Как мечта инвестировать в недвижимость и поиск ниши привели к производству, которого в Беларуси не было. История dubldom

Как мечта инвестировать в недвижимость и поиск ниши привели к производству, которого в Беларуси не было. История dubldom

Вопрос жилья – один из основных в жизни каждого человека. Кто-то живёт в квартире, кто-то – в частном доме. В последнее время люди предпочитают строительство частного дома за чертой города. При строительстве загородного дома возникает большое количество вопросов. В первую очередь необходимо получить разрешающие документы на строительство. Затем определиться с материалами будущего дома, составить его проект и многое другое. Естественно, домостроение – не быстрый процесс. Именно ожидание и является основной трудностью, которую хочется устранить. К счастью, в наше время и этой проблеме нашлось решение. Загородный дом за 2 дня? Легко! На повестке дня – модульные дома и компания DublDom. 

Что такое модульный дом?

Во-первых, что строить модульные здания начали уже давно. Изначально эта технология применялась, в основном, для строительства промышленных зданий, строительных вагончиков, складов и торговых комплексов. Спрос на недорогие частные жилые дома растёт. И, конечно, по мере его роста данную технологию стали применять и при строительстве коттеджей.

Как мечта инвестировать в недвижимость и поиск ниши привели к производству, которого в Беларуси не было. История dubldom Как мечта инвестировать в недвижимость и поиск ниши привели к производству, которого в Беларуси не было. История dubldom Как мечта инвестировать в недвижимость и поиск ниши привели к производству, которого в Беларуси не было. История dubldom

Давайте разберемся, что собой представляет модульный дом. По сути, это сборная конструкция, состоящая из отдельных секций деревянного бруса или металл. Их производят на заводах и поставляют на место строительства уже в готовом виде. Далее они соединяются между собой специальными креплениями и образуют готовый дом.

По сути, весь процесс возведения модульного коттеджа похож на сборку конструктора. Производителем модулей уже предусмотрено, можно сказать, всё. Это касается как инженерных коммуникаций, так и дверных и оконных проемов. Добавим, что в некоторых вариантах сделана даже внутренняя отделка.

Многие люди уже оценили возможности и преимущества модульных домов. Благодаря этой технологии, загородная недвижимость стала более доступной и технологичной. Из модульных секций строят не только дома для круглогодичного проживания. Из них также можно быстро и дешево пристроить баню или гараж к уже построенному дому.

На сегодняшний день по всему миру существует множество компаний, изготавливающих и предоставляющих модульные дома. Бесспорно, такие есть и в Беларуси. Однако о них мы поговорим позже. Сейчас же давайте познакомимся с пионером и лидером на рынке модульного домостроения в России. А именно, с компанией DublDom.

DublDom  Как мечта инвестировать в недвижимость и поиск ниши привели к производству, которого в Беларуси не было. История dubldom

Компания первая в России начала делать модульные дома для круглогодичного проживания. Более того, до сих пор она является лидером в этой отрасли. Центральное предприятие находится в Подмосковье. К тому же, компания имеет множество филиалов по всей России и даже в Чехии. Основная идея проекта в том, чтобы не строить дома, а производить их.

История компании

Основатель и архитектор компании – Иван Овчинников. Идея о создании проекта пришла к нему в 2013 году. В то время Иван Овчинников управлял проектом «Города». Это был крупнейший архитектурный фестиваль в России для молодёжи. На него приезжало до 700 архитекторов со всей страны. В ходе данного проекта студенты со всей страны собирались и разрабатывали эскизы для будущих микродомов.

Как мечта инвестировать в недвижимость и поиск ниши привели к производству, которого в Беларуси не было. История dubldomИван Овчинников, создатель компании

Впрочем, идея родилась во время проведения финального фестиваля. Проходил он в «Музеоне», музее скульптуры в Москве под открытым небом. Студенты никак не могли работать там. Поэтому им приходилось создавать дома в другом месте, а затем перевозить их в «Музеон». Собственно, тогда и возникла идея о создании таких передвижных домов.

Вероятно, первый дом основатель компании начал делать просто ради интереса. Он был площадью в 25 квадратных метров. Иван Овчинников сам прожил в этом доме 4 года.

DublDom сегодня

Компания, безусловно, продолжает стремительно развитие. Сейчас все ее производства выпускают 10 домов в месяц.

«Мы создали технологию, позволяющую сберегать ресурсы на всех стадиях создания и жизни ДубльДома.

Это оптимизация всех логистических процессов и выброса CO2 в атмосферу, производство с низким электропотреблением, технология установки с минимальным ущербом для ландшафта.

Более того, это энергоэффективная конструкция, сберегающая энергию при дальнейшей эксплуатации», – говорит основатель DublDom.

Сегодня о компании пишут в таких журналах, как «Seasons Project», «Красивые дома» и других. Кроме того, увидеть ее название можно на многих российских, и не только, сайтах. В их число входят Archdaily, Dwell, METALOCUS, archello и другие.

Создатель компании Иван Овчинников рассказывал о своей идее на TEDx.Как мечта инвестировать в недвижимость и поиск ниши привели к производству, которого в Беларуси не было. История dubldom

Нашумевшей стала новость о создании бюро BIO-architects, основателем которого также является Иван Овчинников, дома на воде. Вот, что пишут об этом на NewAtlas:

«Хижина у озера довольно привлекательна, но как насчет хижины на озере? Российская компания BIO Architects разработала прототип, по сути, плавучей микрокабины. Она предназначена для использования в отдаленных местах. Более того, она выдерживает экстремальные температуры. Ее название – DD16. Она держится на понтонах и может быть поднята на вертолёте.

Внутри находится главная гостиная с прилегающей мини-кухней и обеденным столом. Спальня также находится рядом, а ванная комната-сбоку. Дровяная печь помогает уберечься от холода. DD16 сегодня используется в качестве арендной единицы. Она, должно быть, отлично подойдет для тех, кто ищет себе местечко в изолированных районах».

Как мечта инвестировать в недвижимость и поиск ниши привели к производству, которого в Беларуси не было. История dubldom Как мечта инвестировать в недвижимость и поиск ниши привели к производству, которого в Беларуси не было. История dubldom Как мечта инвестировать в недвижимость и поиск ниши привели к производству, которого в Беларуси не было. История dubldom

DD16

Модульные дома в Беларуси

«Дубльдома» с 2015 года строились в Беларуси по российской франшизе. Затем бизнес выкупила белорусская компания «ХоумЛенд». Это производитель модульных домов, работающий с 2013 года.

Он решил перезапустить «дубльдом» и исправить ошибки, связанные с качеством. Очевидно, компания «ХоумЛенд» ориентируется на качество, а не на кошелек белорусского потребителя.

Она не скрывает, что большинство ее клиентов живут за пределами республики.

Стартап «Ярнi»

Компания «Ярнi», наоборот, ориентирована на более низкий ценовой сегмент. За $9 тыс. они готовы возвести микродом на 16 «квадратов» с панорамным окном. За $27 тыс. — небольшой дом с тремя спальнями.

У всех стандартных моделей «Ярнi» одна цена — $562 за «квадрат» с отделкой. Так или иначе, небольшие дома получаются ощутимо дешевле, чем у конкурентов. «Ярнi» действительно могут найти своего потребителя.

Ведь в Беларуси запрос на современные недорогие дома существует уже давно.

Источники: blog.maxipro.ru, dubldom.com, realt.onliner.by, nedvio.com, newatlas.com, kievnovbud.com.

Материал подготовила Быкова Дарьяна, гр. ДГН, 1 курс

Вместе с этим читают:

Истории стартапов: WeWork

Истории стартапов: DoorDash

Владелец первого в Беларуси модульного дома: жить удобно, заказали еще один дом

Впервые вживую модульный дом от «ДубльДом» белорусам показали на выставке «Стройэкспо» в марте. Он вызвал живейший интерес.

Хотя бы ценой — готовый к проживанию сорокаметровый дом с встроенным санузлом и кухней, с электрикой, даже со светильниками, производитель обещал собрать за 27 тысяч долларов. Люди смотрели, трогали, но и опасения выказывали: проект-то для страны новый.

Производитель успокаивал: это франшиза, эти модульные дома стоят в России, в сходной климатической зоне, там уже не первый год живут люди. И они довольны.

Наконец первый — площадью 60 квадратных метров — дом построили, привезли, собрали, подключили к коммуникациям и в Беларуси. REALTY.TUT.BY съездил посмотреть на него.

Идеальное место

Дом, появившийся у озера, возле одной из деревень Минской области, увидели издалека. Дизайн его заметно выделяется: этакий кусочек Европы в традиционном белорусском пейзаже.

Как мечта инвестировать в недвижимость и поиск ниши привели к производству, которого в Беларуси не было. История dubldom Как мечта инвестировать в недвижимость и поиск ниши привели к производству, которого в Беларуси не было. История dubldom

Подъехали в самый солнцепек, когда на улице было под 35 градусов. В доме оказалось вполне свежо — работал кондиционер. Его одного вполне хватало, чтобы охладить гостиную и столовую зону.

Дом внутри оказался довольно просторным. В гостиной зоне слева расположилась маленькая кухня и столовая зона с большим столом, за которым легко уместятся десять человек. Справа — печь-камин, фирменные деревянные кресла, пара икеевских диванов, которые при необходимости превращаются в кровати.

Как мечта инвестировать в недвижимость и поиск ниши привели к производству, которого в Беларуси не было. История dubldom Полы пока застелены — чтобы рабочие не «натоптали», пока достраивают терассу у черного входа. Как мечта инвестировать в недвижимость и поиск ниши привели к производству, которого в Беларуси не было. История dubldom Столовая зона — стол позволяет разместить с десяток человек. ДубльДом. Как мечта инвестировать в недвижимость и поиск ниши привели к производству, которого в Беларуси не было. История dubldom

Читайте также:  Как использовать видео, чтобы ваш бизнес точно заметили

В холле-коридоре обосновались простенькие шкафы. Теоретически тут можно создать и больше мест для хранения, но пока, видимо, это не нужно.

В доме есть и крохотная спальня с двуспальной кроватью, шкафом и плазмой на стене. Здесь тоже поставили кондиционер. Но сегодня его не включали, а воздух не казался тяжелым даже при закрытом окошке. Весь дом изнутри обшит фальш-брусом — дерево само «фильтрует» запахи и регулирует влажность.

Как мечта инвестировать в недвижимость и поиск ниши привели к производству, которого в Беларуси не было. История dubldom

В дубльдоме два санузла с естественным освещением. Один — душевая-туалет, второй санузел — с сауной. Оба санузла достаточно просторные. Все в этом доме уже подключено. И явно тут уже жили.

Как мечта инвестировать в недвижимость и поиск ниши привели к производству, которого в Беларуси не было. История dubldom Дмитрий Брушко, TUT.BY Как мечта инвестировать в недвижимость и поиск ниши привели к производству, которого в Беларуси не было. История dubldom Как мечта инвестировать в недвижимость и поиск ниши привели к производству, которого в Беларуси не было. История dubldom Сауна. ДубльДом

—  Мы ходили на выставку «Стройэкспо», увидели там этот дом. Это было как первая любовь — запали с первого взгляда, — смеется Александр, руководитель компании, заказавшей дом.

— Наша компания занимается производством и переработкой сельхозпродукции, у нас есть земля в аренде, мы задумывались о развитии агротуризма: все совпало. Тем более что производители согласились учесть наши пожелания.

У нас тут будет база отдыха — и для работников компании, и для туристов.

— У вас не было проблем с коммуникациями?

— Электричество было, пробурили скважину. Мы знали чего хотим, поэтому вопросов не было. А в самом доме, который нам поставили, уже все выводы были — никаких сложностей при подключении не возникло.

Как мечта инвестировать в недвижимость и поиск ниши привели к производству, которого в Беларуси не было. История dubldom

— Во сколько вам обошелся дом?

— Коммерческая тайна. Мы договариваемся, что нам поставят еще один дом, большей площади, и баню. Так что на нашу договорную цену не стоит ориентироваться, — честно отвечает руководитель компании. — Агротуризм в стране развивается, белорусские места — прекрасные, но их нужно преподнести. И эти дома как раз помогают в этом.

Я уже тестировал дом, ночевал там — очень понравилось. Была жара — а в доме с кондиционерами прохладно. Кухня подключена, завтрак можно приготовить, душ работает, — все комфортно.

— Мебель вам поставили?

— Шла в комплекте. Единственный нюанс был — в комплект не входил холодильник, мы попросили один из шкафов заменить на холодильник — нам пошли навстречу.

Когда дом уже был готов, мы обнаружили, что хотим вторую террасу. Ведь с заднего крыльца открывается прекрасный вид. Теперь «ДубльДом» собирает нам вторую веранду.

Второй дом будет большего метража, 80 квадратных метров. Ну и баня, да. Достроим — пригласим в гости.

Терассу протестировали ласточки: как только дом построили, они слепили гнездо. Хозяева решили дать птицам вывести потомство, и только потом убрать за ними.

Технические характеристики модульного дома можно уточнить на сайте компании dubldom.by

Карточный домик

Собственно, идея не оригинальна: в России давно пользуются спросом каркасные дома, элементы которых изготовляются в фабричных условиях, а затем собираются на участке.

Но Овчинников пошел дальше — его дома производятся по технологии prefab, то есть модули собираются в цехе под ключ. Затем их привозят и устанавливают на подготовленной площадке (чаще всего используется свайно-винтовой фундамент, но можно и другие).

В итоге работы на месте занимают один—семь дней против трех-четырех недель у каркасных и минимум нескольких месяцев у кирпичных и блочных.

Правда, традиционные загородные дома могут быть высотой до трех этажей (это законодательное ограничение для индивидуального строительства), а модульные конструкции всегда одноэтажные. Максимальная высота такого дома — 3,6 м.

Кроме того, главным недостатком модульных конструкций директор по строительству дачного поселка «Деревня» Сергей Ожерельев считает недостаточный опыт эксплуатации в России, то есть пока не понятно, насколько долговечны эти строения.

Как мечта инвестировать в недвижимость и поиск ниши привели к производству, которого в Беларуси не было. История dubldom

Владислав Шатило / РБК

Сборка первого дома заняла у Овчинникова около четырех месяцев, а мастерской служила площадка загородной резиденции «АрхФерма», которую он развивал. Собирал и разрабатывал конструкцию архитектор в здании бывшего коровника, которое было переделано в столярный цех.

Площадка фактически досталась даром, на материалах тоже удалось сэкономить: в ход шло то, что осталось от очередной выставки. Использовали утеплитель, залежавшийся после фестиваля, провода и даже окна, оставшиеся от предыдущих проектов. Строительство первого дома площадью 26 кв.

м обошлось архитектору всего в 500 тыс. руб.

Когда конструкция была готова, ее перевезли на участок по соседству с территорией фестиваля одним рейсом на обычной грузовой машине.

Но дальше все пошло не по плану. Главная ошибка, говорит Овчинников, заключалась в том, что он отступил от первоначальной идеи и перенес доделку дома на участок.

Из-за этого вместо одного дня дом пришлось собирать три недели: ездить на строительный рынок за недостающими материалами, мелочами вроде переходников и другими деталями, о которых сразу не подумали.

Погода тоже подвела: дождь и грязь тормозили процесс.

Проверку зимой дом не прошел: замерзла вода в трубах.

Доступное жилье

Овчинников проанализировал недочеты, утеплил проблемные места, перенес водопровод и начал производство второго дома, рассчитывая, что сможет его продать. Покупатель нашелся уже через две недели. Им стал профессиональный строитель, которому модульный дом показался интересным экспериментом.

В 2014 году Овчинников арендовал производство в Подмосковье, под Троицком, и начал постепенно расширять продуктовую линейку. В итоге теперь можно получать дома площадью от 26 до 130 кв. м. Чем больше используется модулей, тем больше площадь.

Предприниматель начал строить модульные плавучие дома, хозяйственные постройки и сауны. Он настроил процесс так, что все необходимое делается на производстве: стены, кровля, проводка и даже сантехника.

Остается только привезти комплект на участок, установить на фундамент и подключить коммуникации.

В первый год на производство одного дома уходило три месяца, сейчас мощность предприятия выросла до восьми-девяти в месяц. В основе каждого «ДубльДома» лежит деревянный каркас с утеплением из минеральной ваты и ветрозащитным листом.

Одна стена дома полностью стеклянная, но Овчинников уверяет, что «ДубльДом» выдерживает морозы в 30 градусов и ниже благодаря заложенной в конструкцию энергоэффективности — на нее работают простой двухскатный объем, отсутствие сложных узлов и мест промерзания, качественный утеплитель по всему периметру.

Если здание грамотно вписано в ландшафт и окна смотрят на юг и юго-запад, то, по словам Овчинникова, это также помогает экономить на отоплении.

Как мечта инвестировать в недвижимость и поиск ниши привели к производству, которого в Беларуси не было. История dubldom

Владислав Шатило / РБК

«Зимой в таком доме и правда не холодно. Я там всегда живу. Почти не топлю печку, обычно использую электричество», — говорит Виктор Саксон, редакционный директор портала Rambler.ru и владелец модульного дома площадью 60 кв. м в Подмосковье. Его счет за электроэнергию с сентября 2016 года по февраль 2017-го составил 27,5 тыс. руб.

Дом Овчинникова меньше. За отопление, освещение, горячую воду, насос, септик и бытовые приборы он платит около 2,2 тыс. руб. в месяц. По его словам, сохранение окружающей среды и бережное потребление ресурсов — одна из ключевых идей модульного дома.

Скандинавский минимализм

По последним данным Росстата, в 2015 году в эксплуатацию в России было введено 85 млн кв. м жилья, из них 35 млн кв. м пришлось на индивидуальное жилищное строительство. Как правило, в этом сегменте дома строятся из бруса, кирпича, блоков и панелей.

В последние годы моду набирает каркасное домостроение, а модульные дома — экзотика.

«Из-за «нишевости» направления говорить о динамике спроса затруднительно, однако я считаю, что модульное домостроение, если подходить к нему с умом и не стараться на всем сэкономить, имеет хорошие перспективы», — говорит Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость».

Согласно результатам прошлогоднего исследования этого центра, 80% потенциальных покупателей загородной недвижимости совершенно не важно, по какой технологии построен дом, если он отвечает их требованиям по цене, в нем тепло и комфортно.

Непосредственные конкуренты «ДубльДома» — Ideadom, «Дом-Ковчег», «Модульдом», а также строители каркасных домов «Терем», «Зодчий», «Наносфера», Good wood, Izburg и др. Каркасные и модульные дома дешевле кирпичных в среднем в два-три раза.

Наибольшей популярностью модульные дома пользуются в скандинавских странах. Помимо дерева для их создания используют контейнеры для грузоперевозок и даже железнодорожные вагоны. Это часть глобального тренда на минимализм.

«Основная идея заключается в соблюдении баланса между работой и отдыхом, пользой и удовольствием, скромностью и яркостью. Смысл в том, чтобы пользоваться вещами, действительно необходимыми, вещами, которые не нарушают гармонию природы.

Больше воздуха, меньше хлама — этому принципу соответствует модульный дом, собранный из экологически чистых материалов», — считает Маргарита Лефикайте, дизайнер интерьеров IKEA.

Пристройка к бизнесу

Поначалу идею Овчинникова всерьез не восприняли даже его друзья-архитекторы, но постепенно модульные дома стали набирать популярность. «Сейчас это полноценные дома для круглогодичного проживания. В них живут семьи, растут дети», — говорит Овчинников.

Вместе со спросом появились предложения о партнерстве от архитекторов и строительных бригад из регионов. Тогда Овчинников разработал франшизу. Паушальный взнос составляет 450 тыс. руб., роялти — 5%. Иван изучает каждое производство и может отказать, если оно не соответствует его требованиям.

Как мечта инвестировать в недвижимость и поиск ниши привели к производству, которого в Беларуси не было. История dubldom

Владислав Шатило / РБК

Представители «ДубльДома» сейчас работают в Подмосковье, Санкт-Петербурге, Казани, Смоленске, Воронеже, Екатеринбурге и даже в Чехии. В 2018 году откроется производство в США: у местных партнеров уже есть 200 предзаказов, говорит Овчинников.

Нияз Гараев, франчайзи из Казани, узнал о «ДубльДоме» в 2015 году. Он тогда строил дом для своей семьи, но, как обычно, стройка затянулась.

Гараев управлял собственной веб-студией и решил, что дома, как и сайты, нужно производить «на конвейере». Он увидел проекты Овчинникова и настолько проникся идеей, что забросил IТ-бизнес и решил стать строителем.

Читайте также:  Как обновить автопарк компании без переплат?

Между знакомством с Иваном Овчинниковым и покупкой франшизы прошло всего десять дней.

По словам Гараева, первое время продаж почти не было: в Татарстане только присматривались к модульным домам. Предприниматель сам поселился в модульном доме площадью 130 кв.

м и стал вести блог, где рассказывал о плюсах и минусах необычного строения. Через год появились первые покупатели.

«Теперь мы прирастаем реальными клиентами, а до этого у нас была армия виртуальных», — рассказывает предприниматель.

Вместе с франчайзи у Овчинникова появились многочисленные конкуренты, которые частично или полностью копируют идею, внешний вид домов и даже торговую марку. Некоторые размещают на своих ресурсах фотографии и описания домов с сайта «ДубльДома».

По словам Алексея Федоряки, руководителя практики защиты промышленной собственности патентно-адвокатского бюро «Гардиум», если клоны используют чужой товарный знак и «воруют» фотографии и тексты, с них можно взыскать компенсацию в суде, а также привлечь к административной ответственности в виде штрафа до 40 тыс. руб. за нарушение авторских прав и до 500 тыс. руб. за недобросовестную конкуренцию.

Овчинников уже запатентовал товарный знак и патентует технологию. Но архитектор считает борьбу с клонами в судах малоэффективной: на место одних придут другие. Для него основные инструменты борьбы — снижение цены за счет масштабирования производства и запуск новых разработок. По его наблюдениям, клоны обычно демпингуют, начинают экономить на материалах и в итоге быстро разоряются.

Как мечта инвестировать в недвижимость и поиск ниши привели к производству, которого в Беларуси не было. История dubldom

Владислав Шатило / РБК

РБК связался с одним из клонов, использующих фотографии с сайта «ДубльДома». Антон Милехин, представитель «Компактдома», рассказал, что строительство модульных домов для его компании было экспериментальным проектом.

Он с партнерами изучил проекты Овчинникова и собрал 35 похожих строений. Продать удалось 32 дома по цене от 650 тыс. до 1 млн руб. — на 34% дешевле оригинала.

Но на этом эксперимент решили прекратить, так как бизнес оказался нерентабельным.

Модульная экономика

Себестоимость модульного домостроения снижается по мере роста объемов производства. «Первый дом на продажу стоил $30 тыс. Это был малюсенький, без веранд и дополнительных аксессуаров домик. Сейчас за $25 тыс. мы делаем полноценный дом площадью 43 кв. м с большой гостиной, печкой, хорошими материалами и верандой», — говорит Овчинников.

Как мечта инвестировать в недвижимость и поиск ниши привели к производству, которого в Беларуси не было. История dubldom

Ценник «ДубльДома» колеблется от 990 тыс. до 5 млн руб., средний чек — 2,5 млн руб. Иногда покупатели просят сделать дом на заказ — самый дорогой «ДубльДом» обошелся в 7 млн руб.

Всего за три года продано около 200 домов.

Чаще всего модульные дома покупают семейные пары, причем, по наблюдениям Овчинникова, среди клиентов люди с самыми разными доходами: некоторые берут потребительские кредиты на приобретение самой маленькой модели, а некоторые прилетают на приемку дома на собственных вертолетах. По отзывам клиентов, 40% покупателей живут в «ДубльДоме» постоянно, а 60% используют как временное жилье, дачу.

Сейчас на производстве работают 32 человека. Оборот компании за 2016 год составил около 70 млн руб. В первом квартале 2017 года оборот достиг 32,8 млн руб., а прибыль — 7,6 млн руб., из которых 2 млн руб.

 — роялти и иные поступления от франчайзи.

По словам Александра Федякова, руководителя производства «ДубльДома», выручка от продажи домов собственного производства выросла на 145%, а прибыль — на 102% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Почти половину расходов составляют затраты на сырье и материалы, причем поиск поставщиков остается одной из основных проблем. «Пиломатериалы — исторически полукриминальный бизнес в России», — делится Овчинников. По его словам, в Чехии найти качественное дерево легче, чем в России.

Как мечта инвестировать в недвижимость и поиск ниши привели к производству, которого в Беларуси не было. История dubldom

Владислав Шатило / РБК

Для Овчинникова «ДубльДом» больше чем бизнес. Он уверен, что архитектура может менять мир и общество. «Мы делаем дома, которые по своей сути являются открытыми: у них открытая внутренняя планировка, фасады, у них открытая энергетика. И если люди живут в таких домах, то они должны становиться свободнее», — говорит предприниматель.

А свой первый «ДубльДом» Овчинников перевез из Тульской области в Подмосковье, в нем и живет.

  • Взгляд со стороны
  • «Модульный дом в контейнер не засунешь»
  • Основатель строительной компании «Стройся Вятка» Михаил Пономарев:

— Модульные дома — это, по сути, те же каркасные. Но их сложнее транспортировать. Мы отправляем свой дом комплектом, он укладывается в машину маленькими панельками.

А модульные дома перевозятся готовыми блоками, они более громоздкие и не везде их можно провезти: машина может не пройти через лес или болото. Для модульного дома нужен грузовой транспорт.

Например, мы отправляем дома на Камчатку железнодорожным транспортом, модульный дом в такой контейнер не засунешь.

«Народ клюет на цену»

Директор по строительству дачного поселка «Деревня» Сергей Ожерельев:

— У меня нареканий к продукции Ивана нет, хорошие домики. Но они позиционируются как дома для круглогодичного проживания. Народ клюет на цену: дешево — значит хорошо. И на скорость: быстро — тоже хорошо. Вопрос, который возникает, — это долговечность.

Изначально каркасные и модульные дома все-таки позиционировались как дачи для сезонного проживания. Согласно СНиПам, средний срок службы такого жилого строения — от 25 лет, для каменных домов — от 50 лет. По деревянным модульным домам статистики пока нет.

Простоят ли они больше пяти—десяти лет, никто не знает.

«Никто не будет строить элитные дома в виде модулей»

Партнер агентства недвижимости Cushman & Wakefield Денис Соколов:

— Понятно, что никто не будет строить элитные дома в виде модулей, но обычным людям нужны комфортабельные и дешевые здания, это основные требования. А модульность преследует две цели: оптимизация затрат за счет эффекта масштаба и гибкость пространства.

Посмотрите на многоквартирные дома! В моде раньше были большие квартиры, теперь застройщики кинулись делать квартиры-студии. Они же долго строят, за это время спрос может качнуться в другую сторону, через пару лет они могут стать невостребованными.

Модульный подход более гибкий: можно объединять модули и увеличивать площадь жилья. Идея хорошая.

Перезагрузка «ДубльДома»: в Беларуси возобновляют производство модульных домов стоимостью от $20 000 — Недвижимость Onliner

Три года назад этот стильный с виду дом произвел настоящий фурор на строительной выставке в Минске.

Не избалованных новыми форматами загородного жилья белорусов идея модульного строительства привлекала своей простотой и доступностью: не надо затевать многолетнюю стройку, все элементы дома соберут в цеху, привезут на участок уже с отделкой (а если захочешь — и с мебелью), смонтируют за несколько дней на фундаменте и подключат к коммуникациям.

Останется только завезти вещи — и живи. Вслед за одним производителем появились и другие. Казалось, вот-вот в Беларуси наступит бум быстросборных и недорогих домов-конструкторов, однако в действительности этого так и не произошло.

В марте 2015 года журналистов Onliner.by пригласили в деревню Королищевичи под Минском, где открылся цех по сборке модульных домов.

Молодые предприниматели купили франшизу у российского архитектора Ивана Овчинникова и получили право производить на территории Беларуси дома под маркой «ДубльДом», в основе которых лежат каркасная технология и заводская сборка.

Ребята готовили первый выставочный образец и были полны планов если не захватить рынок, то по крайней мере занять новую нишу.

Белорусы отнеслись к новинке с большим интересом, но и недоверия хватало. Осматривая первый дом площадью 40 квадратных метров, посетители выставки то и дело интересовались, почему нет тамбура, не слишком ли большая площадь панорамного остекления (одна из торцевых стен полностью прозрачная), не будет ли накладно отапливать помещение зимой.

На тот момент настораживал малый опыт эксплуатации таких домов и отсутствие отзывов в интернете от настоящих жильцов. Смущал и внешний вид: как ни крути, а модульный дом походил скорее на крутую дачу, чем на капитальный загородный коттедж, способный простоять десятки лет и прослужить верой и правдой нескольким поколениям. А цена-то немалая — $25 тыс.

за 40 «квадратов».

Пол-батут и другие «косяки»

По прошествии трех лет информации появилось гораздо больше. Сегодня в интернете можно без труда найти множество статей о «ДубльДоме» и рассказов в формате влогов. Есть как положительные отзывы, так и негатив.

По запросу «ДубльДом» YouTube в числе первых выдает сюжеты с канала «СтройХлам»: «Вся правда про сарай-аквариум» и «ДубльДом. Мнение специалистов».

В конце прошлого года создатели канала на несколько дней арендовали один из типовых модульных домов площадью 40 квадратных метров на турбазе в Ленинградской области и подвергли жилище тщательной проверке с использованием тепловизора и других приборов.

По итогам эксперимента были сделаны неутешительные для производителя выводы: в доме очень слабая шумоизоляция, печка пересушивает воздух, уровень углекислого газа в несколько раз превышает норму.

Читайте также:  Чтобы продавать больше: какие книги советуют эксперты

Нехитрым опытным путем была доказана слабая жесткость конструкции: стоило кому-то попрыгать, как вся мебель начинала вибрировать и чай расплескивался из кружек. Также тепловизор показал участки с «аномальными» для жилого дома температурами. Среди других замечаний были нехватка солнечного света (и это при панорамном остеклении), дефицит мест для хранения вещей и духота на антресоли.

Представители компании «ДубльДом» посчитали выводы авторов сюжета субъективными и не совсем корректными, ведь тестировался не жилой дом, а туристический объект, смонтированный в минимальной комплектации и предназначенный для краткосрочного размещения гостей.

Такой дом не предполагал систем вентиляции воздуха или дополнительной шумоизоляции. Но тогда на канале появился еще один сюжет, героем которого выступил владелец «ДубльДома», построенного для круглогодичного проживания.

Там было все: и капель с потолка, и полы-батуты, и гуляющая геометрия стен и пола, и неравномерное распределение тепла по комнатам, и «нулевая» шумоизоляция. Короче говоря, полный провал.

Справедливости ради стоит отметить, что причиной большинства проблем в конкретном доме стали «косяки» подрядной организации, с которой Иван Овчинников впоследствии расторг отношения.

Другие ролики на YouTube от жильцов «ДубльДомов» говорят о том, что подобные проблемы — это скорее исключение, чем правило.

Тем не менее создатели канала «СтройХлам» остались при своем мнении: «ДубльДом» — это красивый современный «каркасник», прекрасно подходящий в качестве дачи, но в сегменте домов для ПМЖ ему делать нечего.

Какие выводы сделал производитель

Вернемся в Беларусь. За последние три года в стране было построено всего 12 «ДубльДомов». Часть из них — дачные варианты, другие — всесезонные.

У обладателей франшизы не все складывалось гладко, и в конце прошлого года они решили передать бизнес другому производителю модульных домов — белорусской компании «ХоумЛенд», которая заключила с Иваном Овчинниковым лицензионный договор на использование товарного знака Dubldom.

Получив всю техническую документацию, компания «ХоумЛенд» инициировала внесение изменений в конструкцию серийных домов, чтобы повысить их качество.

— Мы считаем, что к критике надо относиться внимательно и своевременно учитывать все замечания потребителей, — говорит Виталий Дмитриев, управляющий «ХоумЛенд».

— В тех самых видеороликах на YouTube было высказано много субъективных суждений, но есть пункты, против которых не поспоришь (например, шумоизоляция). Мы начали с того, что собрали самый первый дом по российским чертежам.

Изучили каждый узел, связались с жильцами белорусских «ДубльДомов» и выслушали их замечания. Пытались понять, что надо изменить, чтобы сделать эти дома лучше. Результатом этой работы стал ряд технических решений.

Что же было сделано? Для нас провели небольшую экскурсию по производству и показали все новшества на примере модулей, которые собираются прямо сейчас.

Конструкция каркаса получила дополнительную жесткость за счет крепежа: большие саморезы диаметром 8 миллиметров работают на утягивание панелей. Толщину пола и утеплителя в нем увеличили до 250 миллиметров.

У Ивана Овчинникова во всем модельном ряду домов первой серии пол был толщиной 150 миллиметров, во второй серии — уже 200. Чтобы свести на нет эффект батута белорусская компания также добавила слой фанеры между каркасом и паркетной доской.

Торцевые стены между модулями получили дополнительное утепление, за счет чего улучшилась и шумоизоляция. Также было решено увеличить высоту потолка в районе стен с 1,85 до 2 метров. В коньке высота осталась прежней — 3 метра.

Из нововведений можно упомянуть еще новую систему разведения воды (труба в трубе) и защиту от мышей в виде металлической сетки.

Удалось ли решить вопрос с вентиляцией? По словам наших собеседников, при нормальной эксплуатации дома достаточно перевести окна в режим микропроветривания. Если этого мало, воздухообмен улучшат рекуператоры (опция). Эти же приборы помогут и сэкономить на отоплении, поскольку передают тепло от вытяжного воздуха к приточному.

— Мы учли все замечания, и если те ребята, которые тестировали дома в России, когда-нибудь приедут в Беларусь и захотят проверить один из наших новых домов, то мы будем только рады. Думаю, после этого они изменят свое мнение о «ДубльДоме», — считает Виталий Дмитриев.

Цены, дополнительные расходы, сроки

Сделанный в Беларуси каркасно-модульный дом площадью 43 квадратных метра будет стоить 63 500 рублей (около $31 270). В эту цену входят внешняя и внутренняя отделка, разводка коммуникаций внутри дома, печь-камин с дымоходом, бойлер, просторная веранда размером 8×3 метра.

Дополнительно оплачиваются фундамент, доставка модулей на участок и услуги автокрана. К примеру, за доставку на расстояние до 50 километров от производства попросят примерно 1400 рублей, на расстояние от 50 до 100 километров — примерно 2000 рублей. Кран будет стоить 500 рублей в смену. Кстати, весит такой дом 12 тонн.

Монтаж на участке под ключ занимает неделю.

В базовой комплектации толщина стен и крыши будет составлять 150 миллиметров (утеплитель — каменная вата), пола — 250 миллиметров.

Покупатель получит деревянные окна и двери с двухкамерными стеклопакетами, в санузле будут плитка-мозаика, сантехника, бойлер и теплый пол.

Фасад выполняется из металлопрофиля (варианты за дополнительную плату — имитация бруса из хвои, планкен или ромбус из лиственницы). Между каркасом и фасадом имеется вентзазор. В «зимнем пакете» толщина утеплителя в стенах увеличивается до 200 миллиметров.

Что касается отопления, то дом комплектуется печью-камином. Как дополнительные опции предлагаются теплые инфракрасные полы под паркетной доской или ламинатом по всей площади комнат, где не стоит мебель, керамические инфракрасно-конвекторные обогреватели «Никатэн», работающие от электричества, кондиционер с возможностью отопления.

Так выглядит планировка дома площадью 43 квадратных метра, среди недостатков которой можно отметить отсутствие тамбура.

Типовой дом площадью 65 квадратных метров будет стоить уже 80 500 рублей (примерно $40 250). Доставка модулей в этом случае обойдется в полтора раза дороже.

Увеличенная площадь позволила выделить небольшой тамбур со стороны, противоположной веранде (в доме два входа). Здесь есть большая гостиная, совмещенная с кухней (31,9 квадратного метра), две спальни (14,9 и 6,2 квадратного метра), санузел и бойлерная.

Самый же компактный из всей линейки дом площадью 26 квадратных метров стоит 40 700 рублей ($20 300). В таком тоже можно зимовать.

— Большинство наших клиентов интересуются домом площадью 65 квадратных метров. Для некоторых молодых семей это реальная альтернатива квартире в Минске, — говорит Виталий Дмитриев.

— Добавим к базовой цене фундамент, доставку, дополнительные опции — и за $50 тыс. можно получить современный загородный дом под ключ, абсолютно пригодный к круглогодичному проживанию. Это цена «однушки» в Минске.

А в перспективе, когда семья вырастет, можно пристроить еще несколько модулей и увеличить площадь дома в полтора-два раза.

После получения франшизы компания «ХоумЛенд» закрыла «хвосты» предыдущих белорусских партнеров Ивана Овчинникова, собрав несколько новых домов, а также устранила недостатки в уже построенных.

Сейчас на производстве в Колодищах собирают новые дома со всеми конструктивными улучшениями. Один из них станет выставочным образцом. По словам управляющего, есть заказы на три месяца вперед.

Каждый месяц здесь планируют собирать по 3—4 дома.

От выводов пока воздержимся. Насколько хороши улучшенные белорусские «ДубльДома», станет понятно по отзывам жильцов.

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. nak@onliner.by

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *