19.12.2016 | Рубрика: Аналитика, комментарии

9 декабря состоялась конференция Capital Day, организованная «Про бизнес.

» — событие для всех, кто интересуется темой финансов и инвестиций в Беларуси.

Об инвестициях в недвижимость, текущей и ожидаемой доходности, рассказал в своем выступлении Юрий Попов, начальник отдела консалтинга и аналитики «Твоя столица ∙ Управление проектами».

Инвесторы и инвестиции на рынке недвижимости

Традиционно мы классифицируем инвестиции на рынке недвижимости по трем условным направлениям: инвестиции, которые ориентированы на рентный доход, на продажу и на покупку недвижимости «для себя».

Рассмотрим ситуацию на рынке жилой, офисной и торговой недвижимости Минска.

Жилая недвижимость

Объем инвестиций в этом сегменте снизился существенно — практически на $ 270 млн. Отмечу, что в этом году мы изменили методику подсчета. Если в прошлом году мы учли практически все сделки на рынке жилья, в том числе альтернативные (так называемые «цепочные сделки»), то в этом году мы полностью их исключили. При использовании старой методологии снижение оказалось бы несущественным.

Что мы прогнозировали в текущем году:

1. Что снизится доля инвестиций с целью получения рентного дохода — так и произошло.

2. Немного возрастут объемы или доля инвестиций с целью продажи — они не изменились.

3. Мы прогнозировали, что доля инвестиций в сегменте «для себя» снизится в общем объеме инвестиций на рынке жилой недвижимости. Но здесь мы ошиблись. Даже мы не предполагали, что спрос на рынке существенно возрастет. А он вырос где-то на 20%.

Если в прошлом году на вторичном рынке жилья было проведено порядка 11 500 сделок, то в этом году мы ожидаем примерно 13 800 сделок.

Прогноз на 2017. Мы ожидаем, что общая тенденция снижения объема инвестиций в недвижимость сохранится в следующем году. Снижение будет обусловлено, прежде всего, тем, что цены немного припадут и снизится объем строительства нового жилья.

Офисная недвижимость.

По офисной недвижимости мы в своем прогнозе на этот год попали в точку практически по всем пунктам.

Единственное, в чем ошиблись — пункт 3, покупка офисной недвижимости «для себя». Объемы инвестиций в этом сегменте снизились, объемы офисного строительства также снижаются.

В этом году будет введено порядка 70 тыс. м2 новых площадей офисной недвижимости. В следующем году мы ожидаем только 50 тыс. м2. В 2018 эта цифра будет еще ниже.

Если говорить о рынке качественной офисной недвижимости, то после 2018 года, по нашим прогнозам, мы будем ощущать ее дефицит.

Возможно, на объекты класса «С» и ниже, частично «В», ставки будут достаточно волатильными, но на качественные объекты класса «В+», «А», мы ожидаем, ставки сохранятся на прежнем уровне. И возможно, по каким-то объектам даже подрастут. Почему?

Мы ежедневно получаем заявки с рынка — ощущается явный дефицит качественных офисных объектов площадью 500 м2 и более.

• Найти такие площади практически невозможно.
• Мы также ожидаем, что в следующем году те компании, которые предполагали строить объекты с целью продажи, будут вынуждены переходить в сегмент рентного дохода.
• Торговая недвижимость

На этом рынке тоже наблюдается снижение объема инвестиций. Это связано с тем, что те объекты, которые находились в стадии строительства, будут завершены, а новые объекты не закладываются.

Я считаю, что рынок торговой недвижимости в Минске уже сформирован для запросов со стороны операторов. Другой вопрос, что операторов не хватает.

В следующем году мы ожидаем, что ситуация останется на том же уровне.

Что касается прогнозов, мы не «попали» в них по сегменту «продажи».

Мы ожидали, что небольшие компании, которые занимаются ритейлом, будут покупать под себя, по крайней мере, встроенные в жилые дома помещения. Но они не покупают.

1. И многие застройщики жилой недвижимости все встроенные объекты (первый этаж жилых зданий), предназначенные, как правило, для ритейла или услуг, вынуждены оставлять в своем управлении, создавать свои управляющие компании и получать рентный доход.
2. Доходность инвестиций
3. Тенденции по доходности инвестиций сохраняются те же, что наблюдались и в 2015.
4. Жилая недвижимость

Доходность по жилой недвижимости снижается в силу того, что снижается ставка арендной платы. Такая ситуация наблюдается, прежде всего, по однокомнатным квартирам.

По двухкомнатным квартирам — примерно такая же ситуация.

Что касается изменения цен, то по результатам наших сделок по однокомнатным квартирам (а мы заключаем порядка 10−12% сделок), в целом по рынку цены упали на 5−7%.

• По «двушкам» примерно такая же ситуация.
• Офисные помещения
• По офисным помещениям доходность упала, но незначительно.

Это произошло в силу того, что довольно серьезно упали цены. При этом по классу «С» доходность в определенной степени даже подросла. Потому что ставки арендной платы в 2015 практически достигли своего минимального уровня — порядка € 5 за м2. Сейчас ставки немного подросли, поэтому подросла и доходность.

Цены на офисную недвижимость по классу «В» за 2 года упали примерно на 50%. Примерно такая же ситуация по классу «С».

Торговые помещения

Отмечу, что речь идет про торговые помещения, встроенные в жилые дома. И здесь ситуация немного улучшилась.

1. Это произошло потому, что доходность выросла: ставки арендной платы падали медленнее, чем падали цены.
2. Наиболее популярные объекты для инвестирования сегодня
3. Жилая недвижимость 
4. Отмечу, что такая окупаемость, порядка 19 лет, на подобные квартиры держится уже очень многие годы.
5. Офисная недвижимость

Для примера я взял бизнес-центр, в котором находится наш офис. К слову, купить там офисное помещение такой площади — очень непростая задача, их просто не хотят продавать. 

• Торговая недвижимость (street retail)
• На мой взгляд, этот вид торговой недвижимости — наиболее интересный с точки зрения инвестирования.
• Инвестирование в недвижимость: плюсы и минусы
• Жилая недвижимость

Главный плюс инвестирования в жилую недвижимость: квартиры как покупали, так и будут покупать. Под высокой устойчивостью к изменениям окружения мы понимаем то, что в жилом районе вряд ли что-то может существенно поменяться в плане застройки.

1. Офисная недвижимость
2. Здесь, на мой взгляд, самый существенный минус — низкая устойчивость к усилению конкуренции.
3. Торговая недвижимость
4. Относительно низкая ликвидность объясняется тем, что ни ритейл, ни сфера услуг под себя эти помещения, скорее всего, покупать не будут.

Но я повторюсь: считаю, что в торговую недвижимость инвестировать сегодня интереснее всего.

Даже такой минус инвестирования, как сложность оценки перспектив, можно нивелировать. Достаточно внимательно рассмотреть план развития района.

И понимать, под какие цели может быть использован этот объект — насколько быстро можно будет поменять его функциональное назначение. Это реально.

Например, заранее учесть, можно ли административно-торговое помещение переделать под объект общепита или помещение под услуги.

• Оценив все эти плюсы/минусы, можно, на мой взгляд, приобрести достаточно ликвидный объект, который будет приносить доход.
• Потенциал рынка
• Жилая недвижимость

Да, сбережения населения немного ужались, но в то же время ресурсы еще есть. Белорусы покупали квартиры в 1995 году, в 2000, в 2015, покупают в 2016 и будут покупать в 2020. Я думаю, что потенциал у рынка жилой недвижимости есть.

Офисная недвижимость

Если посмотреть на цифру 450 м2/на 1 тыс. жителей, то она кажется большой. Близкой к Санкт-Петербургу. Но на самом деле эта цифра включает абсолютно все объекты, построенные примерно с 1996 года — в том числе и те, которые сдаются в аренду. По нашим оценкам, это порядка 890 тыс. м2. Из них как минимум половина — мягко говоря, некачественные объекты.

Офисные объекты, которые по своим техническим характеристикам соответствуют классу качества, и ставка арендной платы в которых не задрана до небес — все заняты, вакантных помещений там нет.

Поэтому я считаю, что потенциал в категории офисной недвижимости достаточно высок.

Торговая недвижимость

Здесь ситуация по Минску значительно лучше. Она близка к Москве. Но, опять же, если говорить о качестве, то крупные качественные объекты можно пересчитать по пальцам. Даже одной руки. Пока в этом сегменте потенциала нет. Я думаю, он будет в лучшем случае через 5−7 лет.

Детальную аналитику по сегментам коммерческой недвижимости смотрите также в  разделе «Аналитические отчеты».

Источник: Твоя столица

Инфографика: отдел консалтинга и аналитики «Твоя столица ∙ Управление проектами»

Эксперты назвали четыре сценария развития рынка офисной и торговой недвижимости в Беларуси

29 октября в Минске состоялся совместный бизнес-семинар адвокатов REVERA и консультантов компании Colliers International «Рынок коммерческой недвижимости: что будет дальше и что делать собственникам, арендаторам, инвесторам?».

Эксперты компании Colliers дали оценку текущему состоянию рынка коммерческой недвижимости (торговой и офисной). Юристы компании REVERA выступили с рекомендациями относительно возможных операций с объектами коммерческой недвижимости в кризисный период.

Ставки аренды на офисы снизятся в любом случае 

Максим Василевский, старший консультант Colliers International Belarus в складском/офисной департаменте, рассказал о том, что будет со ставками аренды:

• Ставки в офисном сегменте по причине коронакризиса уже в среднем снизились на 12-15%, и до апреля-мая 2021 года неизбежно дальнейшее снижение, так же на 12-15%, к уровню ставок по состоянию на сентябрь 2020.
• В дальнейшем снижение продолжится при любом развитии сценария социально-экономической и политической ситуации в стране. Наибольший обвал в ставках ожидается, если начнется усиление давления на частный бизнес.
• Наиболее быстрое возвращение к стабилизации и росту ставок в сегменте возможно в случае интеграции Беларуси в Россию, неважно в качестве очередного федерального округа или создания полноценного союзного государства.
• Что-то похожее случится и с развитием проевропейского вектора, только все будет не так ярко выражено, поскольку европейские компании и инвесторы, в отличие от российских, первое время будут очень осторожны в отношении беларуского рынка.
• В перспективе падение ставок произойдет при любом сценарии развития: при либеральном и интеграцией с Россией в связи с развитием бизнеса, при сценарии неопределенности и противостояния, а также переходу страны к образцу КНДР в связи с отсутствием новых проектов и износом имеющейся инфраструктуры.

Вакантность:

• Рост вакантности произошел по причине пандемии Covid-19 с примерно 3,7-3,8% на начало 2020 года до 6% на октябрь.
• Основной «драйвер» рынка в сторону роста вакантности – угроза релокации беларуских компаний и офисов международных компаний за пределы страны.
• Сценарии как интеграции в Россию, так и сближения с ЕС в итоге приведет к росту спроса и снижению вакантности. Причем, вариант «Россия» даст более скорый результат, поскольку потенциальные потребители с востока скорее придут в Беларусь, чем западные компании.
• Стоит отметить отдельно вакантность новых бизнес-центров: уровень свободных площадей составляет от полностью или практически полностью пустующих до БЦ с уровнем вакантности в 50%.

Работа ТЦ зависит от политических решений

Ведущие столичные торговые центры в 2020 году по причине пандемии Covid-19 пережили значительное сокращение потока покупателей, которое составило в пик пандемии (апрель-начало мая) до 40% от привычной численности.

Летом 2020 года началось восстановление потока, и во вторую волну коронакризиса рынок торговых центров вошел с восстановленным трафиком покупателей. В сентябре 2020 года самые популярные торговые центры восстановили свой трафик, показав цифры от -5% до +12% по отношению к аналогичному периоду 2019 года.

Денис Четвериков, управляющий директор и партнер Colliers International Belarus, перечислил вероятные сценарии развития Беларуси и возможные ситуации развития ритейла при различных базовых сценариях:

Первый сценарий: Сохранение нынешней ситуации «ни войны, ни мира»

Для него будут характерны вялотекущие тренды на снижение выручки арендаторов, поскольку нет предпосылок для роста денежных доходов, свернуто потребительское кредитование.

Соответственно, медленно начнут снижаться ставки арендной платы, некоторые бренды возьмут паузу в развитии или начнут оптимизировать сеть, сокращая отдельные объекты.

Вакантность при этом сохранится на относительно низком уровне.

Графики сценарного развития, отражают прогнозную динамику ВВП по годам ($) к аналогичному периоду предыдущего года.  Ответвления на графиках — подсценарии в рамках текущего сценария.

Что характерно, снижение посещаемости не ожидается. Также стабильными будут и инвестиции: есть ряд начатых проектов, и девелоперы не будут отказываться от их реализации и доведения до логического завершения.

Второй сценарий: Кардинальное ужесточение политики, направленной на прекращение протестных настроений

Прогнозируется падение посещаемости торговых центров. Среди причин – сокращение денежных доходов, релокация денежной целевой аудитории, предпринимателей, а также психологический дискомфорт. С рынка также могут уйти многие международные бренды, а приход новых игроков в этом сценарии не ожидается.

Ставки просядут, а вакантность существенно вырастет. Начатые проекты девелоперы будут доводить до конца, при этом вероятность появления инвесторов на новые проекты невелика.

Третий сценарий: «Восток», интеграция с Россией

Вырастет посещаемость и выручка розницы, поскольку ожидаемы некоторые трансферты населению, рост той же пенсии до среднероссийского уровня. Банки с российским капиталом применят на локальном рынке традиционные правила игры, например, возвращение потребительского кредитования на выгодных условиях.

Проявят активность российские бренды: уже представленные (например, «Твое», «Детмир») продолжат работать в рамках прежних стратегий, а новые игроки активно начнут осваивать рынок.

Это вызовет приток инвестиций и инвесторов в реализацию новых проектов, а также в сделки купли/продажи объектов недвижимости и сделки M&A.

Четвертый сценарий: Структурные изменения экономики и системы власти

Этот сценарий будет во многом повторять предыдущий, только вместо российских игроков, инвесторов и партнеров беларуских компаний, выступят игроки из государств ЕС. Это касается и розничных брендов, и инвесторов-девелоперов.

Единственная разница, что западные компании отреагируют на возможности не так быстро, поскольку для них и страна, и рынок будут новые. Но можно прогнозировать, что те игроки, кто присутствует на сопредельных рынках Украины и Прибалтики, могут освоить открывшийся рынок довольно оперативно.

Денис Четвериков дал рекомендации действующим торговым центрам:

1. Уделить маркетингу особое внимание: содержанию (неосторожный посыл может навредить объекту), каналам и в целом активности.
2. Пул арендаторов: торговый центр в Беларуси сегодня является одним из тех мест, где человек может отдохнуть, потому возрастает роль досуговых операторов, общепита (хотя в период пандемии Covid-19 тут пауза), качественных брендовых операторов.
3. Пространство: возросли требования к безопасности, комфорту пространства, что корректирует подходы в планировании.

При продаже лучше фиксировать договоренности на бумаге

Ведущий юрист REVERA Александр Антонов выделил основные моменты, на которые продавцам и покупателям следует обратить внимание при продаже или покупке недвижимости в кризис.

• Продавцам недвижимости на «падающем» рынке при длительных сделках лучше оперативно фиксировать бизнес-договоренности в предварительном договоре. Это позволит не создавать дополнительного соблазна покупателям требовать снижения согласованной стоимости к моменту подписания договора в связи с изменением цен на рынке недвижимости.
• Покупателям рекомендовано до совершения сделки проработать вопрос структурирования дальнейшего владения и оперирования объектом недвижимости, учитывая варианты приобретения недвижимости (на физическое лицо, на индивидуального предпринимателя, на вновь создаваемое или функционирующее юридическое лицо; путем приобретения недвижимости или долей в уставном фонде компании-продавца). Для этого помогут ответы как минимум на 3 вопроса: цель приобретения, планируемый срок владения и стоимость объекта. Особо стоит обратить внимание на необходимость соблюдения требований налогового законодательства при таком структурировании (в т.ч. так называемого правила «деловой цели», закрепленного в ст. 33 Налогового кодекса).

Сейчас самое время для «адаптивной» аренды

Александр Штрикуль, ведущий юрист REVERA, рассказал о том, как делить убытки между арендатором и арендодателем в кризисное время, и на что сторонам обратить внимание при заключении договора аренды.

По его мнению, в неблагоприятных макроэкономических условиях основные обращения клиентов (будь то арендодатель или арендатор) связаны в первую очередь с перераспределением рисков между сторонами: прекращением аренды, снижением платежей, каникулами и пр. Большинство договоров прекращалось (изменялось) по факту переговоров по соглашению сторон. Даже несмотря на иногда достаточно жесткую позицию многих арендодателей, стороны зачастую находили точки соприкосновения.

Александр Штрикуль напоминает, что при заключении договора аренды в кризисное время стоит сделать их максимально «адаптивными» к объективным «внешним» обстоятельствам, а именно:

• установить арендную плату в зависимости от оборота арендатора (его выручки);
• установить арендную плату с привязкой к экспертной оценке (средней ставке аренды по объектам-аналогам);
• ограничить односторонний отказ арендатора от договора (плата за отказ и штраф);
• использовать условия о компенсации неделимых улучшений.

Коммерческая недвижимость в Minsk World: новые возможности для вашего бизнеса

Многофункциональный комплекс Minsk World – это не просто комфортное и доступное жилье в самом центре города. По выгодным ценам здесь также можно купить коммерческую недвижимость свободного назначения. Это лучшая альтернатива аренде в торговых центрах! А также отличная возможность организовать собственное дело или дать новый толчок развитию уже работающего бизнеса!

В отличие от аренды помещения, которую можно платить бесконечно, итоговая стоимость коммерческой площади даже взятой в кредит будет ниже затраченной суммы арендной платы. Это позволит развивать прибыльный бизнес с минимальными вложениями.

• Почему нужно покупать недвижимость именно в строящемся многофункциональном комплексе Minsk World?
• Многие дома находятся на стадии строительства, поэтому есть возможность первым занять любую нишу
• В числе посетителей – жильцы новых домов, сотрудники компаний, в том числе, Международного финансового центра, а также все посетители объектов собственной инфраструктуры комплекса
• Выбор сферы бизнеса зависит только от фантазии покупателя недвижимости
• Клиенты заметят вывеску издалека и не перепутают с конкурентами

• Свободная планировка и высокие потолки

Возможность создать уникальный дизайн, удобный именно для вашего бизнеса

Покупка недвижимости в собственность позволит в случае закрытия бизнеса зарабатывать на аренде

Коммерческие помещения в Minsk World созданы специально для вашего успеха. Сюда будет удобно добираться из любой точки города: в пешей доступности – остановки наземного транспорта, метро и важные городские магистрали.

У бизнеса в новостройках всегда будет много клиентов Территория находится в отличном состоянии Здесь можно выбрать помещение на любой вкус

Если купить квартиру и административно-торговое помещение в одном доме, будет достаточно спуститься на лифте.

Покупка недвижимости в Minsk World осуществляется без дополнительных посреднических наценок. То есть инвестор оплачивает только стоимость квадратных метров и не отдает процент риелтору.

Самые лучшие помещения для вашего бизнеса! Развивать свое дело здесь можно с минимальными вложениями

В этом году в комплексе стартовали продажи более 20 домов, в половине из которых на первом этаже есть помещения разного назначения. Например, в домах «Гавайи», «Барбадос», «Канны», «Монако», «Лас-Вегас», «Полька», «Мазурка», «Таллин», «Фиджи», «Чикаго».

Чтобы купить коммерческую недвижимость в многофункциональном комплексе Minsk World, обращайтесь по телефону 7675. Городские телефоны для связи: +375 17 269−32−90, +375 17 39−39−465.

Также ждем вас в офисах продаж в Минске рядом со ст. м. Восток по адресу: ул. Мстиславца, 9 (Dana Center, 1-й этаж, работает в будние дни с 8:30 до 20:30, в выходные и праздники – с 9:00 до 20:00) и ул. Мстиславца, 11 (Dana Mall, 1-й этаж, работает ежедневно с 9:00 до 22:00).

Наши региональные менеджеры есть в 19 городах страны: Бресте, Пинске, Барановичах, Гомеле, Мозыре, Светлогорске, Речице, Жлобине, Гродно, Лиде, Витебске, Орше, Новополоцке, Могилеве, Бобруйске, Несвиже, Борисове, Солигорске, Молодечно.

Если вы сами захотите стать частью нашей дружной команды, заполняйте Анкету на сайте bir.by и присылайте на адрес personal@bir.by. 

Minsk World – лучшая инвестиция в надежное будущее!

Яндекс Дзен | Открывайте новое каждый день

Яндекс.Дзен – это платформа, которая подбирает контент специально для вас. В Дзене есть статьи и видео на разные темы от блогеров и медиа.

Дзен понимает ваши интересы и собирает ленту для вас. Он анализирует действия: что вы смотрите, кому ставите лайки, на кого подписываетесь, а после – рекомендует вам и уже любимые источники, и ещё неизвестные, но интересные публикации.

Вы смотрите и ставите лайки

Алгоритм отслеживает это и подбирает контент

Вы видите интересные именно вам материалы

Посмотрите на главные возможности сервиса и начните пользоваться всеми преимуществами Дзена.

Алгоритмы Дзена понимают, что вам нравится, и стараются показывать только то, что будет действительно интересно. Если источник вам не подходит — его можно исключить.

1/4

С общей ленты со всеми статьями легко переключайтесь на тематические: кино, еда, политика, знаменитости.

2/4

Открывайте разные форматы историй для чтения и общения. В приложении удобно читать статьи и смотреть видео, писать комментарии.

3/4

Возвращайтесь к нужным статьям: добавляйте статьи в Сохранённое, чтобы прочитать их позже или сохранить в коллекции. Настройте уведомления, чтобы не пропустить самое интересное от любимых блогеров, медиа и каналов.

4/4

Алгоритмы Дзена понимают, что вам нравится, и стараются показывать только то, что будет действительно интересно. Если источник вам не подходит — его можно исключить.

1/4

С общей ленты со всеми статьями легко переключайтесь на тематические: кино, еда, политика, знаменитости.

2/4

Открывайте разные форматы историй для чтения и общения. В приложении удобно читать статьи и смотреть видео, писать комментарии.

3/4

Возвращайтесь к нужным статьям: добавляйте статьи в Сохранённое, чтобы прочитать их позже или сохранить в коллекции. Настройте уведомления, чтобы не пропустить самое интересное от любимых блогеров, медиа и каналов.

4/4

Алгоритмы Дзена понимают, что вам нравится, и стараются показывать только то, что будет действительно интересно. Если источник вам не подходит — его можно исключить.

1/4

С общей ленты со всеми статьями легко переключайтесь на тематические: кино, еда, политика, знаменитости.

2/4

Открывайте разные форматы историй для чтения и общения. В приложении удобно читать статьи и смотреть видео, писать комментарии.

3/4

Возвращайтесь к нужным статьям: добавляйте статьи в Сохранённое, чтобы прочитать их позже или сохранить в коллекции. Настройте уведомления, чтобы не пропустить самое интересное от любимых блогеров, медиа и каналов.

4/4

Смело рекомендуйте Дзен своим друзьям из других стран.

Заманчивые скидки и бесплатные консультации. Что минчанам предлагают на столичной выставке недвижимости

Ситуация на рынке недвижимости в прошлом и нынешнем году такова: предложений в каталогах много, а вот спроса на них особо нет. Это влияет на цену, которая начинает постепенно снижаться. Корреспондент агентства «Минск-Новости» побывала на выставке-распродаже недвижимости, организованной частной компанией, и узнала, почему стоит посетить это мероприятие.

Для кого-то собственная квартира в новостройке лишь мечта, а для кого-то — четкая цель, к которой люди идут годами. Но даже для тех, кто только грезит о новеньком жилье, есть специальные предложения и распродажи. Благодаря ним желания могут стать реальностью.

— Такая большая выставка проводится в честь знаковой даты нашей частной компании, которая решила порадовать своих клиентов подарками и заодно предложить хорошую скидку на жилье, — воодушевленно рассказывает руководитель подразделения частного агентства недвижимости Наталья Жалова. — У нас много хороших предложений: например, на время распродажи в одном столичном квартале на квартиру действует скидка 50 долларов с квадратного метра, а в другом комплексе — порядка 2 000 долларов с квартиры.

Звучит это очень заманчиво: интересовался распродажей даже тот, кто пришел на выставку ради бесплатной консультации.

— Мы постарались дать клиентам такую возможность, чтобы они могли в одном месте получить максимум. Здесь есть специалисты вторичного рынка и новостроек, представители застройщиков, ипотечный консультант, аналитики, — перечисляет Н. Жалова.

— Еще есть представители нашего отдела аренды жилья. Коллеги могут рассказать, какие квартиры сегодня пользуются спросом, и сориентировать по цене.

Это поможет человеку понять, как он может заработать, вкладывая деньги в квартиру как в инвестицию.

Поэтому посетить выставку полезно всем, кто планирует когда-нибудь приобрести себе недвижимость и хочет бесплатно получить ответы на интересующие вопросы.

Например, юристы могут перечислить этапы процесса купли-продажи жилья и познакомить с условиями кредитования, а консультанты компании — сделать ориентировочные расчеты.

Прийти можно и для того, чтобы ознакомиться с современными тенденциями на рынке недвижимости и получить у аналитиков прогнозы на ближайшее время. Вдруг они вам настолько подойдут, что вы решитесь приобрести новенькую квартирку или студию уже в этом году?

— Из-за коронавирусной пандемии внимание к частным домам и загородным дачам растет с каждым годом.

Их не стали покупать больше, чем квартирное жилье, однако спрос на них действительно вырос, — рассказывает специалист компании.

— И у нас имеются объекты загородной недвижимости — скидки предложены на дома, коттеджи и дачи. Специалист в области загородной недвижимости готов ответить на самые сложные вопросы в своей сфере.

Распродажа недвижимости проходит два дня: 16 апреля с 12:00 и 17 апреля с 10:00 в центре столицы. А еще в субботу минчане могут поехать на экскурсию по новостройкам Минска и пригорода, лично оценить жилье и получить ответы на возникшие вопросы.

Фото Павла Русака

В первом квартале 2020 г. количество сделок с офисной недвижимостью минска по сравнению с аналогичным периодом прошлого года уменьшилось

• По данным Национального кадастрового агентства Госкомимущества, в первые три месяца текущего года в столице было продано 148 офисных объекта на общую сумму сделок,  равную 25,48 млн долларов США (за аналогичный период прошлого года было продано 192 офисных объектов за 19,59 млн долларов США). 
• Количество продаж в первом квартале 2020 года, подсчитали в НКА, уменьшилось на 23%, а денежный оборот увеличился на 30%. 
• В ТОП-5 самых дорогих сделок (более 1 млн долларов США), на которые пришлось 9,43 млн долларов США (или 37%) денежного оборота, вошли следующие продажи:

• 2 157,6 кв. м по цене 1 738 долларов США за кв. м. и общей стоимостью 3,75 млн. долларов США было продано офисное помещение в МФК Riviera Plaza (4-й блок);
• 1 084,8 кв. м по цене 1 600 долларов США за кв. м и общей стоимостью 1,74 млн долларов США было продано офисное помещение в БЦ на ул. Тимирязева, 72;
• 1 348,1 кв. м по цене 1 231 долларов США за кв. м. и общей стоимостью 1,66 млн долларов США было продано офисное помещение в БЦ Sky Towers;
• 696,7 кв. м по цене 1 833 долларов США за кв. м и общей стоимостью 1, 28 млн долларов США было продано офисное помещение в БЦ по пр-ту Дзержинского, 8;
• 567,6 кв. м по цене 1 771 долларов США за кв. м и общей стоимостью 1 млн. долларов США было продано офисное помещение в БЦ по пр-ту Дзержинского, 8.

Если сравнивать продажи офисной недвижимости Минска за  первый  квартал  2020 года  с четвертым кварталом 2019 года, когда было продано 217 офисных объектов на общую сумму 53,43 млн долларов США, то уменьшение количества сделок в процентах составило 32%, а уменьшение денежного оборота – 52%. 

Как пояснили в Национальном кадастровом агентстве, главные причины падения на рынке недвижимости – известны. Здесь, как и на другие экономические отрасли, оказали влияние такие факторы, как обвал мировых цен на нефть, рост курса доллара, пандемия коронавирусной инфекции. 

В целом, согласно проведенного специалистами НКА анализа, годовой оборот по сделкам с офисной недвижимостью в Минске в 2019 году сравнялся с уровнем 2017 года и составил 128,53 млн долларов США Количество зарегистрированных сделок за последние три года осталось на одном уровне – в среднем 710 сделок в год.

Источник: gki.gov.by

Created with Avocode.Распечатать

366 Created with Avocode.

Минская вторичка: какие цены ожидаем в новом 2017 году?

— По количеству сделок 2016 год стал самым рекордным и захватывающим. Весна очень сильно удивила притоком большого количества покупателей, в том числе региональных. Примечательно, что покупатели из регионов не были участниками цепочек. Они ничего не продавали в Минске и не покупали что-то взамен. Но благодаря им начиналось очень много цепочек. Жители регионов помогли увеличить количество сделок примерно на 25%, чем их могло бы быть по итогам года, — говорит Павел Астапеня, директор АН «Эксперт».

Падение цен должно было бы быть большим?

Николай Простолупов акцентирует внимание на том, в целом за год падение цен на минской вторичке должно было бы быть даже чуть больше, чем оно произошло в пределах 10-12%, особенно по новостройкам.

— На рынке остается большое количество нереализованных новых квартир. Если собственники жилых помещений на вторичке могут ждать 2-4 месяца и даже полгода, то у застройщиков происходит вымывание оборотных средств. Поэтому было мнение, что цены на новостройки просядут больше.

Да, на рынке есть достаточно предложений новостроек по $900/кв.м и $950/кв.м. Но эти цены не стали массовыми, — дополняет Простолупов. — Радует, что застройщики проводят акции. Но вместо этого они могли бы изначально выставлять квартиры на продажу по ценам, адекватным состоянию экономики и доходам населения.

Тогда бы и продажи шли плавно.

Хорошая эта тенденция падения цен или плохая?

— Для кого-то она хорошая, для кого-то — трагичная. Но она правильная. Реальные доходы населения должны соответствовать и реальным ценам на недвижимость. Сегодня мы видим еще достаточно большой разрыв по этим показателям. Цены на жилье не соответствуют реалиям экономики и доходам населения. Они завышены.

Поэтому движение вниз — это правильное направление, — отвечает на вопрос Простолупов. — Если бы покупатели увидели, что цены, допустим, в январе или феврале сразу упали на 20%, они, конечно, радовались бы.

Что хорошего в том, если они будут падать медленно, а не сразу на 20%? Но для продавцов недвижимости — это, конечно, беда.

— Оправдался мой оптимистический прогноз, который я давал в начале 2016 года. Согласно ему цены должны были упасть к концу года на 10%, до $1190/кв.м. Сегодня мы видим, что средняя цена предложения составила $1193/кв.м, — говорит директор АН «Эксперт». — По пессимистическому сценарию экономика и рынок не развивались.

Станет ли 2017 год прототипом 2016?

— В 2017 году резких изменений на рынке не предвидится. Впрочем, как и больших изменений в экономике: ни реформ, ни катаклизмов, ни запретов. Думаю, что будет сохраняться тенденция 2016 года. Новых рекордов по количеству сделок на вторичке однозначно не будет, — говорит директор АН «БелЦТН».

Свое мнение он подтверждает тем, что в новом году будут по-прежнему действовать санкции против России. Экономика этой страны будет испытывать и дальше достаточно большие проблемы. Поскольку в Беларуси экономика не самостоятельная, ожидать улучшений в нашей стране не стоит.

— До лета будущего года новый президент США не отменит санкции в отношении России. Летом, возможно, произойдет какое-то послабление со стороны США, а вслед и Европы, и в Россию станут поступать какие-то дешевые деньги.

Часть из них может попасть и на белорусский стол, — высказывает предположение Простолупов. — Очень может быть, что с лета начнется какое-то оживление белорусской экономики. До этого времени ждать нечего. Мы будем наблюдать дальнейшее падение цен. К середине года оно может составить порядка 7%.

Наиболее ощутимой отрицательной динамики стоит ждать в феврале — апреле.

— Думаю, что 2017 год, к сожалению, не будет таким урожайным на сделки, как 2016-й. Но существенного их снижения я тоже не ожидаю.

Думаю, что количество сделок в новом году по отношению к текущему году упадет как минимум на 10%, — высказывает свою точку зрения Астапеня.

— В следующем году региональные покупатели тоже будут присутствовать на минском рынке, но такого большого влияния, как в этом году, на него уже не будут оказывать.

Со своей стороны Анатолий Звездин говорит о том, что причина падения цен понятная и лежит на поверхности. Экономическая ситуация в стране такова, что надеяться завтра на активность покупателей, которая будет связана с получением больших доходов, не приходится. Все закономерно. Цены не должны расти, когда нет экономически обоснованного спроса. Они и не растут.