Что происходит на рынке строительства жилья в Беларуси, России, Украине: сравнение

Есть мнение, что сейчас на рынке жилья начинается повторение 2014−2016 годов, когда цены за два года упали на 36%. Насколько реально повторение этого сценария, что поменялось в сентябре и что сейчас делать покупателям и продавцам квартир, REALTY.TUT.BY рассказали аналитики группы компаний «Твоя Столица».

Что происходит на рынке строительства жилья в Беларуси, России, Украине: сравнение Сергей Балай, TUT.BY

Падение цен на квартиры многие ждут еще с апреля — после того как в марте доллар в первый раз за несколько лет ощутимо и неожиданно подорожал. Дело в том, что именно он оказывает наибольшее влияние на спрос, а соответственно — и на уровень цен. В отличие от 2014−2016 годов, в этом году присутствовал и отягчающий фактор в виде пандемии коронавируса.

В результате по итогам мая количество проданных квартир уменьшилось практически наполовину, что многими было расценено как однозначный индикатор скорейшего падения цен. Однако, как показывает практика, рынок жилья инертен и реагирует на негативные факторы с задержкой.

Так, несмотря на то, что этот год оказался богат на форс-мажоры, с марта средние цены на жилье снизились только на 7%.

Что происходит на рынке строительства жилья в Беларуси, России, Украине: сравнение

— Можно ли назвать реакцию рынка жилья на кризис нормальной? И да, и нет. Нужно понимать, что сложившаяся в 2020 году ситуация является уникальной.

Влияния такого количества неблагоприятных факторов одновременно рынок недвижимости не испытывал ни разу за всю историю современной Беларуси. Поэтому проводить аналогии не с чем.

Ранее воздействие кризиса на рынок носило локализованный характер и состояло из одного-двух негативных экономических факторов, а в текущем году к ним добавились пандемия и общественно-политическая нестабильность, — говорят в «Твоей Столице».

Что происходит на рынке жилья сегодня?

Аналитики предлагают для начала сравнить нынешнее поведение рынка с затяжным снижением цен 2014−2016 года, когда основой кризиса был галопирующий рост курса доллара. Если вспомнить, за 2014 год валюта подорожала на 14%, а за 2015 — на 67%.

Что же происходило с жильем в ситуации затяжной девальвации? В первую очередь в 2014—2015 годах упал спрос: количество ежемесячно заключаемых сделок снизилось на 25−30% по сравнению с нормальным уровнем активности рынка. Как следствие — плавно начал расти объем выставленных на продажу квартир.

— Попробуем провести аналогию между прошлым кризисом и поведением рынка сегодня. В сентябре 2020 года реальное количество сделок снизилось по отношению к марту на 40%, было продано порядка 700 квартир. По нашим прогнозам, поведение покупателей в октябре существенно не изменится, — рассказывают в «Твоей Столице».

Тем временем сейчас предложение квартир растет гигантскими темпами и уже превысило предыдущий максимум. Сегодня на вторичном рынке выставлено более 9500 объектов (+50% с начала года), в то время как стабильный для Минска показатель, при котором объем предложения соответствует предъявляемому спросу, составляет порядка 7000 квартир.

Кроме того, рынок постоянно пополняется квартирами в сданных новостройках, что только усиливает давление на продавцов, и, как следствие, на уровень цен.

Теперь посмотрим, как реагировали цены на девальвацию. Начиная с марта 2014 года по март 2016 г. стоимость квадратного метра снизилась фактически на 36%. Однако и здесь не все так гладко и очевидно, говорят аналитики.

— Ведь за 2014 год средняя стоимость квадратного метра потеряла только 5% от изначально завышенной цены в 1670 долларов за метр. К слову, это был максимальный уровень цен на жилую недвижимость в Минске. А вот 2015-м и первый квартал 2016-го съели еще 31%. В итоге в марте 2016 года средняя цена квадратного метра снизилась до своего минимального значения в 1075 долларов, — поясняют эксперты.

В 2020 году рынок на совокупность проблем пока реагирует таким же образом. За 6 месяцев, начиная с марта, средняя стоимость квадратного метра снизилась на 7%.

Что происходит на рынке строительства жилья в Беларуси, России, Украине: сравнение Что происходит на рынке строительства жилья в Беларуси, России, Украине: сравнение

Чего ждать дальше?

— Стоит помнить, что нынешний кризис многовекторный. Сейчас, помимо экономических проблем, стремительно пустеющего бюджета и политической нестабильности, мы столкнулись с перспективой отъезда из страны многих высокооплачиваемых специалистов, программистов и представителей среднего и малого бизнеса. Надо ли говорить, что это потенциальные покупатели жилья? — отмечают аналитики.

А значит, темпы падения спроса и уровня цен в этом году будут выше. И если ситуация в стране не изменится, можно предполагать, что в начале следующего года цены снизятся на 20% по отношению к началу текущего года и приблизятся к минимальной цене предыдущего кризисного периода. Правда, при отсутствии кредитной поддержки спросу эта ситуация не поможет.

Не стоит ожидать и какого-то выборочного снижения цен. Подешевеет и бюджетное жилье, и дорогие элитные квартиры, хотя скорость снижения цен для каждого типа жилья будет разной.

Что происходит на первичном рынке жилья?

По словам экспертов, рынок новостроек более инертен, его реакция отложена во времени на 3−6 месяцев. И 2020 год в этом не стал исключением.

Крупные игроки рынка имеют собственную материальную базу и «стратегический запас» на случай кризисных ситуаций.

Сейчас, несмотря на снижение предъявленного спроса на новостройки на 50%, основная масса застройщиков не спешат снижать цены на возводимые квартиры.

С начала года существенно подешевели только новостройки класса «комфорт». Но и в этом классе цены снизились за счет окончания реализации достаточно дорогих объектов, в то время как стоимость большинства реализуемых сейчас квартир снизилась не более чем на 2%.

Что происходит на рынке строительства жилья в Беларуси, России, Украине: сравнение

Поддерживают уровень цен в новостройках и партнерские кредитные программы, возможность предоставления рассрочки и проведение разнообразных акций. Все это есть в арсенале крупных застройщиков и, конечно, будет использовано в период неустойчивой ситуации.

Впрочем, все эти меры позволят отсрочить снижение цен, но не предотвратить его. Достаточно вспомнить все тот же кризис 2014—2016 года.

Тогда стоимость квадратного метра в новостройках снизилась на 31%, а минимальный уровень цен был достигнут на 3 месяца позже, чем на вторичном рынке. Однако при любой сложившейся ситуации квартиры в новостройках, как правило, дороже квартир вторичного рынка.

Ведь новое жилье несет не только эмоциональный посыл «здесь никто до меня не жил», но и имеет современные технические характеристики и социально-бытовые условия.

А что делать покупателям и продавцам?

Можно с уверенностью утверждать, что снижение цен как на первичном, так и на вторичном рынках жилья Минска неизбежно, несмотря на инертность этих рынков.

Другое дело, что это будет не резкий обвал, а планомерный и неизбежный процесс, растянутый во времени.

В силу многофакторности текущего кризиса (сочетания экономического, политического кризисов и пандемии) ожидаются более высокие темпы падения рынка жилья, чем в предыдущие кризисы.

В подобных ситуациях, для продавцов как никогда актуально правило «время — деньги»: чем быстрее будет продана квартира, тем выше будет ее стоимость.

Покупателям, у которых на руках есть необходимая сумма и кто уверен в своих будущих доходах, большого смысла спешить с покупкой нет.

Если же такой уверенности нет, то откладывать решение жилищного вопроса на весьма туманное будущее — рискованно.

Однозначно стоит ускориться тем покупателям, кто рассчитывает на привлечение кредитных средств, пока еще доступны специальные программы кредитования новостроек.

Спрос на недвижимость как отражение реакции населения на ситуацию в Беларуси и мире — МЛЫН.BY — Новости Минской области

09 Декабря 2020 14:56 Экономика

2020 год выдался неожиданно трудным для экономик всего мира.

Впервые пандемия коронавируса накрыла страны всех континентов, пострадали многие сферы жизни наших граждан: в разы сократился внешний туризм, просел и внутренний; большие проблемы у владельцев кафе и ресторанов; недосчитались финансирования объекты социальной и культурно-развлекательной сферы. Но больше всего терпят убытки рынки недвижимости.

К сожалению, проблемы пандемии, экономического кризиса, сокращения жилищного кредитования сказались и на рынке недвижимости Беларуси. О нынешней ситуации в отрасли, прогнозах выхода из кризиса, особенностях работы рынка недвижимости в регионах, перспективах застройщиков говорили на одном из круглых столов, прошедших на днях в Минске.

  • Падение цен на недвижимость в Беларуси может продолжиться
  • Уходящий год для рынка недвижимости в Беларуси выдался далеко не самым простым, заявил председатель совета общественного объединения «Белорусская ассоциация «Недвижимость», директор агентства недвижимости «Мольнар» Анатолий Звездин. 
  • По его словам, к такому выводу подталкивает в первую очередь анализ происходившего на рынке с начала текущего года. 

«В начале года — сделки шли, февраль также был хорошим месяцем, цены росли. В начале марта они, пожалуй, достигли своего пика, но в этом месяце уже ощущались последствия коронавируса. Клиенты уже были напуганы.

Но март мы прошли хорошо, а уже апрель — май показал не самую хорошую ситуацию: на первый план вышло здоровье граждан, и люди стали откладывать решение жилищных вопросов на потом», — добавил Анатолий Звездин.

 

Что происходит на рынке строительства жилья в Беларуси, России, Украине: сравнение

Анатолий Звездин

Повлиял, считает эксперт, и мировой информационный поток, когда все как один говорили о том, что неизвестны способы лечения новой болезни, неизвестны последствия и т.д. И как итог этого — в апреле — мае рынок недвижимости в республике упал на 40% по сравнению с предыдущими двумя месяцами. 

«Но к лету люди успокоились и рынок снова заработал, и даже цены в некоторых сегментах стали расти. Но все это продолжалось недолго.

В августе началась активная политическая деятельность, после этого мы увидели еще один небольшой пик по количеству сделок и по ценам на недвижимость, а потом — снова спад.

Все это свидетельствует о том, что рынок недвижимости — это чисто коммерческий рынок, очень завязан на спрос, на предложение», — добавил Анатолий Звездин.

Еще одной особенностью уходящего года стал сентябрь — месяц, привычный к росту рынка недвижимости и связанный с заездом студентов в большие города, в нынешнем году этой тенденции не показал. 

В целом в нынешнем году рынок упал на 30% по количеству сделок к средним многолетним значениям.

«То есть образовался отложенный спрос. И когда он прорвется — пока неизвестно», — добавил Анатолий Звездин. 

Но, с другой стороны, нельзя не учитывать и еще один фактор, который всегда влиял на цену особо дорогих товаров — стоимость денег. 

И во многом поэтому пока нет уверенности, что рынок скоро отыграет падение, или что не упадет сильнее, чем есть сейчас. На сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра составляет 1 350 — 1 360 долларов, в феврале было 1 470.

  1. Перспективы развития рыночной ситуации
  2. Главным фактором рынка недвижимости является не ценовой, а кредитной поддержки, заявил член Ассоциации застройщиков объектов жилищного строительства Беларуси и «Белорусской ассоциации «Недвижимость», директор ЧРУП «Вива Консалт» Юрий Жарков. 

По его мнению, от этого фактора, в частности, во многом зависит количество людей, которые могут стать потребителями рынка услуг жилищного строительства. Кроме того, благодаря наличию кредитной поддержки населения удается избегать чересчур серьезных падений цен на рынке недвижимости, что особенно важно в период пандемического перераспределения предпочтений покупок населения. 

Читайте также:  Как привлечь, удержать и вернуть клиента — самое важное о продажах за 60 минут

Что происходит на рынке строительства жилья в Беларуси, России, Украине: сравнение

  • Юрий Жарков
  • В то же время, с учетом того, что на протяжении многих лет люди брали кредиты, исходя из неоправдавшихся девальвационных ожиданий, сегодня во многих случаях речь идет о падении спроса на них.
  • Хотя, продолжил Юрий Жарков, далеко не все факторы, влияющие на рынок недвижимости, связаны с деньгами.

«Мы видим, что те, кто на 70 — 100% обеспечен собственными средствами, активно идут в стройку, а те, кто ранее рассчитывал на банковские кредиты, на 100% находятся в паузе. Они не готовы приобретать квартиры из-за сворачивания банками кредитных программ. Кроме этого, есть ожидание снижения цены», — добавил эксперт. 

Если продолжать вести речь о «живых» деньгах, то в следующем году цены на вторичном рынке жилья в Беларуси могут стать ниже, чем на первичном, заявил председатель правления Конфедерации агентств недвижимости, директор столичной риэлтерской компании «Эксперт» . 

Что происходит на рынке строительства жилья в Беларуси, России, Украине: сравнение

  1. Павел Астапеня
  2. По его словам, такой расклад прогнозируется практически впервые в истории, и вызван он будет тем, что застройщики вынуждены будут строиться, практически не привлекая деньги дольщиков, с которыми у простых граждан прогнозируются большие проблемы. 
  3. Влиять на общий расклад цен на рынке недвижимости будет и то, что застройщики, чтобы достраивать дома, будут вынуждены не опускаться ниже себестоимости.
  4. Ситуация в белорусских регионах более консервативна, чем в столице
  5. В настоящее время цены на жилье в белорусских регионах меняются значительно медленнее, чем в столице, сообщил заместитель председателя совета общественного объединения «Белорусская ассоциация «Недвижимость», директор агентства недвижимости «Недвижимость линия закона» Олег Вольштейн. 

По его словам, об этом, в частности, свидетельствует то, что когда началась ситуация с пандемией, Минск в плане ситуации с рынком жилья почувствовал это уже в марте, регионы — несколькими неделями позже. И при всем при этом, добавил эксперт, агентства недвижимости не всегда слышит продавец, что сказывается далеко не самым лучшим образом на климате жилищного рынка.

«Я считаю, что нам придется еще достаточно долго бороться, чтобы объяснить потребителю и продавцу, что цены нужно снижать. Продавцы не верят, что цена упала, а покупатели понимают, что количество предложений растет. И в результате если в марте — апреле этого года на 40% упало количество сделок, то сейчас — на 60%», — добавил Олег Вольштейн.

Что происходит на рынке строительства жилья в Беларуси, России, Украине: сравнение

  • Олег Вольштейн
  • Согласно существующим прогнозам, продолжил эксперт, в ближайшее время жилищный рынок белорусской столицы может достичь точки насыщения.  
  • По его словам, к такому выводу приводит анализ соотношения спроса и предложения на рынке. 
  • Но в регионах пока что от точки насыщения жилищного рынка еще далеко.

«Во многом это вызвано тем, что в регионах нужно обеспечить куда более низкую, по сравнению со столицей, рентабельность. Однако, когда в столице заказы на строительство начнут иссякать, застройщики увеличат свое внимание к регионам», — добавил Олег Вольштейн.

Кроме того, считает он, нельзя не учитывать и то, что кризисные процессы повлияли на отток населения из областных центров в столицу. И даже в особо развитых странах этот процесс представляется нормальным.

Автор статьи: Василий Соколов

Автор фото: Светлана Курейчик, realt.by, в качестве иллюстрации

Предыдущая статьяСледующая статья

Строим много или мало? Сравнили объемы ввода жилья в городах Беларуси и ближнего зарубежья

Ещё свежи в памяти воспоминания о тех днях, когда Минск был буквально усеян строительными кранами. В 2012—2014 годах столица переживала настоящий строительный «бум», однако в последние годы объёмы ввода заметно упали.

Всё чаще можно услышать мнение о том, что выбор на рынке новостроек скудный и ограничен парой десятков проектов.

Сложно сказать, какой объём ввода является нормой для города такого масштаба, но мы всегда можем оценить, как «наши» показатели выглядят на фоне соседей.

Немного о методологии

В анализе принимали участие 46 городов из 8 стран — это столицы и самые крупные города. Для каждого города был подсчитан объем жилищного строительства за период с 2013 по 2017 годы.

Сравнение 5-летних периодов является более показательным, так как у всех городов были как хорошие, так и плохие годы. К тому же появляется возможность проследить динамику.

2018 год нами не учитывался, поскольку ещё не все города подвели его итоги.

Города в нашей выборке сильно отличаются по своим масштабам, в первую очередь по населению. На графике мы разделили их на две группы в зависимости от того, есть ли в городе 1 миллион жителей.

Что происходит на рынке строительства жилья в Беларуси, России, Украине: сравнение

Белорусские «середняки»

Общий объем введенного за 5 лет жилья в Минске составил 5 миллионов квадратных метров. В областных центрах цифры колебались от 0,7 миллиона в Могилеве до 1,3 миллиона в Бресте.

Среди городов-миллионников белорусская столица оказалась в середине списка. Нет ничего удивительного, что выше расположились Москва, Санкт-Петербург и Киев — всё же это города иного масштаба.

Кроме них Минск по объемам ввода жилья опередили Варшава, казахстанские Астана и Алматы, а также 4 города России.

Активнее строили в Екатеринбурге, Ростове-на-Дону, Новосибирске, а также Краснодаре, где по официальным данным ещё нет миллиона жителей.

Областные центры Беларуси также находятся в середине своей группы. В Бресте, Гродно и Гомеле строили на уровне Познани и Вильнюса. Витебск и Могилев не уступали Таллину, Белостоку и Риге.

Картина окажется ещё более любопытной, если вместо абсолютных цифр взять относительные. Для каждого города мы рассчитали ежегодный объём ввода жилья в расчёте на 1 жителя, и для удобства восприятия сгруппировали города по странам.

Что происходит на рынке строительства жилья в Беларуси, России, Украине: сравнение

Падение объемов строительства — наша особенность

Пик ввода жилья в городах Беларуси пришелся на 2014−2015 годы, после чего последовал резкий спад. В Минске объёмы ввода сократились от пиковых значений почти вдвое, в областных центрах сокращение составило 21−36%.

У большинства наших соседей ситуация обратная — строительство жилья набирало ход. Схожую с белорусскими городами негативную динамику можно встретить лишь в некоторых региональных центрах России, и то далеко не везде.

В то же время у восточной соседки ввод жилья в 2017 году оказался пиковым в Ростове-на-Дону, Санкт-Петербурге, Воронеже и Краснодаре. В Беларуси таких примеров нет.

Мы уникальны не только в масштабах «сжатия» строительной отрасли, но и в том, что это вообще произошло.

Столица не всегда лидер

По численности населения Брест и Гродно в 5,7 и 5,3 раза меньше Минска.

Однако если сравнить объемы ввода жилья, то разрыв уже не будет таким значительным — в столице строили только в 4 и 4,3 раза больше, чем в указанных городах.

Выходит, что по вводу жилья в расчёте на 1 жителя именно Брест и Гродно являются лидерами в стране. Примечательно, что областные центры на востоке страны заметно от них отстают.

Подобная ситуация характерна не только для Беларуси. С поправкой на число жителей Вроцлав застраивался активнее Варшавы, а Львов опередил Киев. Самая любопытная ситуация сложилась в России, где Москва вообще оказалась на последнем месте по вводу жилья на душу населения среди крупных городов страны.

Впрочем, происходящему есть рациональное объяснение — в столицах существует острый дефицит площадок, что вынуждает застройщиков уходить в пригород.

Цифры это подтверждают — ввод жилья в Минской, Киевской и Московской областях в 2017 году превысил показатели самих столиц. И если в Минске и Киеве строили на уровне области, то в Москве ввод отставал от областного показателя более чем в 2 раза.

К слову, ситуация в российской столице может измениться в ближайшие годы из-за старта масштабной программы реновации.

Полюса роста и депрессивные города

На графике видно, что ввод жилья на душу населения между городами отличается не более чем в 2 раза, однако есть исключения. В трёх городах из нашей выборки чрезвычайно высокие показатели по вводу жилья. К слову, именно эта «троица» демонстрировала максимальные темпы роста населения.

В первую очередь следует выделить Краснодар, который за последние годы превратился в настоящий центр юга России.

Население города выросло за 5 лет с 780 до 900 тысяч по официальным данным, но ряд источников утверждают, что в городе давно проживает более 1 миллиона жителей.

Объёмы ввода соответствуют масштабам происходящего — ежегодно столица Кубани прирастала в среднем на 2 миллиона «квадратов».

Ещё один быстрорастущий город с внушительными объемами строительства — нефтегазовая столица России Тюмень. Жилья здесь построили столько же, как и в Минске, при этом Тюмень почти в 3 раза меньше белорусской столицы. Правда на графике заметно, что в последние годы темпы ввода упали. Местные специалисты объясняют это избыточным предложением новостроек.

Наконец, на общем фоне выделяется молодая казахстанская столица Астана, которая растёт просто невероятными темпами, в первую очередь за счет миграционного притока. За 5 лет численность жителей в городе выросла на треть. Что касается ввода жилья, то с 1,1 миллиона «квадратов» в 2013 году он вырос до 2,4 миллионов в 2017-ом.

Сокращение населения может очень больно ударить по строительной сфере даже в довольно крупных городах. Яркий пример — Запорожье и Кривой Рог, потерявшие с 2013 по 2017 год 3−4% населения.

Ввод жилья у них соответствует Фаниполю и Смолевичам, а ведь население этих украинских городов составляет 600−700 тысяч человек.

В Польше таким депрессивным городом является Лодзь, а в странах Балтии, страдающих от депопуляции, очень скромный ввод жилья отмечен в Риге и Каунасе.

Сколько «квадратов» нужно Минску?

Сложно дать однозначный ответ на подобный вопрос. Чтобы не быть голословными мы построили простую модель, на основе имеющихся данных о численности населения городов и динамике её изменения.

Эти два демографических показателя объясняют 85% различий между городами по объемам ввода жилья, что является очень неплохим результатом.

Наверняка точность можно было бы улучшить с помощью сведений об обеспеченности жильём, состоянии экономики городов, среднем уровне ставок по кредитам и ценам на недвижимость. Зачастую, даже на затоваренном рынке есть смысл строить, если уровень цен позволяет рассчитывать на прибыль.

Наша модель показала, что оптимальным объёмом ввода для Минска, исходя из численности населения и её динамики, было бы 4,4 миллиона квадратных метров за 5 лет или 880 тысяч «квадратов» в год.

Эта цифра результат очень примитивного расчета, но она не лишена здравого смысла. Не секрет, что за 2013−2015 годы, когда ежегодно сдавали более 1 миллиона квадратных метров, в Минске образовался огромный «навес» жилья, который ускорил падение цен и какое-то время компенсировал невысокие объёмы ввода в последующие годы.

В 2016 году в Минске ввели 770 тысяч квадратных метров, в 2017 и 2018 — ещё по 720 тысяч.

То есть уже 3 года подряд ввод жилья в белорусской столице можно назвать невысоким для города такого масштаба, при том, что спрос на квартиры бил рекорды.

Читайте также:  Требование выписки из реестра сро по 44-фз

И хотя активность покупателей в последние месяцы пошла на спад, какое-то время недостаточный выбор новостроек будет оставаться фактором, оказывающим весомое влияние на уровень цен.

Денежный прогноз на 2021 год: эксперты о зарплатах, валюте, кредитах и ценах на жилье — Блог Гродно s13

  • 117470
  • 04 января 2021, 11:16
  • мнениеэкономикаденьгинедвижимостьцены

Что происходит на рынке строительства жилья в Беларуси, России, Украине: сравнение

Сколько будет стоить доллар к концу следующего года, что будет с ценами и зарплатами, можно ли взять кредит и какие изменения ждут рынок жилья — эти вопросы «Вечерний Гродно» задал экспертам — старшему финансовому аналитику «Альпари Евразия» Вадиму ИОСУБУ и директору ООО «Центр квартир» Вадиму КАРПИНСКОМУ.

Курсы валют

По прогнозу, который сделал Вадим Иосуб в конце 2019 года, сейчас доллар должен был стоить 2,2, а евро — 2,44 рубля. Однако сложилось несколько иначе. Сколько будут стоить основные валюты в конце 2021 года?

— И доллар, и евро однозначно подорожают. Рост ориентировочно до 10 %, то есть доллар может достичь отметки 2,85 рубля, евро — 3,45 рубля. Это при условии, если не произойдут сильные колебания между долларом и евро, не будет больших потрясений в экономике, а печатный станок если и включат, то умеренно. И если инфляция не превысит 10 %, — говорит Вадим Иосуб.

Цены

Годовая инфляция в 2020 году планировалась не более 5 %, но в ноябре цены выросли в среднем на 6,6 %.

— Для Беларуси нынешняя инфляция достаточно скромная. Мы помним, как было и десятки, и сотни процентов. Что касается 2021 года, то выйдет больше, чем заложенный прогноз 5 %, но сильно надеюсь, что меньше 10 %. Пандемия коронавируса может стать сдерживающим фактором инфляции. Продавцы и производители, может, и рады бы поднять цены, но кто же по этим ценам купит?

Зарплаты

В следующем году с учётом инфляции доходы населения могут перейти от роста к стагнации, а потом к снижению.

— С радужными прогнозами подождём, для этого нужны основания. Санкции окажутся хоть и не очень болезненными, но они будут нарастать, и прямых иностранных инвестиций будет всё меньше. Будут сложности с обслуживанием госдолга, потому что внешний кредитор у нас только один — Россия, — подытоживает старший финансовый аналитик.

Кредиты и вклады

Конец лета многим запомнится тем, что банки резко перестали выдавать кредиты и рассрочки.

— Кардинальных изменений с кредитованием не предвижу. Может быть, некоторые госбанки откроют отдельные кредитные программы, но в целом нежелание кредитовать вызвано тем, что в банках резко уменьшились ресурсы — из-за потери доверия население стало активно возвращать вклады.

Больше всего это было заметно в августе, затем процесс замедлился, но он продолжается до сих пор. Депозиты — это те деньги, за счёт которых могут выдаваться кредиты. Чтобы кредитование вернулось в прежних объёмах, нужно, чтобы понесли вклады в банки.

Я не вижу причин, чтобы это произошло, — резюмирует экономист.

Жильё

На гродненском рынке жилой недвижимости отмечаются низкий спрос и плавное снижение средней цены квадратного метра. Причины этого — отсутствие доступного кредитования, экономическая и политическая неопределённость, обострение эпидемической ситуации.

— Последние четыре месяца наблюдается рекордно низкое количество сделок. При таком низком спросе тем, кто хочет продать квартиру в ближайшее время, приходится идти на существенные уступки покупателю, — говорит Вадим Карпинский.

Снова можно купить однушки-хрущёвки по 18 000 долларов, а новостройки — меньше чем 550 долларов за «квадрат». Цены на вторичку продолжат плавно снижаться после возможного небольшого повышения в феврале – марте — многие, кто в конце 2020-го отложил приобретение квартиры на следующий год, вернётся на рынок.

Снижение цен коснётся новостроек. Если Гродножилстрой не уменьшит объёмов строительства, то при нынешней активности и платёжеспособности покупателей застройщик неминуемо будет снижать цены, чтобы распродаться. К тому же цена застройщика формируется в белорусских рублях, поэтому ослабление рубля повлечёт снижение цены в долларовом эквиваленте.

Продавцам жилья, которое не востребовано, стоит поторопиться. Чем раньше вы продадите квартиру, тем больше сможете получить за неё. Рынок ещё не «нащупал дно», поэтому не стоит откладывать решение с продажей до лучших времён.

У кого вопрос с жильём стоит остро, конечно, нужно его решать. Возможно, именно сегодня подвернётся подходящий вариант по приемлемой цене. Такие встречаются уже сейчас, несмотря на то что основная масса продавцов «живёт вчерашними ценами».

Для тех, кто хочет инвестировать в жилую недвижимость, время ещё не пришло. Нужно хорошо ориентироваться в рынке и следить за ценой.

— Из-за сложной экономической обстановки на возврат доступных кредитов в ближайшее время не стоит надеяться. Банки ограничены в ликвидности, а риски крайне высокие. Правда, есть те, которые заложили риски в ставку и предлагают кредиты под 33 %.

Скорее всего, в первую очередь вернут кредиты на строительство нового жилья, чтобы поддержать государственных застройщиков.

Если же возобновятся доступные кредиты на вторичку, то это заметно увеличит количество сделок и средняя цена постепенно будет восстанавливаться, — отмечает эксперт по жилью.

Аренда

Цены на квартиры в долгосрочную аренду снизились, но в целом рынок пострадал не так сильно, в основном благодаря иностранным студентам. Квартиру иностранцам сдают зачастую дороже, чем соотечественникам.

Но строительство и ввод в эксплуатацию двух общежитий, на улицах Дубко и Курчатова, в долгосрочной перспективе может перетянуть часть студентов. Пока непонятно, как ситуация в стране скажется на притоке иностранных студентов.

Это почувствуется к августу – сентябрю.

Рынок краткосрочной аренды значительно просел: иностранных туристов нет, белорусских не так много, командированных в связи с удалёнкой тоже стало меньше. Многие, кто занимался посуточной арендой, продали или продают квартиры. Некоторые стали сдавать квартиры в долгосрочную аренду.

С коммерческой недвижимостью ещё сложнее, так как из-за пандемии и экономических факторов пострадал небольшой бизнес, особенно это коснулось общепита. Арендаторов стало меньше. В результате можно видеть пустующие помещения в самых «лакомых» местах.

Пожалуй, единственные, кому пандемия и кризис не помеха, — это аптеки. Сегодня это самые надёжные арендаторы, которые занимают всё больше свободных площадей.

Россия лидирует в Европе по числу построенных за последние годы квартир

https://realty.ria.ru/20200720/1574569128.html

Россия лидирует в Европе по числу построенных за последние годы квартир

Россия лидирует в Европе по числу построенных за последние годы квартир

Россия лидирует среди европейских стран по количеству построенных квартир за прошедшие три года, свидетельствует исследование РИА Новости. Недвижимость РИА Новости, 20.07.2020

  • 2020-07-20T00:10
  • 2020-07-20T00:10
  • 2020-07-20T11:11
  • рейтинг
  • новостройки
  • жилье
  • риа рейтинг
  • европа
  • исследование

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn22.img.ria.ru/images/07e4/05/1b/1572082536_0:160:3072:1888_1920x0_80_0_0_4edd88592a40b5706a34a22534624961.jpg

МОСКВА, 20 июл — РИА Новости. Россия лидирует среди европейских стран по количеству построенных квартир за прошедшие три года, свидетельствует исследование РИА Новости.Согласно его результатам, в стране за последние три года построили более 3,3 миллиона новых квартир. В пересчете на десять тысяч человек получается 227 квартир.

В среднем на каждого россиянина в стране приходится по одной комнате.Это самый большой показатель среди проанализированных 29 стран Европы. Исследование подготовлено специалистами РИА Рейтинг по данным Росстата, Евростата и комитетов по сбору статистики в отдельных странах Европы.

В качестве основного индикатора объемов строительства выступает оценка количества квартир, построенных за последние три года (2017-2019), в пересчете на душу населения.

Оценка количества комнат в составе жилого фонда на душу населения производилась на основе данных 2018 и 2019 годов. Вторую строчку в рейтинге заняла Австрия с результатом 207 квартир на десять тысяч человек.

Третью строчку занимает Казахстан, у которого сфера строительства во многих аспектах показывает схожую с российской динамику. В этой стране объем строительства новых отдельных жилых помещений находится на уровне 181 квартира на десять тысяч человек, то есть примерно на 20% меньше российского результата.

Также в первую пятерку по объемам строительства входят две северные страны с достаточно сильными экономиками: Финляндия и Ирландия. У замыкающей первую пятерку Ирландии за последние три года было построено 173 квартиры на десять тысяч человек. В целом лидеры достаточно сильно опережают страны, которые замыкают рейтинг, указывают исследователи.

Так, наблюдаемая разница между странами практически десятикратная. На последней позиции в рейтинге расположилась Италия, в которой, по оценкам экспертов, за последние три года построено всего лишь 26 квартир на десять тысяч населения, что в 8,5 раза меньше, чем в России. Слабый результат Италии определяется тремя факторами.

Во-первых, имеющегося жилого фонда сейчас достаточно для нужд населения. Во-вторых, объемы строительства нового жилья в городах остаются стабильно низкими из-за исторической застройки, а в-третьих, Италия по-прежнему восстанавливается после долгового кризиса, который начался еще в 2008 году. До него объемы строительства в стране были в пять раз больше.

Предпоследнюю строчку занимает также проживающая непростое десятилетие Греция. Эта страна символически опередила Италию (27 квартир против 26 квартир на десять тысяч человек). Также близкий к главным аутсайдерам результат показала Португалия (34 квартиры на десять тысяч человек).

Три страны на последних строчках рейтинга — это государства, пострадавшие из-за долгового кризиса 2010 года. Испания заняла шестое место с конца и находится примерно на уровне Словении и Латвии по удельному количеству строительства квартир. Большое число непосредственно соседствующих с Россией стран показали очень близкие результаты.

Польша, Белоруссия, Эстония, Литва и Украина расположились подряд на местах с 8-го по 12-е. И если Польша с результатом 159 квартир на десять тысяч человек отстает от России примерно на 30%, то Украина, замыкающая эту группу, отстает от российского результата почти в два раза.

Отдельная комнатаИсследователи отметили, что несмотря на большое количество построенных квартир, количество комнат не является таким значительным. По оценкам составителей рейтинга, лишь в 2018 году количество отдельных жилищ (квартир и домов) превысило в России количество семей. То есть теоретически каждая семья может теперь жить в отдельном жилье.

Читайте также:  Как запускать ксо-проекты больше, чем на всю страну. velcom | a1 делится опытом — на примере #velcombegom

Именно на такой запрос в большей степени была настроена российская строительная индустрия в последние годы, поэтому строилось достаточно много небольших квартир и даже студий.

Если обратиться к статистике количества комнат на душу населения, то Россия будет в конце списка. То есть размеры российских квартир небольшие как по площади, так и по количеству комнат.

У пяти лидирующих стран (Ирландия, Бельгия, Норвегия, Нидерланды и Великобритания) в среднем на одного жителя страны приходится более двух комнат. Еще в 13 из 29 исследованных государств количество комнат в среднем на человека колеблется от 1,5 до 1,9.

Россия же с результатом 1,1 комната в среднем на человека (такой же результат у Польши, Румынии, Словакии и Белоруссии) опережает лишь Украину и Казахстан.

Спрос на новостройкиСкорее всего, в среднесрочной перспективе вместе с удовлетворением основного спроса на отдельные квартиры в России все больше будет расти спрос на улучшение жилищных условий, указывают составители рейтинга. Очевидно, что старое жилье очень сложно переделать, увеличив площадь или количество комнат.

Поэтому спрос будет предъявляться на новые квартиры с большими метражами и количеством комнат. Кроме того, карантин из-за пандемии коронавируса сделал такой запрос еще более актуальным, так как люди стали проводить в своих квартирах намного больше времени.

Вместе с продолжением развития ипотеки и снижением ставок по ней такой запрос может стимулировать увеличение объемов строительства в полтора раза относительно нынешнего результата. Статистика Росстата указывает, что за последние пять лет в России было построено 400 миллионов квадратных метров жилья, а за последние десять лет — 742 миллиона квадратных метров. Для сравнения: в последней самой успешной для строительства пятилетке в РСФСР было построено 343 миллиона квадратных метров жилья.

Эти цифры выглядят достаточно внушительно, однако в пересчете на каждого человека в стране российской стройиндустрией сейчас в среднем строится примерно 0,5 квадратного метра на человека в год. Авторы исследования указывают, что при озвученных данных Россию нельзя назвать хорошо обеспеченной жильем страной: если обращаться к опыту других государств, то можно отметить, что развитым странам для накопления своего большого фонда жилой недвижимости потребовались десятилетия, а порой даже столетия при относительно неплохих объемах строительства. Поэтому быстрого исправления ситуации ждать не стоит, ведь даже при сверхусилиях в масштабах страны построить очень много жилья за короткий срок нельзя.

https://realty.ria.ru/20200609/1572704099.html

https://realty.ria.ru/20200717/1574509895.html

https://realty.ria.ru/20200623/1573362174.html

https://realty.ria.ru/20200720/1574576025.html

европа

Недвижимость РИА Новости

  1. internet-group@rian.ru
  2. 7 495 645-6601
  3. ФГУП МИА «Россия сегодня»
  4. https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

  • internet-group@rian.ru
  • 7 495 645-6601
  • ФГУП МИА «Россия сегодня»
  • https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

  1. internet-group@rian.ru
  2. 7 495 645-6601
  3. ФГУП МИА «Россия сегодня»
  4. https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn24.img.ria.ru/images/07e4/05/1b/1572082536_171:0:2902:2048_1920x0_80_0_0_844ea921bc1e5dd02c28af3703b9a5b9.jpg

Недвижимость РИА Новости

  • internet-group@rian.ru
  • 7 495 645-6601
  • ФГУП МИА «Россия сегодня»
  • https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

  1. internet-group@rian.ru
  2. 7 495 645-6601
  3. ФГУП МИА «Россия сегодня»
  4. https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

рейтинг, новостройки, жилье, риа рейтинг, европа, исследование

МОСКВА, 20 июл — РИА Новости. Россия лидирует среди европейских стран по количеству построенных квартир за прошедшие три года, свидетельствует исследование РИА Новости.

Согласно его результатам, в стране за последние три года построили более 3,3 миллиона новых квартир. В пересчете на десять тысяч человек получается 227 квартир. В среднем на каждого россиянина в стране приходится по одной комнате.

Это самый большой показатель среди проанализированных 29 стран Европы.

Исследование подготовлено специалистами РИА Рейтинг по данным Росстата, Евростата и комитетов по сбору статистики в отдельных странах Европы.

В качестве основного индикатора объемов строительства выступает оценка количества квартир, построенных за последние три года (2017-2019), в пересчете на душу населения.

Оценка количества комнат в составе жилого фонда на душу населения производилась на основе данных 2018 и 2019 годов.

Вторую строчку в рейтинге заняла Австрия с результатом 207 квартир на десять тысяч человек.

Третью строчку занимает Казахстан, у которого сфера строительства во многих аспектах показывает схожую с российской динамику. В этой стране объем строительства новых отдельных жилых помещений находится на уровне 181 квартира на десять тысяч человек, то есть примерно на 20% меньше российского результата.

Также в первую пятерку по объемам строительства входят две северные страны с достаточно сильными экономиками: Финляндия и Ирландия. У замыкающей первую пятерку Ирландии за последние три года было построено 173 квартиры на десять тысяч человек.

В целом лидеры достаточно сильно опережают страны, которые замыкают рейтинг, указывают исследователи. Так, наблюдаемая разница между странами практически десятикратная. На последней позиции в рейтинге расположилась Италия, в которой, по оценкам экспертов, за последние три года построено всего лишь 26 квартир на десять тысяч населения, что в 8,5 раза меньше, чем в России.

Слабый результат Италии определяется тремя факторами. Во-первых, имеющегося жилого фонда сейчас достаточно для нужд населения.

Во-вторых, объемы строительства нового жилья в городах остаются стабильно низкими из-за исторической застройки, а в-третьих, Италия по-прежнему восстанавливается после долгового кризиса, который начался еще в 2008 году. До него объемы строительства в стране были в пять раз больше.

Предпоследнюю строчку занимает также проживающая непростое десятилетие Греция. Эта страна символически опередила Италию (27 квартир против 26 квартир на десять тысяч человек). Также близкий к главным аутсайдерам результат показала Португалия (34 квартиры на десять тысяч человек).

Три страны на последних строчках рейтинга — это государства, пострадавшие из-за долгового кризиса 2010 года. Испания заняла шестое место с конца и находится примерно на уровне Словении и Латвии по удельному количеству строительства квартир. Большое число непосредственно соседствующих с Россией стран показали очень близкие результаты.

Польша, Белоруссия, Эстония, Литва и Украина расположились подряд на местах с 8-го по 12-е. И если Польша с результатом 159 квартир на десять тысяч человек отстает от России примерно на 30%, то Украина, замыкающая эту группу, отстает от российского результата почти в два раза.

Отдельная комната

Исследователи отметили, что несмотря на большое количество построенных квартир, количество комнат не является таким значительным. По оценкам составителей рейтинга, лишь в 2018 году количество отдельных жилищ (квартир и домов) превысило в России количество семей.

То есть теоретически каждая семья может теперь жить в отдельном жилье.

Именно на такой запрос в большей степени была настроена российская строительная индустрия в последние годы, поэтому строилось достаточно много небольших квартир и даже студий.

Если обратиться к статистике количества комнат на душу населения, то Россия будет в конце списка. То есть размеры российских квартир небольшие как по площади, так и по количеству комнат.

У пяти лидирующих стран (Ирландия, Бельгия, Норвегия, Нидерланды и Великобритания) в среднем на одного жителя страны приходится более двух комнат.

Еще в 13 из 29 исследованных государств количество комнат в среднем на человека колеблется от 1,5 до 1,9. Россия же с результатом 1,1 комната в среднем на человека (такой же результат у Польши, Румынии, Словакии и Белоруссии) опережает лишь Украину и Казахстан.

Спрос на новостройки

Скорее всего, в среднесрочной перспективе вместе с удовлетворением основного спроса на отдельные квартиры в России все больше будет расти спрос на улучшение жилищных условий, указывают составители рейтинга.

Очевидно, что старое жилье очень сложно переделать, увеличив площадь или количество комнат. Поэтому спрос будет предъявляться на новые квартиры с большими метражами и количеством комнат.

Кроме того, карантин из-за пандемии коронавируса сделал такой запрос еще более актуальным, так как люди стали проводить в своих квартирах намного больше времени. Вместе с продолжением развития ипотеки и снижением ставок по ней такой запрос может стимулировать увеличение объемов строительства в полтора раза относительно нынешнего результата.

Статистика Росстата указывает, что за последние пять лет в России было построено 400 миллионов квадратных метров жилья, а за последние десять лет — 742 миллиона квадратных метров.

Для сравнения: в последней самой успешной для строительства пятилетке в РСФСР было построено 343 миллиона квадратных метров жилья.

Эти цифры выглядят достаточно внушительно, однако в пересчете на каждого человека в стране российской стройиндустрией сейчас в среднем строится примерно 0,5 квадратного метра на человека в год.

Авторы исследования указывают, что при озвученных данных Россию нельзя назвать хорошо обеспеченной жильем страной: если обращаться к опыту других государств, то можно отметить, что развитым странам для накопления своего большого фонда жилой недвижимости потребовались десятилетия, а порой даже столетия при относительно неплохих объемах строительства. Поэтому быстрого исправления ситуации ждать не стоит, ведь даже при сверхусилиях в масштабах страны построить очень много жилья за короткий срок нельзя.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *