Белорусы, инвестирующие в биткоин и другие криптовалюты, рассказывают, что для них это — лишь способ отложить на будущее. Как средством оплаты ежедневных покупок криптоденьгами сегодня пользоваться не очень удобно. FINANCE.TUT.BY посмотрел, где в нашей стране можно расплатиться биткоином, и узнал, пользуются ли белорусы такой возможностью.

pixabay.com

Минск: «переобуть» машину и арендовать квартиру на сутки

Одними из первых в нашей стране биткоины к оплате начала принимать сеть шинных сервисных центров TYREPLUS. «В Беларуси большое количество программистов, которые либо занимаются майнингом, либо получают небольшие доходы в криптовалютах. Мы понимаем, что это та ниша, которую мы можем заполнить», — объясняла тогда директор сети Инна Самович.

Чуть позже возможность расплачиваться биткоином (и другой криптовалютой — «эфириумом») внедрили в магазине техники Apple cafeConnect. В обеих компаниях платежи проходят через криптовалютный «терминал» CopPay. Схема оплаты такая: формально покупатель оплачивает 1% стоимости товара белорусскими рублями, а на 99% получает скидку, которая привязана к платежу в биткоинах или «эфире».

Однако, как рассказала FINANCE.TUT.BY Инна Самович, ни в одной из двух компаний не было покупателей, которые бы рассчитывались криптовалютами.

В начале октября столичный гастробар Vinum объявил, что теперь биткоинами можно расплачиваться и у них. «Это своего рода бесконтактный безналичный способ расчета: оплата проходит с помощью специального QR-кода», — рассказывает управляющий заведения Степан. Правда, клиентов, которые бы оплатили счет биткоинами, пока еще не было.

flickr.com

Если верить карте CoinMap, биткоин к оплате в Минске принимают еще в пяти местах. Например, в магазине автомобильной электроники. «Ввели такую возможность буквально две недели назад.

Я сам слежу за ситуацией с криптовалютами и решил попробовать. Почему бы и нет?» — рассказывает владелец магазина.

Тех, кто бы оплатил покупку биткоином, еще не было, но директор уверен, что такие еще появятся: «В Беларусь все доходит с опозданием».

К оплате биткоин также принимают в онлайн-магазине электронных сигарет и аксессуаров для мобильных телефонов. Правда, как оказалось, это китайская компания.

С биткоином работает минская ИТ-компания, которая занимается разработкой мобильных приложений. Также за криптовалюту, например, можно арендовать квартиру на сутки на улице Красная.

Судя по информации на карте, сделать это можно еще с декабря 2013 года.

Регионы: почистить крышу, проложить водопровод и купить удочку

География распространения биткоина в Беларуси не ограничивается МКАДом — места, где к оплате принимают криптовалюту, можно найти и в регионах.

В Бресте биткоин принимают в кальян-баре «Альтаир». Здесь, в отличие от всех вышеупомянутых мест, был случай, когда клиент рассчитывался биткоином:

— Один раз клиент расплатился за кофе. Ему было любопытно, и он решил попробовать, — рассказывает директор «Альтаира». — Система у нас пока довольно сложная: чтобы все было легально, через кассу я провожу расчет по своей карточке, а клиент перечисляет биткоины на мой счет.

В Молодечно биткоины принимают в кафе «Мезонин». Правда, как говорят в заведении, тех, кто бы расплачивался биткоином, среди посетителей никогда не было.

В Барановичах криптовалютой можно рассчитаться в интернет-магазине по продаже жалюзи, но таких покупателей тоже не было.

Reuters

Расплатиться биткоином также можно в деревне Глинянки Кобринского районе. Местный житель предлагает свои услуги по чистке и окраске шифера и даже предлагает «значительную скидку» при оплате биткоином.

В Гродно есть три места, где клиенты могут расплачиваться биткоином: строительная компания, магазин товаров для дома и рыболовный магазин. Ни одного клиента, оплатившего покупку криптовалютой, здесь еще не было.

«Обеспечу будущее детям». Зачем белорусы покупают криптовалюту и можно ли на этом заработать Новое золото или «мыльный пузырь»? Что будет с биткоином и стоит ли в него вкладывать сейчас

Токены, криптовалюты, биржи: как белорусу на этом заработать?

Уже в июле 2021-го белорусы смогут открывать счета в иностранных банках, покупать акции и другие ценные бумаги, не обращаясь за разрешением в Национальный банк. А пока белорусские инвесторы могут воспользоваться более технологичным решением в виде инвестиций в токены.

Причем сегодня существует как минимум три легальных площадки в Беларуси, на которых можно это сделать: Currency.com, Finstore.by и Free2ex. Рассмотрим их основные достоинства и недостатки. Помогать нам в этом будет исполнительный директор агентства BIK Ratings Дмитрий Данильчук.

Myfin.by

Это первая белорусская криптобиржа, запущенная в январе 2019-го года. Сейчас на ней доступны для покупки и продажи не только криптовалюты, но и токены, привязанные к реальным акциям, индексам, сырьевым ценам – выбор максимально широкий (более 1780-ти токенизированных активов). Что значит токен, привязанный к акции или индексу?

Как рассказывают представители биржи, суть в следующем. Например, если пользователь покупает токен Tesla.CX, он будет получать прибыль или нести убытки также, как если бы он купил акцию Tesla.

Также ему будут производиться выплаты аналогично суммам дивидендов, получаемых владельцами этих акций. Еще один важный момент, когда пользователь покупает токен, представляющий акции, то Currency.

com приобретает акции этих компаний через инфраструктурного партнера, компанию Capital.com.

Однако профессиональные инвесторы несколько скептично относятся к такому объяснению.

По их мнению, приобретение токенизированного актива, например на акцию Tesla, создает лишь право требования к ООО «Карренси Ком Бел», но не создает прав на саму акцию Tesla. В то же время на сайте capital.

com говорится о том, что компания Capital Com SV Investments Limited (зарегистрирована на Кипре) имеет лицензию на предоставление услуг брокера и у компании есть схема компенсации потерь.

Если судить по публикациям биржи, ее популярность растет. За 2020-й год число открытых аккаунтов выросло в 5 раз – до 250 тыс, а объем торгов за год превысил $2,6 млрд. Максимальный размер заведенной на счет биржи суммы с одного аккаунта – $1 млн.

Дмитрий Данильчук считает, что плюс такой биржи в возможности покупки практически любых иностранных активов, здесь сильно ниже порог входа, ниже комиссии, можно все делать онлайн.

Однако есть и минус –более высокий уровень риска по сравнению с традиционным инвестированием через облигации или доверительное управление.

Доходность по инвестициям зависит только от самого инвестора – какие активы он приобретает, насколько рисковый портфель составляет.

Комиссии на ввод/вывод средств:

• По карточкам Mastercard: зачисление средств – 3,5% (0,55% по картам банка БелВЭБ), вывод средств – 3,5% + 9 рублей.
• По карточкам Visa: зачисление средств – 1,1% (0,55% по картам банка БелВЭБ), вывод средств – временно недоступен (технические проблемы).
• По банковскому переводу: зачисление средств – комиссионный сбор банка (у каждого банка свой тариф), вывод средств – бесплатно.

Комиссии платформы:

• Сбор за торговлю (с левереджем): от 0 до 0,075%;
• Комиссия за обмен криптовалют: 0,2%;
• Комиссия за обмен токенизированных активов (акции, ETF, индексы и сырьевые товары): 0,05%;
• Комиссия за обмен токенизированных облигаций: 0,03%.

Finstore.by

Криптоплощадка Finstore.by, созданная банком БелВЭБ, была запущена в конце 2019-го года. Она специализируется на внутреннем рынке – с помощью выпуска токенов белорусские компании проходят ICO, после которых токены можно свободно покупать и продавать.

Принцип работы токенов максимально похож на выпуск корпоративных облигаций.

Единственный момент в том, что с 1 марта 2019 белорусские компании не могут выпускать валютные облигации, только в белорусских рублях (пусть и с привязкой к курсу), а с 9 июля 2021 года вводится обязательство по выпуску корпоративных облигаций, номинированных только в белорусских рублях.

Таким образом, даже при всем желании, корпоративные облигации вскоре не смогут выпускать в привязке к иностранной валюте. А вот токенов эти изменения не касаются.

На Finstore.

by белорусские компании выпускают токены в четырех валютах: белорусские рубли, доллары США, евро и российские рубли.

Более того, операции по купле-продаже токенов не облагаются подоходным налогом до конца 2022-го года (это относится ко всем белорусским криптобиржам и площадкам).

Фото носит иллюстративный характер, источник: pixabay.com

Дмитрий Данильчук отмечает ряд плюсов платформы.

Здесь можно найти токены с высокой доходностью в валюте (9-11% годовых), низкие трансакционные издержки, все операции проходят онлайн без посещения офиса, довольно понятный и нативный интерфейс платформы, низкий порог входа, когда не требуются знания или квалификация профессионального инвестора. К тому же на площадке теперь можно собрать диверсифицированный портфель из эмитентов как по секторам экономики, так и по странам (в 2020-м на платформу начали привлекать иностранные компании).

Еще один плюс, по мнению Дмитрия, в наличии токенов с короткими сроками обращения, что позволяет инвестировать на небольшие (относительно облигаций) промежутки времени.

Если говорить о минусах платформы, то они тоже существуют. Это отсутствие практики банкротств и, следовательно, судебной практики по искам к эмитентам. Пока неясно, как будет работать механизм компенсации на практике.

Низкая ликвидность токенов из-за фактического отсутствия вторичного рынка. На сайте компании указано, что площадкой пользуется более 3100 человек, а всего собрано инвестиций через токены на сумму более $19 млн. Даже по белорусским меркам это все еще небольшой растущий рынок. К примеру, объем выпуска корпоративных облигаций на 01.01.

21 составляет 10,3 млрд рублей или почти $4 млрд в эквиваленте.

Также Дмитрий отмечает тот факт, что в случае банкротства площадки владельцы токенов попадают в 4-ю очередь выплат, что аналогично владельцам облигаций. Есть проблемы и с быстрым доступом к свежей финансовой отчетности эмитентов, по словам эксперта ее приходится искать.

Например, свежая отчетность за 2020-й год есть пока у нескольких компаний: «Чистый берег», МАЗ, «Авком Экспресс».

Еще один риск, проявившийся в 2020-м году – нестабильное правовое (декрет ПВТ 2.0). Льготы по налогам могут в любой момент отменить, а гарантий по стабильности правовой и налоговой сфер на практике дать никто не может.

Примечательно, что в числе первых белорусских компаний, выпустивших токены на площадке, стали предприятия реального сектора: «Чистый берег», «Белвест» и МАЗ. Застройщик «А-100» также планировал выпуск собственных токенов, но дальше планов дело не пошло.

Сейчас в списке эмитентов есть крупные ритейл-сети (Виталюр и Green), лизинговые компании, строительный сектор, а также сетевой общепит и даже сеть кинотеатров Silver Screen.

Комиссии на ввод/вывод средств:

• По карточкам банка БелВЭБ (Mastercard, Visa, Белкарт): зачисление средств – 0%, вывод средств на счет в банке БелВЭБ – 1 копейка на счет в белорусских рублях, 10 копеек – на счет в валюте. При выводе средств на счета в другие банки применяются тарифы этого банка.
• По карточкам других банков Беларуси (Visa): зачисление средств – 0% (плюс комиссионный сбор банка), вывод средств на счет в банке БелВЭБ – 1 копейка на счет в белорусских рублях, 10 копеек – на счет в валюте. При выводе средств на счета в другие банки применяются тарифы этого банка.

Комиссий платформы на операции внутри нее нет. Более подробная информация.

Free2ex

Это еще одна легальная белорусская криптобиржа с планами продавать токены на иностранные активы уже весной 2021-го года. Сейчас на Free2ex можно покупать все возможные криптовалюты. В интервью Myfin.by СЕО криптобиржи Артём Стрельчёнок рассказал про инвесторов и дальнейшие планы.

– Наши клиенты очень разные. Многие из них – обычные инвесторы. Белорусам доступно не так уж много финансовых инструментов для инвестирования, поэтому для многих крипта – это один из доступных привлекательных активов. Некоторые наши клиенты регулярно покупают ВТС на небольшую сумму в пределах 500$, наращивая свой портфель.

Обменники в Беларуси: онлайн-сервисы для покупки, обмена биткоина и криптовалют в РБ

Комфортные условия для IT-сектора в Беларуси стимулируют его активное развитие; это относится также к криптовалютам.

Парк высоких технологий существует уже более двенадцати лет, однако за последние 1-2 года в нем появилось больше новых резидентов, чем за все время с момента создания. И это невзирая на сложные экономические условия, связанные с пандемией.

Многие резиденты учреждены компаниями с иностранным капиталом, также среди них есть центры разработки зарубежных корпораций.

Редакция Profinvestment.com рассмотрела тему легальных онлайн-обменников Беларуси – это сервисы, позволяющие покупать, выводить, продавать, обменивать криптовалюты и фиатные средства в рамках правового поля государства. Обмен в них доступен не только резидентам РБ, но и других стран мира.

Напомним, что в РБ все операции с криптовалютами полностью легальны, и до 1 января 2023 года не требуется платить налоги с доходов, полученных от реализации цифровых активов или же декларировать их. Обратите внимание: налоги физическому лицу не нужно платить при обмене в любом обменнике или бирже, в не зависимости от их юрисдикции. Источник – Декрет №8 «О развитии цифровой экономики».

Таким образом, в Беларуси действуют одни из самых передовых в мире законов в области криптовалют. Однако и требования к лицензированию и безопасности обменников и бирж здесь так же строги, как в Сингапуре, Эстонии или на Мальте. Следовательно, сам факт того, что тот или иной обменник регулируется Парком высоких технологий, свидетельствует о его надежности, законности и прозрачности.

белорусские биржи криптовалют из ПВТ. Легальный белорусский обменник Whitebird.io для обмена криптовалют

Whitebird – легальный белорусский онлайн-обменник, который с 2018 года сотрудничает с Беларусбанком. Резидент Парка высоких технологий. В ноябре 2020 года было объявлено, что банк предоставляет возможность держателям пластиковых карт Visa пополнять кошельки с намерением дальнейших операций с криптовалютами. Это – этап цифровой трансформации, которую Беларусбанк анонсировал еще несколько лет тому назад. Сегодня компания WhiteBird представляет собой первый и единственный легальный провайдер обмена криптовалют в странах СНГ, Грузии и Украине.

Допускается использование банковских карт таких стран, как Беларусь, Россия, Украина, Грузия, Кыргызстан, Молдова, Азербайджан, Таджикистан, Узбекистан, Армения, Казахстан. Тип карт — только VISA, валюты — USD, RUB, BYN. Планируется расширение списка и стран, и валют.

Руководитель управления цифровой трансформации Беларусбанка Виктор Безруков сообщил, что в планах у компании есть и другие проекты, которые будут анонсированы в ближайшее время. Известно, что они будут направлены на облегчение взаимодействия между привычной экономикой и новыми цифровыми технологиями.

• Официальный сайт: whitebird.io
• График работы: ежедневно с 7:00 до 23:59 (GMT+3, Минск)
• Количество криптовалют: только BTC
• Количество фиатных способов оплаты: 3
• Длительность обмена: по истечении трех подтверждений в блокчейне.
• Обязательная регистрация и верификация.

Для защиты аккаунта предусмотрена двухфакторная аутентификация (2FA). Минимальная сумма единоразового обмена 50 USD в эквиваленте, максимальный объем операций за месяц 10 000 USD в эквиваленте. Комиссии за ввод и вывод средств не предусмотрены, но могут взиматься банком-эмитентом карты (по картам ОАО «АСБ Беларусбанк» комиссия точно не взимается).

Регулируемая платформа Bestchange.free2ex.com для обмена криптовалюты в Беларуси

Криптовалютная биржа Free2ex (ООО «Пиксель Интернет») — резидент Парка высоких технологий, работает в соответствии с требованиями регуляторов.

Помимо основной торговой площадки, компанией запущен также сервис мгновенного обмена.

Он позволяет осуществлять обменные операции между криптовалютами и фиатом без комиссии и по курсу самых крупных бирж в собственном личном кабинете. Площадкой гарантируется, что всегда доступен нужный объем ликвидности.

Для ввода и вывода средств в систему можно применять VISA и Mastercard, при этом начисляется комиссия от 2,49%. Использование сервиса доступно только зарегистрированным и верифицированным пользователям платформы Free2ex.

• Официальный сайт: bestchange.free2ex.com
• График работы: круглосуточно
• Количество криптовалют: 8
• Количество фиатных способов оплаты: 3
• Длительность обмена: мгновенно
• Обязательная регистрация и верификация.

Полученные в результате обмена фиатные средства можно вывести на карты Visa или Mastercard, а криптовалюту — отправить на собственный адрес, заполнив форму вывода в зависимости от выводимой валюты. Выводить можно не все представленные криптоактивы, а только BTC, ETH, USDT, LTC. Фиат же выводится в USD, EUR, RUB на карту, независимо от того, в какой валюте она эмитирована.

Заключение

Перечисленные платформы хорошо себя зарекомендовали и активно упоминаются в различных тематических СМИ.

С их помощью те, кто желает без каких-либо проблем с законом использовать криптовалюты, может это делать, выполнив лишь одно требование – верификация личности.

Конечно, это минус для анонимности, но, как показывает практика, не всем она так важна. Гибкость управления финансовыми активами – зачастую более насущная потребность.

Ключевым элементом регулируемых онлайн-обменником Беларуси можно считать высокий уровень безопасности: это тщательные аудиты с участием «большой четверки» аудиторских компаний, страхование средств (например, Free2ex обзавелась страховым фондом в размере миллиона долларов), холодные кошельки и меры по защите аккаунтов. Все это служит дополнительным стимулом для работы с такими площадками.

Биткоины в Беларуси – как купить и продать монеты, где ими оплачивать

Сейчас у всех на слуху криптографическая валюта Bitcoin. С каждым днем она устанавливает все новые рекорды по стоимости, а Нацбанк Белоруссии активно мониторит ситуацию вокруг нее и изучает опыт мировых финансовых институтов.

А кроме высокопоставленных людей в Беларуси криптовалютой интересуются и простые граждане. И некоторые уже занимаются заработком монет либо инвестициями в биткоин. Других же интересует вопрос, как купить и продать Биткоины в Беларуси.

Содержание

Биткоины в Белоруссии

Bitcoin – это цифровая виртуальная единица, не имеющая центра и привязки к материальным ценностям. Копии базы всех транзакций хранятся на компьютерах майнеров, обеспечивающих работу сети.

Каждый новый «блок» с данными добавляется в общую базу – это значит, что все данные, что происходили в сети доступны каждому пользователю. Поэтому любой человек может посмотреть сколько биткоинов пришло или ушло с того или иного кошелька.

Но кто владелец кошелька неизвестно никому. Подробнее о данной криптовалюте читайте в статье: «Что такое Биткоин».

Добыть биткойны можно путем майнинга, торгов на биржах и сбора на кранах. Полученные средства можно потратить в магазинах, кафе либо перевести в привычные деньги.

Нельзя не сказать и о местах хранения монет. Аппаратов, систем и сервисов для этого очень много. Но у каждого из них есть свои плюсы и минусы. Узнать о них вы сможете из статьи: «Виды биткоин-кошельков».

В белорусском законодательстве криптографические деньги пока никак не регулируются – нет самого понятия «криптовалюта» в законодательстве страны. Хотя это может скоро измениться, ведь подобный законопроект, под названием «О парке высоких технологий», уже подготовлен и ожидает одобрения со стороны президента.

Согласно данному проекту в правовое поле будут введены криптовалюты и токены, деятельность криптобирж, майнеров и организаций ICO в целях привлечения инвестиций.

Поэтому, можно ожидать, что в Беларуси в полной мере заработает система обмена криптовалюты на реальные деньги, в частности будут открыты государственные криптовалютные обменники.

Ну а пока законопроект не подписан, белорусы работают с биткойнами на свой страх и риск. Поскольку правовых последствий за использование криптовалюты не возникает до тех пор, пока человек не решит вывести их в фиат. Ведь обмен биткоинов на белорусские рубли – это уже признак банковской операции, а значит нужно иметь банковскую лицензию.

В целом же, если ознакомиться с рисками и учитывать их, то с криптовалютой можно работать даже при неясном правовом регулировании. А уж когда Лукашенко подпишет подготовленный законопроект, то и вовсе работать с биткоинами можно будет на законных основаниях, хотя потом могут возникнуть иные нюансы, которые также придется учитывать.

Способы обмена

Если у Вас возникла необходимость купить или продать биткоины в Беларуси, то стоит выделить три способа, как это можно сделать:

1. Специальные биржи.
2. Онлайн-обменники.
3. Форумы и портали.

Каждый из представленных методов обладает своими уникальными особенностями, поэтому стоит их рассмотреть по отдельности.

Биржи

Bitcoin-биржи – это торговые площадке, где происходит продажа и покупка биткоинов, а также их заработок.

Одни биржи позволяют заводить и выводить фиатные деньги через банковские карты и ЭПС, другие же только через платежные системы типа WebMoney, Qiwi, Payeer и т.д.

Поскольку в Беларуси имеются проблемы при работе с платежными системами, то прежде чем работать с биржей, нужно выяснить, получиться ли легко закинуть и снять с нее деньги.

Бирж достаточно много, но в основном они работают с долларом и российским рублем. К тому же в Сети полно мошенников, поэтому стоит работать только с известными и надежными сервисами. Ниже представлен список бирж, которые работают давно и заслужили хорошую репутацию:

• EXMO
• Binance
• Localbitcoins
• CEX.IO
• YoBit

Виртуальные обменники

Для приобретения либо продажи криптовалюты можно использовать обменники биткоинов на белорусские рубли. Такие ресурсы способны быстро переводить средства из одной валюты в другую.

Если обменник работает в автоматическом либо полуавтоматическом режиме, то обмен произойдет очень быстро. Также каждый проект обладает определенным резервом и своим процентом комиссии.

На это следует обращать внимание при выборе площадки, на которой собираетесь менять биткоины на рубли и наоборот.

К тому же, в Интернете имеется большое количество мошеннических обменников. Поэтому нужно ознакомиться с отзывами других людей о данном сайте, прежде чем приступать к обмену. Для подбора надежного обменного пункта лучше использовать мониторинговый ресурс Bestchange.

Один из хороших обменников, позволяющих перевести BYN в биткоины и обратно в Беларуси, является WMBLR.

С рук

Вы можете купить монеты напрямую, для этого следует поискать человека, желающего обналичить биткоины в Беларуси, договориться с ним о курсе и способе перевода средств.

Вы переводите фиатные деньги, Вам отправляют эквивалент в биткоинах. Способ очень рискованный, так как есть риск не получить монеты, если попадете на мошенника.

Поэтому, необходимо проверять репутацию продавца очень тщательно.

Работая с посредником, повышаются шансы на успешный обмен, но он возьмет комиссию за свои услуги. В Беларуси есть люди, что зарабатывают на обмене большие деньги. Однако тех, кто поставил обмен btc на конвейер, по стране очень мало.

Где в Беларуси принимают к оплате биткоины

Белорусы, работающие с криптовалютой, в основном инвестируют в биткоин – способ отложить на будущее. Как считают жители РБ, оплачивать биткойнами покупки и услуги сегодня не очень удобно, хотя мест, где принимают к оплате BTC, становится все больше.

Первыми в этом плане стала сеть шинных сервисных центров TYREPLUS. Чуть позже к ним присоединился магазин техники Apple cafeConnect. Обе фирмы принимают платежи через криптовалютный «терминал» CopPay. Правда и схема оплаты немного хитрая: формально покупатель оплачивает 1% стоимости товара белорусскими рублями, а на 99% получает скидку, которая привязана к платежу в биткоинах или «эфире».

Совсем недавно к первооткрывателям присоединился столичный гастробар Vinum, в котором оплата проходит с помощью специального QR-кода.

Согласно карте CoinMap, биткоин к оплате в Минске принимают еще в:

1. магазине автомобильной электроники;
2. онлайн-магазине электронных сигарет;
3. магазине аксессуаров для мобильных телефонов;
4. офисе аренд квартир на сутки.

Bitcoin к оплате принимают не только в столице, но и в регионах:

• В Бресте в кальян-баре «Альтаир».
• В Молодечно в кафе «Мезонин».
• В Барановичах в интернет-магазине по продаже жалюзи.
• В Гродно есть три места: строительная компания, магазин товаров для дома и рыболовный магазин.

Правда, судя по высказываниям владельцев заведений, тех, кто бы расплачивался биткойнами, среди посетителей никогда не было. И только в кальян-баре «Альтаир», в отличие от всех вышеупомянутых мест, был случай, когда клиент рассчитался криптовалютой.

Приобретение и реализация Биткоинов в Беларуси (видео)

Это вообще законно? Какие дома белорусы продают за биткоины — Недвижимость Onliner

В последнее время владельцы биткоинов ходят с погрустневшими глазами и, вздыхая, ностальгируют о курсе в $20 000. Но это еще не конец. Криптовалюты настойчиво пускают корни во всех направлениях и захватывают все новые и новые территории.

Вслед за автомобилистами выставлять свои квартиры за криптовалюты стали и белорусские домовладельцы. В базе Onliner.by можно найти несколько любопытных предложений по продаже дач, квартир и деревенских домов за различные криптовалюты.

Какую недвижимость предлагают за самую непонятную валюту в мире и можно ли совершить такую сделку по закону, — в обзоре Onliner.by.

Что предлагают?

Сегодня таких предложений на рынке совсем немного, а реальных сделок, вероятно, пока вообще не было совершено. Самый дорогой вариант, размещенный в базе домов и квартир Onliner.by, находится неподалеку от Национальной библиотеки — на улице Жасминовой.

Дом общей площадью 500 квадратных метров оценивают примерно в 1 595 000 белорусских рублей ($800 000). В объявлении сказано, что собственник также рассматривает вариант продажи за биткоины.

Как объяснили в агентстве недвижимости «Мариэлт», владелец этого дома живет в США и решился на такую сделку в качестве эксперимента.

— Сам владелец не майнит, но многие его друзья заработали на этом. Поэтому он и решил добавить такую строку в объявление. Когда объявление было размещено, курс составлял около $13 000, — объяснила агент Мария.

— Пока мы не совершали таких сделок, но люди очень активно звонят и интересуются, возможен ли вариант покупки за криптовалюты. Мы отвечаем, что возможен.

Причем не только с биткоинами — можно и за эфир квартиру продать.

Еще один дом, который владелец готов продать за криптовалюту, находится в 20 км от МКАД, в деревне Приселки. Собственник так описывает свое предложение:

— Два уровня, каркасно-засыпной, крыша — доски, год постройки — 2017, площадь застройки 12×9 м, площадь 160 кв. м. Лес рядом, водоем/река рядом, живописное место, не достроен.

Сделана разводка: труб канализации, труб отопления первого этажа, труб водоснабжения, теплого пола первого этажа, документы готовы. Тихое спокойное место, соседи активно строятся, газ рядом (150 м), электричество на границе участка.

Цена $27 900 либо расчет криптовалютой (биткоин, эфириум). Низкая цена, почти даром отдаю.

Скромный дачный домик в 10 км от замкового комплекса «Мир» можно и вовсе купить за 0,5 ВТС. Также владелец предлагает поменять его на хороший «живой» автомобиль.

Как рассказала Onliner.by Ольга, хозяйка дома, она видит этот вариант достаточно перспективным, хотя пока к ней никто и не обращался.

— Это актуально, почему бы не попробовать? Пока еще никто не интересовался покупкой за криптовалюты, но, возможно, с приходом весны люди более активно будут присматриваться. Курс сейчас падает, но за счет этого увеличивается приход новых игроков на рынок. Посмотрим, что будет, — рассуждает женщина.

Владелец участка с деревенским домом в Оршанском районе тоже не против рассмотреть вариант продажи дома за криптовалюты.

— Продам большой участок (31 сотка) в деревне Девино, примыкает к речке, можно под агроусадьбу, есть возможность увеличить участок, вторая линия 200—300 м до воды. Есть электричество, вода (скважина), новый сруб 6×6 под баню с крышей, старый дом. Рассмотрю обмен на авто, спецтехнику, строительные материалы, биткоины и др., — сказано в объявлении.

Что говорит закон?

Декрет президента от 21.12.2017 №8 «О развитии цифровой экономики» («Декрет №8») определил статус криптовалюты в Беларуси, а также способы ее использования, в том числе и физическими лицами. Но возможно ли продать или купить квартиру за криптовалюты? Разобраться в ситуации помогли адвокаты Алексей Король и Надежда Хаданович из бюро «Степановский, Папакуль и партнеры».

— Сегодня нельзя поставить знак равенства между криптовалютой и деньгами. Соответственно, криптовалюта не является законным платежным средством, то есть средством расчета, хотя и используется в обороте по аналогии с деньгами, выступая средством обмена.

При этом Декрет №8 детализирует операции, которые физические лица могут совершать при использовании криптовалют. Так, физические лица вправе владеть токенами и с учетом особенностей, установленных Декретом, совершать следующие операции: 

• майнить;
• хранить токены в виртуальных кошельках; 
• обменивать токены на иные токены;
• приобретать и отчуждать их за белорусские рубли, иностранную валюту, электронные деньги;
• дарить токены;
• завещать токены.

Нормы Декрета №8 сформулированы законодателем по принципу «запрещено все, что прямо не разрешено». То есть иные, помимо перечисленных выше, операции физическое лицо совершать не вправе.

Напомним, что согласно Декрету №8 криптовалюта является разновидностью токена, обладающего особыми свойствами в обороте. Таким образом, биткоин или эфир может быть продан или обменян на иную криптовалюту или токен. Однако его обмен на иное имущество, кроме токена, напрямую не разрешен законодателем.

По нашему мнению, такое изъятие было введено именно с целью того, чтобы криптовалюта не подменяла собой фиатные деньги.

Несмотря на то, что покупатель недвижимости не может рассчитаться с продавцом криптовалютой так же, как деньгами, то есть напрямую, могут ли все-таки отношения между покупателем и продавцом недвижимости быть структурированы таким образом, чтобы продавец и покупатель, желающие использовать в сделке купли-продажи недвижимости криптовалюту, добились своих целей: покупатель получает недвижимость, а продавец — криптовалюту? Мы считаем, что это возможно, однако в таком случае вместо одного договора придется заключить три. Сразу оговоримся, что приведенная далее структура взаимоотношений применима только в том в случае, если и продавец, и покупатель — физические лица, — говорят специалисты.

Как заключить такую сделку? Подробная инструкция, которую можно читать не всем

Чтобы заключить такую сделку, вместо одного договора продавец недвижимости и продавец криптовалюты должны будут заключить целых три: договор купли-продажи недвижимости, договор купли-продажи криптовалюты и зачет встречных однородных требований. Такая схема довольно сложна в реализации, поэтому изучить ее предлагаем в первую очередь тем, кто хочет купить или продать недвижимость за криптовалюты, остальным инструкция может показаться слегка скучной.

Купля-продажа недвижимости

Цена в договоре купли-продажи недвижимого имущества может быть зафиксирована в криптовалюте. По аналогии с этим цена может быть зафиксирована в криптовалюте и в объявлении.

Согласно ст. 298 Гражданского кодекса Республики Беларусь, денежные обязательства должны быть выражены в белорусских рублях.

В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в белорусских рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах («специальных правах заимствования» и др.).

В этом случае подлежащая оплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законодательством или соглашением сторон.

Вот здесь у людей без глубоких юридических знаний может возникнуть вполне обоснованный вопрос: в чем разница между ценой и денежным обязательством? Цена — денежное выражение стоимости товара.

Денежное обязательство — обязанность передать определенную сумму денежных средств.

Так вот, если цена недвижимости может быть выражена в криптовалюте, то, тем не менее, в договоре должно быть закреплено, что покупатель должен «передать» продавцу определенную сумму денежных средств, номинированных в белорусских рублях.

Купля-продажа криптовалюты

Вторым этапом (который также может идти параллельно с заключением договора купли-продажи недвижимости) будет являться заключение договора купли-продажи криптовалюты. Каких-либо требований не установлено. Физические лица свободно могут заключать такого рода договоры. Несмотря на то, что криптовалюту можно продать и за валюту, рекомендуем в договоре закреплять именно белорусские рубли.

Зачет встречных требований

Итак, по результатам выполнения предшествующих шагов имеется задолженность покупателя недвижимости по уплате определенной суммы денежных средств, номинированных в белорусских рублях, а также встречная задолженность продавца недвижимости по уплате определенной суммы денежных средств, номинированных в белорусских рублях, за приобретаемую у покупателя недвижимости криптовалюту. Юридически имеют место встречные однородные требования: каждая из сторон должна заплатить другой определенную сумму денежных средств, номинированных в белорусских рублях (вот для чего мы предлагали в сделке купли-продажи криптовалюты указывать именно белорусские рубли).

В соответствии со ст. 381 Гражданского кодекса Республики Беларусь, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого либо уже наступил, либо не указан или определен моментом востребования.

В итоге стороны подписывают, к примеру, акт зачета встречных однородных требований, в котором указывают о прекращении обязательств по оплате недвижимости и криптовалюты соответственно. После чего стороны передают друг другу недвижимость и криптовалюту.

Фактически мы получили то же, что и при расчетах фиатными деньгами: у одной стороны — недвижимость, у другой — криптовалюта. Но юридическое оформление сделки более громоздкое в сравнении с фиатными деньгами.

Как платить налоги?

Продавцу недвижимости

Несмотря на то, что продавец недвижимости в итоге получает криптовалюту, по первоначальному договору он должен был получить определенную сумму денежных средств. Поэтому какие-либо льготы Декрета №8 здесь не применимы. Вместе с тем, в соответствии с подп. 1. 33 п. 1 ст.

163, освобождаются от подоходного налога доходы (кроме доходов, полученных плательщиками от возмездного отчуждения имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности), полученные плательщиками — налоговыми резидентами Республики Беларусь от возмездного отчуждения в течение пяти лет (в том числе путем продажи, мены, ренты) одного жилого дома с хозяйственными постройками (при их наличии), одной квартиры, одной дачи, одного садового домика с хозяйственными постройками (при их наличии), одного гаража, одного машино-места, одного земельного участка, принадлежащих им на праве собственности (доли в праве собственности на указанное имущество). Указанная льгота также применима для граждан Республики Беларусь, не признаваемых налоговыми резидентами Республики Беларусь.

Продавцу криптовалюты

В соответствии с подп. 3.1 п. 3 Декрета №8, до 1 января 2023 г. не признаются объектами налогообложения подоходным налогом с физических лиц доходы физических лиц от деятельности по майнингу, приобретения (в том числе в порядке дарения), отчуждения токенов за белорусские рубли, иностранную валюту, электронные деньги и (или) обмена на иные токены.

• Соответственно, продавец криптовалюты освобожден от уплаты налогов по совершенным сделкам, а продавец недвижимости может получить освобождение при условии, что в течение последних 5 лет он впервые продает свою недвижимость.
• За составление подробной инструкции выражаем благодарность адвокатскому бюро «Степановский, Папакуль и партнеры».
•  

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!

В стране запустили первый легальный сервис по обмену криптовалют: как это работает

В Беларуси для IT созданы самые комфортные условия. Экспорт данного сектора в прошлом году составил 2,5 миллиарда долларов. И всего за один год новых резидентов появилось больше, чем за все предыдущие 12 лет существования Парка высоких технологий.

Даже несмотря на пандемию, они не только не потеряли, но и продолжили расти, причем очень стремительно. Вот и недавно наблюдательный совет ПВТ принял решение о регистрации 83 компаний в качестве резидентов.

Причем две трети новичков – компании, зарегистрированные в 2019–2020 годах, что говорит об активном развитии стартапов. В состав ПВТ вошли резиденты с иностранным капиталом, учрежденные представителями Германии, Израиля, Латвии и США.

Также присоединилось шесть центров разработки зарубежных корпораций. И сегодня Парк высоких технологий объединяет 969 компаний.

Принятый в декабре 2017 года Декрет № 8 «О развитии цифровой экономики» предоставил в том числе полноценное правовое поле для работы криптосферы, которая с каждым днем набирает обороты. А для реализации положений декрета утвержден пакет документов, регулирующих деятельность резидентов ПВТ с цифровыми валютами.

Выгодный обмен

До вчерашнего дня обменять криптовалюты на другие или на реальные деньги можно было только на специализированных биржах. Теперь это сделать гораздо проще. В стране заработал первый легальный сервис по обмену криптовалют. Такую возможность предоставил Беларусбанк. Теперь граждане Беларуси и России могут покупать и продавать криптовалюты с использованием платежных карт Visa.

Пока что сервис производит финансовые операции с криптовалютой Bitcoin, которую обменивают на белорусские и российские рубли, а также доллары. Сделки по покупке и продаже цифровых знаков с резидентами Республики Беларусь совершаются в белорусских рублях.

Напомним, несколько лет назад крупнейший банк страны анонсировал программу по цифровой трансформации финансового учреждения, ее частью стало стратегическое партнерство в реализации сервиса по обмену криптовалют, подчеркнул начальник управления цифровой трансформации ОАО «АСБ Беларусбанк» Виктор Безруков:

– Концепция цифровой трансформации заключалась в трех направлениях. Это цифровизация, цифровая трансформация и создание экосистемы. Мы видели, что активно развивается рынок криптовалют.

Сегодня мировой рынок криптовалют оценивается в 300 миллиардов долларов. Российский – около миллиарда долларов.

Новый сервис по обмену – это первое подобное решение в нашей стране, позволяющее быстро менять криптовалюту в режиме реального времени.

Минимум и максимум

Минимальная сумма разового обмена – 50 долларов в эквиваленте. Максимальная указывается на калькуляторе курсов для верифицированного пользователя. А вот максимальный объем операций в месяц – не более 10 000 долларов в эквиваленте, пояснил директор по коммуникациям компании-оператора обмена криптовалют Василий Кулеш:

– В случае необходимости совершения операции на сумму, превышающую данный лимит, следует обратиться с заявкой в службу поддержки и предоставить источник происхождения денежных средств либо цифровых знаков.

Сервис работает в онлайн-режиме, процедура купли-продажи происходит с помощью платежных карт VISA с поддержкой технологии 3D-Secure.

Курс устанавливается в зависимости от вида сделки, валюты, объема токенов и их ликвидности, а также фактического спроса и предложения на них.

В частности, на момент подготовки материала сервис предлагал обменять один Bitcoin по курсу 40 209,84 белорусского рубля.

К слову, в ближайшее время появится поддержка и других платежных систем, отметил директор провайдера интернет-платежей Вячеслав Сенин:

– Новый сервис, безусловно, поспособствует развитию электронной коммерции. Сам процесс покупки и продажи криптовалюты – полностью легальный и прозрачный для всех его участников.

И что важно – обеспечена максимальная безопасность сделок.

На данный момент проект работает с платежной системой VISA, но есть все предпосылки, чтобы в обозримом будущем подключились и другие платежные системы.

Таким образом, на сегодня осуществлять обмен могут граждане Республики Беларусь и Российской Федерации.

В перспективе планируется расширить список стран, граждане которых смогут осуществлять обмен криптовалют на белорусские и российские рубли, доллары США, евро.

В будущем также предполагается увеличить перечень обслуживаемых юрисдикций и добавить поддержку дополнительных криптовалют. Предусматривается предоставление ряда допсервисов на стыке традиционной экономики и инновационных финансовых технологий.

Владислав Сычевич, «Рэспубліка», 13 ноября 2020 г.