанут действовать.

Нет, в Беларуси есть и другие льготные способы ведения бизнеса. Вот основные из них:

• свободные экономические зоны «Брест», «Гомель-Ратон», «Минск», «Витебск», «Могилев», «Гродноинвест»;
• Парк высоких технологий;
• инвестиционный договор с Республикой Беларусь;
• деятельность на территории сельской местности, средних и малых городских поселений, сельской местности (согласно Декрету № 6).

Преференции этих режимов ограничены: их меньше, они действуют только на каком-то этапе деятельности (например, на этапе строительства) или небольшой период времени (7 лет для деятельности на территории сельской местности).

Резиденты же «Великого камня» получают льготы в комплексе и долгосрочно, а часть из них уникальна и не предоставляется больше нигде.

Более того, если в Беларуси появятся режимы с еще большими льготами, они будут применяться и в отношении резидентов Парка.

Хотя «Великий камень» – Китайско-Беларусский проект, он открыт для беларусских, китайских инвесторов и любых иных инвесторов.

• Соответствовать 2 требованиям:
• 1) ваш инвестиционный проект должен быть в одном из направлений деятельности Парка;
• 2) объем инвестиций в инвестпроект – не менее $500 000 при условии их вложения в течение 3 лет (или $5000 000 при условии их вложения в более продолжительный срок) и для научно-исследовательских проектов (НИОКР) вне зависимости от срока.
• При этом Администрация Парка имеет право предоставить статус резидента компаниям, которые не соответствуют этим требованиям.
  

• освобождение от налога на прибыль в течение 10 лет от даты возникновения прибыли, после – 50% от общеустановленной ставки (сегодня она 18%);
• ставка налогов по дивидендам – 0% в течение 5 лет с года начисления дивидендов + освобождение от уплаты оффшорного сбора; это означает, что в Беларуси дивиденды не облагаются налогом;
• пониженная ставка налогов по роялти в 5% – до 2027 года;
• освобождение от налога на недвижимость;
• освобождение от земельного налога;
• пониженная ставка подоходного налога для работников парка в 9% (вместо общеустановленных 13%) + возможность уплаты взносов в ФСЗН исходя из размера средней зарплаты по стране (вместо общеустановленных не более 5 средних зарплат)

Пример: при зарплате «на руки» в 1500 долларов в эквиваленте, в Беларуси нужно заплатить 820 долларов налогов. А в «Великом камне» – всего 286 (в 3 раза меньше).

• взносы в ФСЗН за иностранцев не уплачиваются;
• свободная таможенная зона, т.е. возможен ввоз товаров без уплаты НДС и таможенных пошлин, при условии их последующего вывоза за границы Евразийского экономического союза;
• товары, произведенные резидентами в рамках свободной таможенной зоны, при реализации в Беларуси освобождаются от «ввозного» НДС;
• обороты по реализации большинства работ и услуг, которые иностранные компании оказывают резидентам Парка, освобождены от НДС. К ним относятся: аудиторские, консультационные, маркетинговые, юридические, инжиниринговые, рекламные работы и услуги.

«Великий камень» – основной инвестиционный проект в Беларуси. Его правовые основы и гарантии заложены в Соглашении между Правительством Республики Беларусь и правительством Китайской Народной Республики. Это означает, что:

• работа с резидентами и инвесторами парка построена по принципу «одна станция» – все административные процедуры можно пройти прямо в Парке;
• «дедушкина» оговорка (grandfather clause) – гарантия того, что изменения законодательства не затронут резидентов Парка (в частности, налогообложение – как минимум до 2027 года);
• проведение проверок резидентов возможно только по согласованию с администрацией Парка.

• безвизовый въезд в Беларусь для инвесторов и их работников;
• удобное географическое расположение: Парк находится около транспортного коридора Москва-Берлин;
• территориальная близость к столице дает доступ к квалифицированным трудовым ресурсам;
• свободный выход на единый рынок Евразийского экономического союза;
• Парк включен в состав проекта «Один пояс – один путь» в качестве узловой платформы;
• современная складская и таможенная инфраструктура, созданная с участием крупнейшей в мире логистической компании China Merchants Group;
• на территории Парка находится Национальный аэропорт.

• упрощенный порядок получения земельных участков в максимально короткие сроки;
• возможность взять земельный участок в аренду или приобрести с готовой инфраструктурой (построены дороги, инженерные сети);
• возможность проектировать и строить по стандартам ЕС или Китая без обязательной адаптации к беларусским нормам;
• освобождение от возмещения потерь государству, связанных с занятием земельного участка;
• резидентам не нужно получать аттестаты соответствия на право осуществления строительной деятельности;
• упрощенный порядок ввода построенных объектов в эксплуатацию;
• товары, используемые для строительства и оснащения производств, могут ввозиться без уплаты таможенных пошлин и НДС.

• льготные цены на отдельные энергоресурсы (по себестоимости);
• отсутствие обязательной продажи иностранной валюты;
• отсутствие ограничений по внешнеторговым операциям, в том числе по срокам их завершения;
• свободные цены (тарифы) на товары собственного производства;
• отсутствие квот на производство и внешнюю торговлю, другие количественные ограничения;
• бесплатное получение документов на право привлечения иностранцев в максимально сжатые сроки;
• возможность регистрации иностранцев по месту работы.

Белорусы и рынок: О «Великом камне» еще нужно рассказать

Налоговый и административный режимы, созданные в Китайско-белорусском индустриальном парке «Великий камень», действи­тель­но являются самыми благоприят­ными в странах ЕАЭС и СНГ. Более того, они могут претендовать на звание одних из самых привлекательных в мировых масштабах.

При таком раскладе вопрос вхождения в парк крупных международных компаний с миллиардными оборотами — это вопрос прежде всего качественного и активного продвижения и популя­ризации «Великого камня» на мировой арене, а также, разумеется, эффективной реализации мер, преду­с­мотренных новым указом, на практике.

Анализ мирового опыта функционирования особых экономических зон показывает, что при принятии решения о начале производственной и другой хозяйственной деятельности в той или иной зоне определяющее значение для потенциального инвестора имеют такие факторы, как наличие развитой инфраструктуры, максимально комфортная бизнес-среда, обеспечивающая минимизацию возможных рисков, стоимость основных ресурсов.

Примечательно, что новый указ охватывает все указанные направления. Значительно расширяются налоговые льготы, упрощается валютное и административное регулирование трудовых отношений, для резидентов снижаются тарифы на электроэнергию и природный газ, совершенствуется процедура свободной таможенной зоны.

Кроме того, в границы парка включается территория Национального аэропорта, совершенствуется административный режим для резидентов (вводится комплексное обслуживание по принципу «одна станция», минимизируются статистическая отчетность и количество проверок, разрешается электронный документооборот), предусматриваются гарантии стабильности льготного режима.

По сути, такой комплексный указ является беспрецедентным для нормотворческой практики Беларуси, как и создание подобного особого режима осуществ­ления деятельности. Принятие документа продиктовано высокой конкуренцией за инвестиции в мировых масштабах и необходимостью принимать активное участие в этом процессе.

Среди наиболее важных изменений — расширение направлений деятельности парка.

Сегодня резиденты вправе реализовывать проекты в таких областях, как электроника и телекоммуникации, фармацевтика, тонкая химия, биотехнологии, машиностроение, новые материалы, комплексная логистика, электронная коммерция, хранение и обработка больших объемов данных, а также в сфере научно-исследовательских и опытно-конструкторских разработок.

Кроме того, администрация «Великого камня» уполномочена регистрировать другие компании, которые реализуют соответствующие задачам парка проекты в иных областях. Напомним, в качестве таковых заявлены создание новых рабочих мест и содействие социально-экономическому развитию и экспортному потенциалу.

Вкупе со снижением минимального порога по размеру инвестиций расширение направлений деятельности будет способствовать увеличению количества резидентов, что является необходимым условием для развития «Великого камня». В свою очередь, новые резиденты и новые проекты приведут к притоку иностранных инвестиций в экономику, как следствие, появятся новые рабочие места, возрастет внутреннее потребление.

Конечно, чтобы пришли инвестиции, а следом за ними прояви­лись и другие положительные эффекты для экономики страны, в «Великом камне» предстоит сделать еще очень многое: развить внутреннюю инфраструктуру, активно продвигать парк, позиционируя его перед потенциальными инвесторами как удачное место для реализации проектов.

Кроме того, для них нужно подготовить качественные и интересные предложения. Ну и, конечно же, планы и обещания не должны разойтись с делом. Принцип «одной станции» при обслуживании резидентов должен работать. Условия деятельности действительно должны быть комфортными и понятными иностранному бизнесу.

Хорошо бы сделать их максимально приближенными к созданным в развитых странах.

Источник: Белорусы и рынок

Информационный портал realt.onliner.by

Под "Великий Камень" вода не течёт: что происходит с совместным проектом Белоруссии и Китая

Новые подробности о сотрудничестве Пекина и Минска: продолжает развиваться совместный проект «Великий Камень». В планах постройка фармацевтического завода и обмен традиционными китайскими медицинскими рецептами.

Кратко о «Великом Камне»: это индустриальный парк, являющийся совместным проектом Белоруссии и Китая.

«Великий камень — новая высокотехнологичная международная площадка для ведения бизнеса в 25 км от Минска с современной промышленной архитектурой, доступной инфраструктурой и экологическими решениями», — пишут на сайте проекта industrialpark. by.

Насколько интересна Белоруссия для Китая? Каковы выгоды Пекина в подобного рода проектах? Для читателей «Правды. Ру» этот момент разъясняет Андрей Суздальцев, политолог ВШЭ.

Под Камнем сим: что известно о совместном проекте

Эксперт отмечает, что работы по проекту «Великий Камень» стартовали ещё 10 лет назад, но пока особых успехов достичь не удалось.

«Работает «Великий Камень» пока очень неудовлетворительно. Хотя белорусская пресса, правительственные СМИ говорят, что там невероятный успех.

На самом деле в парке есть китайские объекты, но производств среди них практически нет», — рассказывает Суздальцев.

То есть занимается «Великий Камень» в основном логистическими операциями, «переупаковкой» продукции, идущей из Европы. Например, «санкционка» маркируется белорусскими наклейками, а затем, снабжённая заключениями белорусских санитарных врачей, едет на российский рынок.

«Китайцы там тоже имеют логистические центры, склады.

В принципе, смысл был в том, что  будет использоваться географическое положение Белоруссии и выйдет организовать глобальный логистический центр. А китайцы будут финансировать», — уточняет Суздальцев.

«Каменные казусы»: какой рынок нужнее

Китаю, продолжает эксперт, предлагали два варианта: выход с этого парка на Запад, в страны Евросоюза, и выход на  российский рынок. Причём российский рынок и Россия в целом подавались в переговорах исключительно негативно: страшная страна с дикой коррупцией, бандитами и прочими «приятностями».

«В принципе, конечно, планировалось, что парк будет работать и на российский рынок, зарабатывать там деньги. Элементом этой политики было открытие в городе Борисове завода китайских автомобилей Geely.

Там проводится крупная сборка, что вызвало большие протесты в свое время с российской стороны, когда оказалось, что эти Geely не для белорусов, а, в принципе, для российского рынка.

И российская сторона сказала: у нас есть закон о том, что такая крупная сборка не позволяет считать машины белорусской продукцией, фактически это контрабанда. Был скандал», — приводит пример Суздальцев.

Коса для «Великого Камня»: какие проблемы преследуют парк

Говоря о «Великом Камне», стоит вспомнить ещё две проблемы.

«Первая проблема: есть российский рынок, а есть российская администрация. Лучше, конечно, производство открывать в самой России, на месте, иначе будут проблемы», — напоминает Суздальцев.

В качестве примера можно вспомнить историю швейцарского предпринимателя, который открыл в Белоруссии производство поездов и электричек. В итоге Лукашенко пытался этим шантажировать Россию: мол, у нас есть швейцарские поезда. Тут же было сказано, что ни один поезд России продан не будет, пока не будет производства в России.

Вторая проблема: Лукашенко не слишком-то дружен с Европой. Так что доступ к европейским рынкам через Белоруссию оказался сложнее, чем работа, например, через Шанхай. В итоге на европейские рынки парк почти не работает.

«Также вспомним политически риски: в отношениях между Пекином и Минском сейчас возникла пауза. Она связана с тем, что неясна судьба режима Лукашенко.

Лукашенко, в принципе, власть держит в силовом формате. Но им же тоже надо опираться на легитимную власть, иначе они преступники», — делает вывод Суздальцев.

Китай, естественно, не горит желанием инвестировать без гарантий того, что инвестиции потом окупятся. И китайские товарищи внимательно наблюдают, ждут, чем закончится белорусский политический кризис.

«Говорить о том, что китайцы будут инвестировать сейчас в парк, не приходится. Им нужна политическая стабильность, чтобы они могли, если что, вернуть свои деньги», — ставит точку Суздальцев.

«Братья навек»: споткнется ли Белоруссия о китайский «Великий камень»?

Минск, 27 мая 2016, 09:09 — REGNUM Несмотря на то, что данный проект по большей части продолжает оставаться на бумаге, в Минске все еще возлагают на него определенные надежды.

Указатель индустриального парка «Великий камень»

zautra.by

Сам по себе проект «Великий камень» официально стартовал еще в 2012 году, когда была создана его администрация.

Тогда предполагалось, что на тысячах гектарах земли, которые власти отвели под создание индустриального парка недалеко от столицы республики, выгнав с них местных дачников, будет создана инфраструктура для размещения высокотехнологичных производств.

Однако на сегодняшний день оказалось, что процесс создания промышленного кластера идет крайне медленно, а у китайских инвесторов отсутствует серьезная заинтересованность в данном проекте.

Например, в символическом открытии парка в июне 2014 года приняли участие более 50 топ-менеджеров ведущих компаний из Поднебесной, среди которых были представители Sinomach, CAMC, Lenоvо Group Limited, Great Wall, Huawei, ZTE и т.д. Но, как показали дальнейшие события, большинство из прибывших в Белоруссию не выразили особого интереса в участии в проекте.

В конце 2014 года первыми решили разместить производственные центры в новой экономической зоне компании ZTE и Huawei. Затем во второй волне китайских инвесторов, хлынувших накануне визита в Минск в мае прошлого года главы КНР Си Цзиньпина, пришли еще пять новых резидентов, и на этом фактически все и закончилось.

Сегодня, согласно базе белорусских СЭЗ, в качестве резидентов китайско-белорусского индустриального парка «Великий Камень» зарегистрированы только восемь компаний.

Более того, их специализация заставляет и вовсе задуматься о том, будет ли этот проект хоть как-то связан с высокими технологиями и насколько он вообще выгоден белорусам.

Так, последней компанией, которая решилась инвестировать в создание производства в «Великом Камне», стала «Цзюйсинь» Солод Технология», которая была зарегистрирована в парке еще в сентябре 2015 года. Данная компания даже приступила к строительству завода по производству продуктов из ячменя и солода мощностью 300 тыс. тонн в год.

И даже если абстрагироваться от того, что это производство, мягко говоря, далеко от инноваций, то необходимо заметить, что китайцы могут серьезным образом осложнить жизнь ОАО «Белсолод», став конкурентами белорусам в борьбе за сырье, а также на внутреннем и внешнем рынках сбыта. К слову, этот пример не единственный.

Тот же китайский холдинг Zoomlion, который также стал резидентом парка в прошлом году под брендом «Зумлион Бел-Рус», собирается строить здесь завод по выпуску автобетоносмесителей, автокранов и коммунальной техники. Этот китайский проект частично пересекается с белорусским холдингом «Амкодор» и вполне может стать его конкурентом.

Только эти два примера уже свидетельствуют о том, что создание «Великого камня» идет немного не потому пути, о котором мечтали белорусские власти. Более того, сегодня создается впечатление, что Пекин изначально и не собирался развивать здесь высокотехнологичное производство, а планировал создать перевалочный пункт для своих товаров в Европу.

Косвенным подтверждением этому является то, что самым значимым резидентом парка стала «Чайна Мерчантс СиЭйчЭн-БиЭлАр Коммерческая и Логистическая Компания». Эта дочерняя структура одной из крупнейших в мире логистических компаний China Merchants Group, которая специализируется на оказании транспортных, логистических, финансовых услуг и инвестировании в недвижимость.

Она заявила о своей готовности создать в Китайско-белорусском индустриальном парке финансовый инвестиционный фонд и построить здесь к 2017 году торгово-логистический субпарк. В целом инвестиции в проект должны будут составить $500 млн., а общая площадь субпарка — 1 кв. км.

И это, пожалуй, одно из немногих практических реализаций белорусско-китайских договоренностей в рамках данного проекта. Исходя из развития событий, получается, что «Великий камень» из индустриального парка постепенно превращается в китайский логистический хаб.

О хоть какой-то высокотехнологичной продукции можно говорить лишь в отношении запланированного строительства предприятия, которое будет производить суперконденсаторы для электробусов, троллейбусов и трамваев.

Этим должно будет заниматься ООО «Чэнду Синьджу Шелковый Путь Развитие», которое связано с АО «Синь Джу» — крупным китайским производителем коммунального транспорта и строительного оборудования. И, пожалуй, на этом список инновационных производств и заканчивается, так как остальные резиденты парка совершенно не торопятся вкладывать в него деньги. Более того, создается впечатление, что многие из них и вовсе думают, как выйти из проекта.

То, что с «Великим камнем» не все в порядке, как об этом говорят местные чиновники, стало окончательно ясно после того, как на него обратил свое внимание Александр Лукашенко.

Во время своего послания к белорусскому народу и парламенту в апреле нынешнего года белорусский президент подверг резкой критике работу по созданию парка: «Работа ведется из рук вон плохо».

Оказалось, что даже президент понимает, что в парке ничего высокотехнологичное создавать не планируется: «Предприятиям вчерашнего и сегодняшнего дня на этой площадке делать нечего… там должны быть созданы предприятия послезавтрашнего дня».

«Жесточайшие меры» последовали незамедлительно — глава администрации парка Андрей Галь был в скором времени снят со своей должности с формулировкой за «однократное грубое нарушение трудовых обязанностей», а белорусские чиновники резко активизировали свою видимую активность, чтобы не оказаться на месте опального руководителя.

Было даже предложено создать в парке предприятия, которые позволят довести локализацию собираемых в республике автомобилей Geely до 50% и фактически создать собственную легковую машину, что очень понравилось президенту. Однако на настоящий момент все эти телодвижения ни к чему серьезному не привели. Хотя формально условия, которые предлагаются инвесторам в парке, выглядят неплохо.

Так, инвесторам власти в течение 20 лет обещают льготный режим налогообложения (льгота по уплате налога на прибыль), что вместе с возможностью свободного перемещение товаров на территории стран Евразийского экономического союза, по мнению властей, должно стать дополнительным стимулом для тех, кто готов размещать проекты в китайско-белорусском парке.

Дополнительно к этому предполагаются изменения белорусского законодательства и предоставление в будущем более существенных преференций (какие, правда, неизвестно). Однако в данном случае есть все-таки одно «но» — пока белорусы не готовы предложить инвесторам что-то из ряда вон выходящее и гарантировать им сохранность их вложений.

Проще говоря, китайские деньги сдерживает нынешняя белорусская действительность. Например, у представителей государственных ведомств Белоруссии есть свои совершенно различные взгляды на то, какие инвестиционные проекты можно разместить на территории парка.

Поэтому у инвесторов и возникает опасение, что сегодня им разрешают заниматься производственной деятельностью, а завтра — нет, а значит, и вложенные средства будут потеряны. Тем более что примеров подобной практики в Белоруссии за годы ее независимости предостаточно.

Дополнительно к этому, по мнению экспертов, китайско-белорусский индустриальный парк по некоторым позициям проигрывает другим преференциальным режимам, которые действуют в странах ЕАЭС, и в первую очередь в области инфраструктуры — белорусы, в отличие от казахов или россиян, требуют от инвесторов создавать инфраструктуру за свой счет.

И это при том, что землю купить в собственность в республике, как известно, нельзя. Таким образом, в случае изменения отношения к резидентам со стороны местных властей вся построенная ими инфраструктура отойдет белорусскому государству, не вложившему в нее ни копейки.

В целом же необходимо отметить, что на сегодняшний день проект строительства индустриального парка «Великий камень» все больше начинает напоминать крупную авантюру.

Интересы Китая и Белоруссии оказались совершенно разнонаправленными — белорусы изначально хотели получить средства для поддержания своей экономики за счет привлечения китайских инвестиций, а в Поднебесной рассматривали проект как часть маршрута своих товаров в Европу.

Поэтому и перспективы его успешного развития, по крайней мере для Белоруссии, в настоящий момент кажутся крайне сомнительными.

«Великий камень»: как войти в парк белорусской компании? — Белрынок

Сергей ВАЙТЕХОВСКИЙ: мы создаем комплексную территорию для жизни и работы.

На актуальные вопросы потенциальных белорусских резидентов «Великого камня» отвечает заместитель генерального директора СЗАО «Компания по развитию индустриального парка» Сергей ВАЙТЕХОВСКИЙ.

Юридическая компания REVERA 13 июля организовала в Минске семинар для руководителей белорусских предприятий «Индустриальный парк «Великий камень»: новые возможности для белорусского бизнеса». В кулуарах семинара С. Вайтеховский едва успевал отвечать на вопросы его участников.

Редакция БЕЛРЫНКА публикует ответы на наиболее актуальные вопросы.

С. Вайтеховский отметил, что Китайско-белорусский индустриальный парк «Великий камень» – это территория 11247 га. Сейчас компания развивает первый этап — 850 га. Вся необходимая инфраструктура (газ, вода, электричество, оптоволокно и т.д.) введена в начале этого года. Здесь предусмотрено развитие жилой, административной, промышленной зон, а также логистической зоны.

«Таким образом мы создаем комплексную территорию для жизни и работы», — подчеркнул С. Вайтеховский.

По его словам, драйвером развития парка выступает промышленная и логистическая зоны, «за ними подтянутся жилая и административная». Сейчас в парке завершается разработка концепции жилой застройки.

Вслед за этим СЗАО «Компания по развитию индустриального парка» приступит к строительству первого арендного дома на 144 кв, м (параллельно она ведет переговоры с различными операторами – магазинами, отелями, ресторанами и т. д.).

В парке уже завершено строительство офисного здания, которое в августе–сентябре 2017 г планируется ввести в эксплуатацию. Сюда скоро переедет СЗАО «Компания по развитию индустриального парка» и администрация парка.

«Решение всех административных и иных вопросов, — таких как регистрация предприятия, оформление земельного участка, пункт таможенного оформления и т. д., – все будет в администрации, — не надо будет бегать по кабинетам», — отметил С.

Вайтеховский.

— Можно ли арендовать помещение в офисном здании парка и сколько стоит аренда?

— На сегодня в офисном задании остался свободным только 6-й этаж и небольшая площадь помещений на других этажах. Это офисное помещение класса А, стоимость аренды в котором зависит от этажа. Цены минские, — в среднем 14-15 долларов за кв м..

Знаю, что сейчас Беларусбанк находится в процессе переговоров по снятию помещения в офисном здании, а также ряд других банков проявляют живой интерес.

— Какие отчисления платит наниматель в ФСЗН?

— Условия работы в парке позволяют инвестору снизить выплаты в Фонд социальной защиты населения (ФСЗН). Работникам парка предоставлена возможность уплаты взносов в ФСЗН исходя из размера средней зарплаты по стране (сейчас это примерно 420 долларов) — вместо фактически начисленной.

Допустим, фактически начисленная зарплата работника составляет 1 тыс. долларов. По установленным в Беларуси правилам наниматель должен перечислить в ФСЗН 35%, то есть 350 долларов, а в парке он может уплатить от среднего уровня по стране, примерно 140 долларов.

— Какие проекты в парке могут быть поддержаны?

— Администрация парка ведет строгий отбор проектов, чтобы проект отвечал приоритетам парка, был экологичным и эффективным.

Несмотря на то, что установлен перечень приоритетных направлений для резидентов, администрация парка может принять положительное решение в отношении иных проектов, если он соответствует задачам развития парка.

Это — создание рабочих мест, развитие региона, высокая экспортоориентированность, инновационность и экологичность производства. Если ваш проект заинтересует администрацию, то администрация может его принять.

— А если в ходе реализации проекта в парке у компании появляется новый проект?

— Когда вы становитесь резидентом парка, то вы представляете реальный проект и заключаете договор о резидентстве. Если есть желание реализовывать второй проект, то нужно будет согласовать еще один бизнес-план на другое направление и внести изменения в договор о резидентстве, тогда бизнесу будут предоставлены льготы.

— Такая ситуация: резидент парка взял обязательство инвестировать 5 млн. долларов, но внес только 4 млн. долларов. Какие могут быть последствия?

— Если инвестор, допустим, на 85% выполнил свои обязательства, никто с ним разрывать отношения не будет. Администрация настроена на рассмотрение объективных причин и планов по их выполнению.

Если вы говорите, что через 1-1,5 года вы выполните обязательства, представите план действий для этого, думаю, проблем не будет.

Сделаете дополнение к договору о резидентстве и продлите срок для вложения инвестиций.

• — Может ли резидент парка иметь филиал не на территории парка, который пользовался бы льготами?
• — Льготируется только деятельность, расположенная на территории парка.
• — Какие льготы по оплате электроэнергии предоставлены резидентам парка?

— Льгота по электроэнергии, а точнее плата за электроэнергию на уровне себестоимости, предоставлена СЗАО «Компания по развитию индустриального парка». Пока я не знаю конкретной стоимости, мы направили два запроса в госорганы – ожидаем ответа.

В перспективе будет добавлена некая маржа при продаже электроэнергии резидентам, поскольку мы должны компенсировать затраты на создание инфраструктуры. Плюс мы будем подходить выборочно и смотреть перечень продукции, которую компания планирует выпускать.

Если это — высокотехнологичная продукция, то для таких компаний будет скидка, а если нет – наверное, будут установлены общереспубликанские тарифы.

— Можно ли арендовать производственное помещение в парке?

— Первый типовой производственный корпус, который строится в «Великом камне», пока еще не сдан в эксплуатацию, но все помещения в нем резиденты уже разобрали.

В августе приступаем к строительству второго производственного корпуса. Строительная документация готова. Строительство этого корпуса будет закончено в июне 2018 года. Но отдельные резиденты, отдельные инвесторы, которые хотят работать в парке, уже сейчас резервируют площади во втором производственном корпусе.

1. Компании по развитию индустриального парка в новом корпусе уже зарезервировали половину первого этажа – около 1,5 тыс кв м.
2. — Можно ли стать резидентом парка, но пока находиться вне территории парка?
3. — Сейчас можно стать резидентом «Великого камня», взяв на себя обязательства по реализации проекта, обьему и срокам инвестирования, но при этом находиться не на территории парка и решать различные вопросы, например, строительные.

Кстати, первые резиденты парка – семь китайских и один белорусский — появились в парке до того, как мы начали строить инфраструктуру. По этой причине они не могли приступить к работе. Сейчас половина из них уже приступили к проектированию, а половина ждет, когда мы сдадим офисное здание, чтобы взять в нем площади в аренду, а также арендовать площади в производственном корпусе.

• Сейчас в «Великом камне» зарегистрировано 13 резидентов, из них 11 – китайские компании, одна австрийская и одна белорусская компания.
• — Сколько стоит земля в «Великом камне»?
• — Резидентам «Великого камня» предоставлена возможность либо выкупить земельный участок в частную собственность, либо взять его в аренду.
• Для того, чтобы быстрее развивать парк, принято решение о продаже (аренде) земельных участков практически ниже себестоимости – то есть, потраченных затрат на строительство инфраструктуры.

Стоимость земельного участка в «Великом камне» зависит от размера земельного участка, его месторасположения. Согласно существующей практике, это в среднем 30-40 долларов за 1 кв м.

Думаю, минимальный размер земельного участка может составлять примерно 1 га, учитывая то, что необходимо предусмотреть производственное помещение, парковочную зону, зону озеленения и т. д.

Хотя сегодня у нас есть резиденты, которые берут 12 га, 6 га, 3 га. При этом при проведении строительных работ в парке, существуют определенные преференции для инвесторов.

Они полностью свободны в ценообразовании, в выборе подрядчика и т. д.

— Как быстро можно стать резидентом парка?

— Если нет масштабных планов по использованию существующей в парке инфраструктуры, то достаточно быстро.

Вы приходите, предоставляете нам базовые технические характеристики планируемого производства, а мы оперативно, в течение двух дней, подбираем под ваши требования земельный участок.

И если у вас готовы документы для регистрации резидента (технико-экономическое обоснование и договор), администрация парка принимает решение в течение 5 дней.

— Допустим, наша компания стала резидентом парка в этом году. По итогам года у нас появилась прибыль. Будет ли она льготироваться?

— Обязательным условием получения льготы является наличие сертификат собственного производства. Если вы имеете такой сертификат, — получите льготы.

— Можно ли перенести существующий бизнес в парк?

— Надо понимать, для чего вы меняете юридический адрес. Если вы просто переносите производство в парк, — это одно дело, — администрацию вряд ли это устроит. Но если вы хотите развивать новые направления бизнеса или масштабироваться, то можно сменить деятельность и зарегистрировать юрлицо в парке.

— Допустим, мы занимаемся разработкой программного обеспечения, в частности, технологиями блокчейн. Есть ли в парке резиденты, которые занимаются аналогичной деятельностью?

— Сейчас ведутся переговоры с компаниями, которые хотят развиваться в такой сфере. Мое мнение: если вы хотите сделать «ферму по выращиванию» криптовалюты, — администрация парка вряд ли согласится, пока этот вопрос не будет урегулирован  белорусскими законодателями. Так что решение за ними.

— Допускается ли в парке дистанционная работа?

— Льготы будут распространяться на юрлицо, которое зарегистрировано в парке. Если кто-то в компании работает по договорам, — пару человек, думаю, что да.

1. — Что в парке понимается под инвестированием?
2. — Приобретение оборудования, строймонтаж, арендные платежи, платежи за землю, приобретение лицензионных програм, предпроектные работы и прочее.
3. — Кто в парке будет осуществлять проверки?

— Специального режима в проведении проверок не установлено. Проверять будут профильные госорганы. Но добро на начало проверок будет давать администрация парка. Многое будет зависеть от политики администрации, которую она будет проводить по этому вопросу.

— Кто является гарантом проектов в парке?

— Режим работы инвесторов в парке утвержден межправительственным соглашением, и это не решение одного государства. Это – дополнительная гарантия для инвестора.