Портал ЕРЗ.РФ провел опрос о том, какие события 2020 года оказали или окажут в будущем наибольшее позитивное и негативное влияние на бизнес в сфере строительства. Ряд участников опроса по просьбе портала более подробно прокомментировали свои позиции.
Фото предоставлено компанией Брусника
Доля застройщиков среди участников опроса составила 64,1%. 35,9% респондентов относят себя к техническим заказчикам, подрядчикам и проектировщикам, 32,8% — к покупателям квартир, производителям стройматериалов, инженерам-изыскателям, госслужащим, сотрудникам НКО и др.
Источник: ЕРЗ.РФ
Как показал опрос, наиболее позитивное влияние на бизнес в сфере строительства оказала программа государственного субсидирования ставок по ипотеке до 6,5%. Данное событие указали 59,4% опрошенных.
www.v-kurse.ru
Вторым по значимости позитивным событием стало снижение ключевой ставки ЦБ с 6,25% до уровня 4,25% годовых. Этот шаг регулятора отметили 54,7% респондентов.
Третье позитивное событие года, по мнению опрошенных, это поддержка Правительством и Госдумой законопроекта о всероссийской реновации (закон о комплексном развитии территорий). Данное событие указали 32,8% участников опроса.
- Источник: ЕРЗ.РФ
- Также в ТОП-10 позитивных событий, по мнению участников опроса, вошли:
- • принятие программы государственного субсидирования ставок по кредитам застройщикам — 28,1%;
- • снижение требования к первоначальному взносу по ипотеке — 28,1%;
- • сокращение сроков получения ТУ: с 14 календарных до 7 рабочих дней — 26,6%;
- • разрешение раскрытия счетов эскроу после РНВ без регистрации права — 25,0%;
- • принятие общенационального плана мероприятий по восстановлению доходов населения и росту экономики, содержащего большой раздел по строительству — 23,4%;
- • разрешение внутригрупповых займов (202-ФЗ) — 21,9%;
- • отмена ряда СанПиНов — 18,8%.
www.rferl.org
К позитивным событиям участники опроса отнесли и ряд кадровых изменений.
В частности, назначение Марата Хуснуллина (на фото ниже) профильным вице-премьером, курирующим строительную отрасль, Ирека Файзуллина — министром строительства и ЖКХ РФ, а президента Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА) Леонида Казинца — руководителем правительственной Экспертной группы «Трансформация делового климата» по направлению «Градостроительная деятельность.
www.ruspekh.press
Не обошли вниманием участники опроса и ряд мероприятий, инициированных общественными отраслевыми структурами.
В частности, на портале ЕРЗ.РФ стартовали проекты ТОП новостроек по потребительским качествам и ТОП застройщиков по потребительским качествам новостроек. Респонденты включили оба мероприятия в ТОП-20 самых позитивных событий года.
- ЖК ЗИЛАРТ (Застройщик Группа ЛСР), победитель в номинации«Лучший жилой комплекс-новостройка Российской Федерации» Премии ТОП ЖК-2020
- А вот как, по мнению участников опроса, выглядит ТОП-5 самых незначительных, но при этом позитивных событий.
- • принято Постановление Правительства РФ «О государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности РФ» — этот шаг в качестве позитивного указали 3,1% опрошенных;
- • введены основания для исключения объекта из ЕРПО: ввод в эксплуатацию, выплата компенсаций, передача объекта Фонду (202-ФЗ) — указали 3,1%;
- • Фондом защиты прав дольщиков приняты решения о восстановлении прав 31,7 тыс. граждан в 33 субъектах РФ (16% от общего количества граждан, чьи права нарушены) — это событие отметили 1,6% опрошенных;
- • утверждены правила формирования и ведения классификатора строительной информации — на данный шаг позитивно отреагировали 1,6% опрошенных;
- • изменение законодательства в сфере транспортного строительства и магистральной инфраструктуры (254-ФЗ) — это решение отнесли к позитивным 1,6% респонентов.
www.vladtime.ru
Ряд произошедших в 2020 году событий участники опроса расценили как наиболее негативно повлиявшие на бизнес в сфере строительства.
На первой строчке этого антирейтинга — снижение реальных располагаемых доходов граждан, что неудивительно, принимая во внимание кризис и пандемию. Данное событие отметили 87,1% участников опроса.
Вторым с точки зрения негативного влияния событием стал рост стоимости строительных материалов и оборудования. Данное событие отметили 48,4% участников опроса.
Замыкают тройку самых негативных для отрасли событий уходящего года ограничения, вызванные пандемией коронавируса. Их отметили 40,3% участников опроса.
Источник: ЕРЗ.РФ
Если взять только застройщиков, то их мнения не сильно отличаются от точки зрения остальных групп респодентов. Наиболее негативное влияние на бизнес в сфере строительства оказало снижение реальных располагаемых доходов граждан, полагают представители девелопемента. Данное событие отметили 90,0% участвовавших в опросе застройщиков.
Вторым по масштабам негативного влияния событием стал рост стоимости строительных материалов и оборудования. Данное событие отметили 50,0% респондентов.
Третье место в антирейтинге разделили между собой такие события, как вызванные пандемией ограничения и отказ Госдумы поддерживать законопроект о противодействии потребительскому экстремизму. Данные события отметили по 47,5% участвовавших в опросе застройщиков.
Источник: ЕРЗ.РФ
Антирейтинг негативных событий с точки зрения технических заказчиков, подрядчиков и проектировщиков получился таким.
По их мнению, наиболее негативное влияние на бизнес в сфере строительства оказало снижение реальных располагаемых доходов граждан. Данное событие отметили 87,0% респондентов.
Вторым негативным событием года техзаказчики, подрядчики и проектировщики, так же, как и застройщики, назвали рост стоимости строительных материалов и оборудования, это сделали 60,9% участников.
На третьей строке антирейтинга — рост цен на недвижимость в большинстве регионов. Данное событие отметили 56,5% респондентов.
Источник: ЕРЗ.РФ
Свое видение ключевых событий 2020 года в х порталу ЕРЗ.РФ представили топ-менеджеры ряда крупных девелоперских компаний, работающих на российском рынке жилищного строительства.
- Петр БАРСУКОВ, директор департамента финансов ГК ИНГРАД (6-е место в ТОП застройщиков РФ, 2-е место в ТОП Москвы):
- Среди самых позитивных событий хотелось бы остановиться на трех основных, озвученных читателями вашего портала.
1. Основной положительный эффект в 2020 году мы получили от низкой ключевой ставки ЦБ. Она позволила снизить процент по кредитам на стройку. Кроме того, обычная ипотека стала на 2—3% дешевле. Если низкая ключевая ставка будет сохранена, девелоперы смогут пережить риски, связанные с возможным снижением цен и объемов продаж в 2021 году.
2. Старт госпрограммы льготной ипотеки под 6,5%. В середине апреля в качестве антикризисных мер поддержки населения, банковского сектора и застройщиков Президент страны поручил проработать детали льготной ипотечной программы. Весной 2020 года в России запущена программа льготной ипотеки под 6,5%. На начало мая было уже выдано около 2 тыс.
кредитов на сумму свыше 6 млрд руб. Разницу между рыночной и субсидированной ставкой кредиторам возмещает государство. Уже в августе-сентябре ИНГРАД заключил рекордное количество сделок с привлечением льготной ипотеки. Клиенты компании только в сентябре заключили порядка 700 ипотечных договоров, из них более 80% — по льготной ставке 6,5%.
При этом помимо госсубсидирования ипотеки ИНГРАД совместно с банками-партнёрами, развивает собственные программы кредитования, где ставка может доходить до 0% на первый год выплат. Также компания предоставляет клиентам беспроцентную рассрочку на первоначальный взнос по кредиту.
Госпрограмма льготной ипотеки в значительной степени поддержала в первую очередь население, а также застройщиков. Мы уже видим этот положительный эффект, исходя из статистики количества сделок и интереса населения к данной программе. Продление программы до июля 2021 года позитивно скажется на отрасли в целом.
Итоги 2020: хорошего понемногу
Подошел к своему завершению 2020 год.
Он был непростым1 для всего строительного комплекса: пандемия и последующий экономический кризис заставили власть и профессиональное сообщество проделать огромную работу по сохранению стабильности.
По понятным причинам плановых показателей достичь не удалось, но можно констатировать, что в 2020 году стройка устояла и продолжает вытягивать экономику нашей страны.
Во многом это произошло благодаря кадровым изменениям в российском правительстве.
В начале уходящего года в составе обновленного кабинета министров на должность «строительного» вице-премьера был назначен бывший заммэра Москвы Марат Хуснуллин, получивший полномочия координировать государственную политику в сфере строительства, архитектуры и градостроительной деятельности, жилищно-коммунального хозяйства, а также работу ключевых для саморегулируемых организаций строительной отрасли ведомств – Минстроя России и Ростехнадзора (в установленной сфере деятельности).
В том же январе 2020 года на пост первого заместителя министра строительства и ЖКХ РФ был назначен бывший министр строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан Ирек Файзуллин, которому потребовалось меньше года, чтобы сделать очередной карьерный скачок и занять кресло руководителя Минстроя России, сменив Владимира Якушева.
Наконец, под занавес уходящего года президент Республики Татарстан Рустам Минниханов был назначен председателем комиссии Государственного совета по направлению «Строительство, жилищно-коммунальное хозяйство и городская среда».
Таким образом, в новый – 2021-й год – строительная отрасль въезжает на тройке бывалых профессионалов с фамилиями, не очень привычными для артикуляционного аппарата русскоязычного человека. Как бы то ни было, строительная отрасль определенно попала в крепкие руки.
Продолжая тему глобальных изменений, нельзя обойти стороной отдельные законодательные и нормотворческие инициативы, которые либо получат свое развитие в будущем, либо навсегда останутся в году уходящем.
Так, где-то в правительственных коридорах затерялся «оптимизационный законопроект», подготовленный ФАС и Минфином России в целях комплексного совершенствования системы государственных закупок.
Несмотря на то, что документ так и не был внесен на рассмотрение Государственной Думы, мы уверены, что у него еще все впереди.
Здесь же добавим, что в законодательство о государственных закупках в 2020 году было внесено множество маленьких поправок, направленных на его оптимизацию – пусть пока и не системную.
Зато были благополучно приняты два Федеральных закона, заложивших основу реформы контрольно-надзорной деятельности, и Федеральный закон о Едином государственном заказчике в сфере строительства. На полноценный запуск новой структуры управления строительным госзаказом законодатель закладывает не более календарного года.
Как всегда, при больших переменах не обошлось без конфузов: в результате кадровых пертурбаций в Минстрое России, строительные чиновники пропустили сроки выпуска ряда нормативных правовых актов на смену документам, попавшим под регуляторную гильотину.
В результате, с 1 января 2021 года перестанут действовать сразу три нормативных документа, регулирующих порядок размещения средств компенсационных фондов саморегулируемых организаций строительного комплекса, порядок ведения Национальных реестров специалистов в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования и строительства, а также порядок аттестации на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий. Попадут ли в этой связи под действие регуляторной гильотины чиновничьи головы, мы узнаем совсем скоро, а пока – виват, Анархия!
Также мы в этом году не дождались утверждения Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации до 2035 года – что закономерно: предыдущая редакция проекта документа была подготовлена в прежние, доковидные, времена и ее стратегические ориентиры в условиях экономического кризиса стали недостижимы. Новую редакцию проекта Стратегии-2035 подготовил Российский союз строителей, который в последние месяцы уходящего года тесно взаимодействовал с Минстроем России, но документ пока не смог преодолеть стадию обсуждения с профессиональным сообществом.
- Не случилось в уходящем году и полноценного перехода отрасли на ресурсно-индексную модель ценообразования в строительстве, но зато была презентована свежая «дорожная карта», в соответствии с которой Минстрой России обещает перейти на формирование сметной стоимости ресурсно-индексным методом во II квартале 2022 года.
- Институт строительного саморегулирования в уходящем году также был щедр на инициативы и метаморфозы.
Национальное объединение строителей в числе мер поддержки строительной отрасли добилось принятия поправки, разрешающей СРО выдавать льготные займы своим членам из средств компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств.
Благодаря лоббистам, законодатели впервые в истории саморегулирования разрешили распечатать компенсационные фонды СРО.
Впрочем, мало кто рискнул этим разрешением воспользоваться – вопрос ответственности в случае невозврата займа так и остался неурегулированным.
Увидели свет и другие поправки в Градостроительный кодекс. Так в случае принятия законопроекта Ирины Яровой, который благополучно прошел первое чтение, кредитные организации смогут контролировать целевое использование средств компенсационных фондов строительных саморегулируемых организаций.
А принятие законопроекта Павла Федяева позволит Советам Национальных объединений СРО использовать часть дохода от размещения и (или) инвестирования средств компенсационных фондов исключенных СРО на собственные нужды.
Сами СРО тоже смогут сократить свои траты на содержание Национальных объединений – и тоже за счет использования доходов, полученных от размещения компенсационных фондов.
Напомним, что размер выплаты на содержание НОСТРОЙ с середины будущего года составит 6 800 рублей за одного члена СРО – экономический и эпидемиологический кризис не помешал руководству Национального объединения строителей продавить увеличение размера отчислений на свое содержание.
Также ожидает своего часа и законопроект о независимой оценке квалификации специалистов, внесенных в НРС. Версия законопроекта в редакции депутата Надежды Епифановой была отложена до лучших времен, а вариант Минстроя России так и не добрался до парламентских коридоров.
Не обрел вид закона и очередной законопроект, направленный на «амнистию» саморегулируемых организаций, утративших часть средств компенсационных фондов вследствие банкротства кредитных организаций. С другой стороны, еще под занавес 2019 года Поручение от 13 сентября 2017 г.
№ ДК-П9-6031 о проведении внеплановых проверок соответствия СРО требованиям градостроительного законодательства было снято с контроля.
А во втором квартале уходящего года и иные проверки были приостановлены – в целях предотвращения распространения коронавирусной инфекции и снижения нагрузки на бизнес.
Таким образом, в 2020 году требование о размещении на специальных банковских счетах компенсационных фондов в их «историческом максимуме» было временно отодвинуто на периферию, что помогло десяткам саморегулируемых организаций сохранить свой статус. И это – хорошо!
К слову о государственном контроле и реестре саморегулируемых организаций.
За 2020 год саморегулируемое сообщество покинули всего четыре СРО: Ассоциации «Центр объединения изыскателей «СФЕРА-А» (СРО-И-039-11012013) – на основании соответствующего заключения Совета НОПРИЗ, и Ассоциация «Строительный комплекс Волгоградской области» (СРО-С-138-22122009), Ассоциация «Центр объединения проектировщиков «СФЕРА-А» (СРО-П-159-06082010), Ассоциация «Гильдия проектировщиков Сибири» (СРО-П-051-11112009) – на основании собственного заявления.
А вот ожидаемого исключения Ассоциации «Балтийский строительный комплекс» (СРО-С-010-28052009), в деятельности которой надзорный орган выявил множественные нарушения, в том числе недостачу 868-ми млн рублей в компенсационном фонде, так и не случилось.
Места ушедших заняли четыре новые саморегулируемые организации: Ассоциация изыскателей Северо-Кавказского округа (СРО-И-049-21052020), Ассоциация проектировщиков «Объединение организаций архитектурно-строительного проектирования» (СРО-П-217-23102020), Ассоциация «ИНЖГЕОСТРОЙ» (СРО-И-050-23102020) и Ассоциация «Региональный строительный комплекс» (СРО-С-303-25122020).
В числе инициатив реализованных в уходящем году также стоит упомянуть выход приказа Минстроя России от 06.11.2020 года № 672/пр о расширении перечня направлений подготовки специалистов, сведения о которых могут быть включены в НРС.
Во многом благодаря перечню из 618 специальностей Национальные реестры специалистов продолжили прирастать.
За 2020 год количество специалистов по организации строительства увеличилось на 17 432, а специалистов по организации инженерных изысканий и проектирования – на 10 665.
Нельзя не отметить качественный скачок в применении цифровых и дистанционных технологий, который саморегулирование совершило вместе со всей страной. Многочисленные конференции и круглые столы, заседания коллегиальных органов и общие собрания, и даже Всероссийский съезд членов Национального объединения изыскателей и проектировщиков прошли в этом году в режиме видеоконференцсвязи.
Несмотря на ограничения личного общения, саморегулируемому сообществу удалось укрепить связи с Минстроем России: в Общественном совете при министерстве появилась Комиссия по саморегулированию в строительстве, а НОПРИЗ подписал соглашение с Главгосэкспертизой о сотрудничестве, предусматривающем информационный обмен и взаимное консультирование.
Также стоит отметить, что завершение эпохи перемен и смена руководства в НОСТРОЙ благоприятно сказалась на медиа-активности саморегулируемых организаций и отдельных ее представителей.
В 2020 году политический вес прокачали Наталья Разумова и Союз Строительных компаний Урала и Сибири (СРО-С-030-24082009), Максим Федорченко и Ассоциация строительных организаций Новосибирской области (СРО-С-284-21062017), Александра Белоус и Ассоциация «Поддержки организаций строительной отрасли» (СРО-С-227-01072010), Андрей Таушев и Ассоциация «Альянс строителей Оренбуржья» (СРО-С-024-06082009) и многие другие саморегулируемые организации, получившие статус платиновых по версии Рейтинга влияния строительных СРО.
В целом для саморегулирования уходящий год можно смело назвать благоприятным. В совокупности, количество вступлений пусть не на много, но превысило количество исключений. Сокращения полномочий и увеличения ответственности СРО не случилось, а вот сокращение внешних проверок, и административного контроля – наоборот.
Как стратегическая отрасль, строительство благодаря пандемии получило беспрецедентные меры финансовой поддержки, а скоростное снижение административных барьеров и обязательных требований время от времени удивляло даже самих чиновников.
Саморегулируемые организации также внесли посильный вклад в поддержку участников рынка. За прошедшие двенадцать месяцев многие СРО принимали решение не увеличивать размер ежемесячных членских взносов, а в отдельных случаях такие взносы даже уменьшались или вовсе упразднялись на краткий срок.
В завершение от всей души благодарим уважаемых читателей, на протяжении этого года выбиравших портал «Правда о СРО» в качестве дополнения к чашечке утреннего кофе! Не переключайтесь!
1Из ежегодного новогоднего обращения президента Российской Федерации Владимира Путина.
Кризис 2020 г. затронул все строительные компании
Бизнес указывает на то, что меры поддержки должны предприниматься уже сейчас. Проведенное исследование показало не только высокую востребованность мер государственной поддержки, но и сложности с их получением.
52% застройщиков говорят об увеличении кредитной нагрузки. Помимо темпов снижения ввода в эксплуатацию нового жилья, также наблюдается и сокращение объемов вводимого метража.
Налоговая нагрузка занимает второе место в структуре стоимости квадратного метра жилья. На НДС и страховые взносы приходится 50% от всех налоговых поступлений строительной отрасли. Несмотря на кризисную ситуацию, застройщики часто отмечают возможность роста цен на квартиры.
В итогам исследования прошла онлайн-дискуссия, в которой приняли участие эксперты ЦСР и представители отрасли. Частично ход дискуссии представлен в сообщении ЦСР.
Президент ЦСР Александр Синицын
«Очевидно, что отрасль пережила шок. Если смотреть на инерционный сценарий, то загадывать на долгосрочную перспективу что-то сложно. Если же посмотреть на то, что будет, если не предпринимать меры поддержки, то к показателям отрасли, которые были достигнуты к концу 2019 года, мы сможем вернуться только через четыре года».
Руководитель центра социально-экономических исследований (ЦСЭИ) ЦСР Лора Накорякова
«Есть посмотреть на выручку и операционную прибыль, то абсолютное большинство компаний – 92% (выручка) и 89% (прибыль) отмечают их снижение и говорят об ухудшении положения дел.
На основе экономики ожиданий, в среднем, рост может составить 3-4%. В настоящий момент «сжатие» спроса является ключевым барьером для восстановления и развития отрасли».
Руководитель направления «Правовое развитие» ЦСР Максим Башкатов
«Мы наблюдаем рост кредитной нагрузки на застройщиков. Это связано, в частности, с переходом на эскроу, потому что теперь требуется брать кредиты, если ты используешь деньги дольщиков. Объективно этот механизм требует настройки. В то же время 55% представителей отрасли говорят о снижении численности сотрудников или заработных плат.
Руководитель направления «Налоговая политика» ЦСР Левон Айрапетян
«Если сравнивать стоимость квадратного метра в докризисный и кризисный периоды, то доля налоговой нагрузки сохраняется на уровне 16%.
Это важно, так как она опережает такой существенный компонент как расходы по кредитам и займам.
В условиях, когда государство старается поддержать строительную отрасль, в том числе стимулируя спрос на покупку жилья, такая весомая роль налоговой нагрузки при формировании цены повышает значимость налоговых льгот как инструмента по стабилизации отрасли».
Вице-президент ЦСР Екатерина Папченкова
«Основные востребованные меры поддержки связаны со снижением налоговой нагрузки. Для системообразующих и градообразующих организаций помимо отсрочки налогов также важна льгота на пополнение кредитных средств по ставке 5%. Для МСП также важна льгота по снижению кредитной ставке до 8,5%, а также по снижению совокупных страховых взносов».
Представитель группы ПИК Дмитрий Тимофеев
«Мы находимся в очень сжатом временном пространстве. Меры поддержки нужны сейчас, а не потом, так как есть риск того, что поддерживать потом будет некого или поддержка будет не актуальна для бизнеса».
Новости
✕
Счастливого Нового года и Рождества!
Видео
Фотолента
статья
Новые технологии
фотолента
Внимание
Все темы
Строительство пяти эстакад ведется в рамках проекта реконструкции транспортной развязки на пересечении Юго-Восточной хорды (ЮВХ) и Волгоградского проспекта.
Строительство западного участка Большой кольцевой линии (БКЛ) метро от станции «Мнёвники» до «Давыдково» планируется завершить в конце 2021 года, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
Строительство участка желтой ветки метро до аэропорта Внуково планируется завершить через два года, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
Дорожное строительство Новая Москва
Работы по строительству трассы Мамыри – Пенино – Шарапово на присоединенных территориях столицы планируется закончить в следующем году, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
Дороги, мосты, тоннели Метро
Основные конструкции метромоста через реку Ликова на участке продления Солнцевской линии метро готовы на 99%, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
Реконструкцию Каховской линии метро планируется завершить в следующем году, заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
Градостроительная политика Метро
Дефицит кадров на стройках столицы, вызванный закрытием границ из-за пандемии коронавируса, не скажется на итоговых сроках строительства и себестоимости работ, заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
Первые жилые дома на территории Мнёвниковской поймы будут построены через два года, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
Градостроительная политика
Соблюдение мер профилактики распространения COVID-19 на столичных стройках остается на особом контроле, заявил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
Градостроительная политика
Стройкомплекс Москвы не планирует приостанавливать оказание госуслуг в строительной сфере на период нерабочих дней в мае – все услуги можно получить в обычном режиме. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
Четыре дома по программе реновации сдали в эксплуатацию за прошедшие две недели, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
Градостроительная политика
Более 34 млрд руб. городского бюджета сэкономлено за четыре месяца этого года благодаря государственной экспертизе строительных проектов, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
Транспортно-пересадочные узлы
Началась подготовка проекта планировки транспортно-пересадочного узла (ТПУ) на базе станции с рабочим названием «6-я Радиальная улица» Бирюлёвской линии метро, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
Почти 29 тысяч участников программы реновации уже получили ключи от новых квартир, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
Станция Печатники второго Московского центрального диаметра (МЦД-2) готова на 60%.
Юго-Западный округ Реновация
Новостройка по реновации на 378 квартир появится на юго-западе столицы в 2023 году, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.
Государственная компания «Автодор» получила положительное заключение ФАУ «Главгосэкспертиза России» на проектную документацию и результаты инженерных изысканий в части подготовки территории четвертого этапа трассы М-12 Москва – Казань, сообщили в пресс-службе Минстроя России.
Выдано разрешение на ввод проблемного корпуса 4 в жилом комплексе Sky House в центре столицы, сообщила председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
Департамент градостроительной политики совместно с Департаментом строительства и Фондом реновации провели встречу с делегацией из Норильска, посвященную столичному опыту по реализации программы реновации.
Культурно-выставочный центр с интерактивной экспозицией, посвященной православию, появится на территории жилого комплекса «Город на реке Тушино-2018» в 2023 году.
Ещё Новости
Загородные дома перестраивают стоимость
Стоимость загородного строительства в столичном регионе рискует вырасти в полтора раза уже в апреле. Опасениями с “Ъ FM” поделились игроки рынка. Они отмечают, что стройматериалы за последний год подорожали на треть, а впереди высокий сезон, что неизбежно приведет к дальнейшему повышению цен. Какие факторы на это влияют? Что будет с рынком дальше? Разбирался Григорий Колганов.
Пандемия и самоизоляция подхлестнули спрос москвичей на загородную недвижимость. Летом количество заявок у застройщиков удвоилось. Но радовался рынок недолго: следом случился острый дефицит материалов, что спровоцировало рост себестоимости возведения частных домов.
В среднем она уже поднялась на треть, но это не предел, ведь в апреле стартует сезон строительства, говорит владелец компании «АПС Домостроительный комбинат» Александр Кальсин. Не ровен час, деревянные дома перестанут считаться бюджетными: «Сейчас средний инфляционный показатель — 30-35%. Думаю, он еще поднимется на 10-15%. У многих коллег глаза в буквальном смысле лезут на лоб.
Арматура и металлы в 2020 году стоили, условно, 45 тыс. руб. за тонну. Сейчас — порядка 70 тыс. руб. за тонну.
Металлочерепица за четыре месяца, по нашим данным, подорожала на 44%, полиэстер — на 35%. Больше всего выросли в цене пиломатериалы и доска. Клееный брус уходит в премиальный сегмент. Эконом-сегмент, скорее всего, вообще останется без загородного домостроения».
Что же привело к такому резкому увеличению стоимости строительства? Как обычно, это совокупность факторов, которые сложились в «идеальный шторм».
Традиционно серьезное влияние оказывает валютный курс, но в 2020 году к этому добавился и «неурожай» леса в России, сетует собственник компании по производству деревянных окон Андрей Петров: «Происходит удивительная вещь — у нас в стране нет леса.
В Сибири все уже под китайцами, а наши не смогли заготовить лес в достаточном количестве. Из-за этого в 2021 году стоимость круглого леса выросла в два раза, а пиломатериалы — в полтора».
Но это не все. С ценообразованием в строительной отрасли происходит примерно то же, что и с продуктами питания — огромное влияние оказывают внешние рынки. Ведь из-за пандемии спрос на загородное жилье подскочил не только в России.
Европейцы тоже активно обзаводятся домами, рассказывает руководитель отдела развития гипермаркета стройматериалов «Стоквуд» Николай Жарков. И ждать отскока цен, по его словам, можно не раньше зимы: «Очень много товаров уходит за границу. Кроме того, растут цены на металлопродукцию на биржах.
Европа из-за продолжающегося локдауна строится и покупает материалы, из-за этого, соответственно, рынок стройматериалов испытывает серьезную турбулентность. Думаю, такая динамика и дальше может продолжиться».
Что же в этих условиях будет с рынком загородной недвижимости столичного региона и его игроками? Если верить собеседникам “Ъ FM”, бизнесу придется выбирать между плохим и очень плохим сценарием.
Например, основатель компании Good Wood Александр Дубовенко полагает, что застройщики начнут пересматривать смету по уже действующим договорам с клиентами. Он сам уже отчасти пошел на это: «Скорее всего, они будут пытаться выкрутиться и брать с клиента дополнительные деньги.
Так как у нас рынок не очень хорошо регулируется, это возможно. Я пошел лично на такое решение. Разделил всех заказчиков на две части.
Цены сохраняем тем, кому уже начали строить, несмотря на уход в отрицательную зону.
Тем, у кого возведение дома еще не началось, предлагаем либо расторгнуть договор и вернуть предоплату, либо доплатить».
Но Александр Кальсин из «АПС Домостроительный комбинат» считает, что немногим удастся изменить заключенные контракты, поэтому рынок загородного строительства ждет настоящий коллапс: «Не секрет, что контракты, которые мы заключаем, обязывают фиксировать цену на шесть-восемь месяцев. Я думаю, далеко не все угадали. И однозначно к концу этого года будет клуб банкротств и недостроев и, соответственно, людей, которые потеряют свои деньги, потому что рынок живет по правилам авансирования».
Впрочем, есть мнение, что до таких крайностей не дойдет: цены на материалы и строительство сейчас на пике, а впереди относительно светлое будущее.
По крайней мере, владелец агентства AIM Realty Илья Менжунов сомневается в дальнейшем подорожании загородных домов, да и игроки рынка справятся с проблемами: «Застройщики уже прошли период и 2008 года, и 2014 года, они уже знают, что строят.
Поэтому я не думаю, что будут серьезные ситуации, например, когда компаниям приходится влезать в долговые обязательства, которые они не смогут выполнить.
Сейчас цены уже достигли пиковых значений. Тот объект, который стоил еще год назад плюс-минус 3 млн руб., не может стоить 7,5 млн руб. Нет никакой гарантии, что ты через два года продашь его за эти же деньги».
Впрочем, застройщики, опрошенные “Ъ FM”, непреклонны и советуют вкладываться в загородную недвижимость как можно скорее, даже если для этого нужно привлекать заемные средства. Цены в следующем сезоне потенциальные заказчики могут уже не потянуть.
???????? Строительная индустрия вымирает. ???? Кризис COVID-19, растущие проблемы и возможности
???? Строительная отрасль — огромна, «устойчива», стара как мир, и потребляет до 10% всех используемых в мире денег. В среднем можно считать, что каждый десятый трудоспособный человек в мире так или иначе связан со строительной отраслью.
Строительная отрасль отчасти является драйвером экономики, на ней завязано много внутренних процессов.
И хотя строительный сектор скорее подстраивается, чем влияет на развитие нашей жизни — вклад этой отрасли в развитие общественных процессов нельзя недооценивать.
???? С 2000 года в строительной отрасли во всем мире наблюдается устойчивая тенденция к сокращению числа занятых в строительстве и кризис 2008 года особенно сильно ударив по строительному сектору, усилил отток специалистов из отрасли.
???? Куда же движется строительный сектор сейчас? Сколько людей после кризиса 2020 года покинут строительную отрасль? Куда двигаться программистам после того как большинство процессов в финансовой и машиностроительной отрасли будут автоматизированы?
???? Строительная отрасль остается одним из наиболее важных секторов экономики в Европе, представляя около 10% ВВП и 50,5% валового накопления основного капитала, обеспечивая 20 миллионов прямых рабочих мест только в ЕС.
???? Кризис 2008 года сильно ударил по строительной отрасли Европы. Греция пострадала больше всех и потеряла 80% своей строительной промышленности в период с 2010 по 2013 годы. В остальных странах ЕС произошел внезапный спад производства — от -54,4% в Литве в 2009 году до почти стабильных уровней активности в Германии и Австрии.
Кризисы сглаживают всплеск активности в докризисные годы.
????♂ До 2007 года объемы строительства в ЕС росли с каждым годом. Тем не менее, рынок показал резкое снижение после 2008 года. Кризис евро и последовавший за ним — глобальный финансово-экономический кризис, оказал большое влияние на строительную отрасль во многих европейских странах. И в посткризисный период количество занятых в строительстве сократилось на 15-30%:
- Только в Европе около 4 000 000 человек покинули строительство (от пика в 2007 году до «дна» в 2013 году)
- с 2014 по 2018 год 70% этих людей вернулись обратно в строительную отрасль
Население Европы за последние 20 лет выросло на 15 миллионов человек и в то же время около 5 миллионов человек покинули строительную отрасль.
При отсутствии роста производительности в строительном секторе, и росте населения, отток рабочих из строительства указывает не на проблемы, а скорее на рост количества предложений в смежных отраслях.
????♂ Куда уходят строители? Означает ли это, что появились новые, более привлекательные отрасли с добавленной стоимостью?
???? Аналогичная тенденция к снижению наблюдается в Северной Америке, где пик занятости был достигнут в 2000 году. Но в отличие от Европы, долгосрочная тенденция здесь до 2018 года имела непрерывную тенденцию к небольшому росту.
???? В 2006 году на пике последнего жилищного бума в отрасли работало 7,7 млн человек. По состоянию на июль 2018 года занятость в строительстве в США достигла почти 7,2 миллиона человек (всего на 480 000 меньше (6%) меньше, чем в предыдущем пиковом периоде 2007 года).
И теперь долгосрочная тенденция по росту в США явно выходит на плато.
Как и в Европе, после кризиса 2019 года, скорее всего, только в Соединенных Штатах примерно 2-3 миллионам человек, работающим в строительстве — придется менять работу.
????⚖ Покупатели жилья в развитых странах (где ставка по кредитам меньше 3%) не решаются инвестировать в недвижимость («новый дом»), из-за ожиданий, что рынок скатится в рецессию и процентные ставки по ипотечному долгу могут сильно вырасти.
Так как с 2008 года ставки по ипотеке во многих развитых странах приблизились к нулю, правительства этих стран выбрали весь запас по смягчению кредитно-денежной политики и можно ожидать что когда-нибудь Центробанки развитых стран будут вынуждены поднимать ставки, что вызовет волну кризиса, которая смоет «Зомби-Компании» и владельцов недвижимости, которые не смогут платить по кредиту при новой ставке.
Поэтому возможно наступающий спад (после поднятия ставок) в строительстве будет не меньше, чем после кризиса 2008 года. (В следующей статье я возьму открытые данные для города Сан-Франциско и покажу тенденции в строительстве на примере этого города).
Если сейчас при стоимости однокомнатной квартиры (или скорее аппартамента) в 200 000$ взять ипотечный кредит с месячным платежом в 1000$, по минимальной возможной ставке — 1% (на 20 лет, в «развитой стране») то через 10 лет после окончания договора c фиксированной ставкой (если такой договор вообще есть, так как во многих странах по умолчанию заключают договоры с плавающей ставкой) семейный бюджет (при среднемесячном семейном бюджете для Соединённых Штатов и Германии в 3700$ нетто) может разбиться об выросший ежемесячный платёж в 2000-3000$ (в оптимистичном варианте если ставка вырастет до 2%). В случае разрастания кризиса ставка может подняться до 5%.
Подобный триггер (увеличение процентной ставки в договорах с плавающей ставкой) спровоцировал схлопывания пузыря ипотечных кредитов в 2008 году в Соединённых Штатах, вызвав начало мирового финансового кризиса.
На графике показаны медианные процентные ставки в мире за последние 200 лет, которые до 1980 года находились по всему миру на уравновешенном и обоснованном уровне: около 4-6%.
???? Кризис возможно не сильно повлияет на строительный рынок в развивающихся странах, где много средних и мелких компаний за короткое время покинут рынок или будут поглощены тяжеловесами рынка и где ставки по ипотеке в отличие от развитых стран ещё есть куда снижать, — потребительский спрос скорее всего будет простимулирован, и дно будет достигнуто быстрее, чем это происходит в развитых странах.
???? Кризис одинаково затронет все страны, но в Соединённых Штатах такие ипотечные кризисы проходят быстрее, так как плавающая ставка, вынуждает потребителей, которым грозит банкротство — продавать свою недвижимость в короткий срок. Европейские же страны подстраховываясь фиксированной ставкой, растягивают последствия от возможного ипотечного кризиса на 10 лет.
В среднем в развитых странах в настоящее время строительство составляет 5-10% от общего ВВП страны и около 5% всех европейских работников заняты в строительном секторе. В развивающихся же странах доля строительного сектора в ВВП страны примерно в два раза выше, чем в развитых странах, и находится на уровне 10-20% ВВП.
В среднем можно считать, что каждый десятый трудоспособный человек в мире так или иначе связаны со строительной отраслью (строительная отрасль использует низкооплачиваемых и менее квалифицированных работников, и таким образом, является основным работодателем во всем мире для трудовых мигрантов).
Если спроецировать ситуацию на строительном рынке, которая будет возможно разворачиваться в Европе после 2021 года на остальной мир, мы можем предположить, что примерно 20% всех людей, работающих в строительстве сегодня, начиная с 2021 года — потеряют свои рабочие места и перейдут в другие отрасли (возможно, временно).
????♂️ 10% x 59 7 594 000 000 / 2 x ☣️ 20% = ????♂️ 75 940 000 человек
(каждая десятый) x (население Земли) / (толькотрудоспособная ) x (кризис)
Таким образом, в ближайшие годы около 75 миллионов человек, которые ранее работали в строительной отрасли, потеряют работу или перейдут в новые отрасли экономики.
С начала осени 2020 года мы можем ожидать спада в строительной отрасли, который может ударить сильнее, чем кризис 2008 года. Кому понадобятся большое количество офисных помещений, огромное предложение квартир, коммерческих площадей и парковок в больших городах?
???? Уже сейчас можно работать из любого удобного места и продавать/покупать любые товары из любой точки мира, где ловит интернет. В этот кризис начнут расти новые компании и стартапы которые до следующего большого кризиса приведут нас к новому уровню потребления и возможности зарабатывания денег.
⛺ Нам будут необходим быстрый доступ в Интернет и тёплое бунгало для ночлега. А в городах будут оставаться семьи с детьми и люди преклонного возраста, которым нужна инфраструктура родственников, образования и досуговых центров.
???? Еще до COVID-19 показатели производительности строительной отрасли были низкими по сравнению с другими секторами экономики. По уровню цифровизации за строителями стоят только товарищи, работающие в аграрной промышлености и поэтому отступать строительной отрасли уже некуда.
???? 1. Застойная производительность, низкая оцифровка данных и низкая рентабельность (2-10% в развитых странах, и 15-30% в развивающихся) преследуют отрасль в течение многих лет. А высоко индивидуальный подход к строительству и фрагментированная экосистема только добавляет проблем в копилку факторов, тормозящих развитие всего сектора.
Заметным результатом повышения производительности например в обрабатывающей промышленности является относительная цена автомобиля. Стоимость автомобиля снизилась со 140% среднего «национального дохода на душу населения в США» в 1910 году до 33% в 2012 году, а стоимость среднего жилья при этом выросла с 333% до 619% от дохода на душу населения в течение этого же периода.
Source: Prof Teicholz, Stanford University
???? 2. За последние десятилетия количество данных, используемых при планировании — росло как лавина, в то время как входящие данные не только не обрабатывались, но впоследствии редко систематизировались, теряясь навеки на локальных дисках. Поэтому на данный момент строительная отрасль является одной из наименее оцифрованных отраслей экономики.
К сожалению строительный проект нельзя сравнить со средним IT стартапом. Канбан для стандартного IT проекта будет иметь в 100 раз меньше задач чем Канбан при строительстве небольшого уличного бассейна.
Строительная отрасль намного сложнее и запутанней чем банковская сфера (100x) или автономные автомобили (10x), поэтому до применения больших данных и машинного обучения при планировании проектов, что могло бы дать новый толчок отрасли — ещё далеко.
В обычном ИТ проекте, можно предположить примерно 1000 процессов. В машиностроильным проекте таких процессов будет уже 10 тыс. В строительном же проекте подобных процессов от 100 тыс. до 1 млн.
Строительная отрасль отстаёт от других секторов — потому что она большая и неоднородная и ей понадобятся ещё много лет, чтобы догнать уровень автоматизации, которого уже сегодня достигло например машиностроение.
???? 3. Одной из главных проблем по сравнению с другими отраслями, с которой сталкивается строительная отрасль, является низкий уровень производительности. Одновременно с этим 78% инженерных и строительных компаний считают, что риски при проектировании новых проектов увеличились в несколько раз.
Использование больших данных для систематизации поступающей информации и машинного обучения для прогнозирования стоимостных и временных параметров в строительстве еще не достигло отделов разработки, которые полностью погружены в имплементацию BIM-инструментов и решение текущих проблем, возникающих между выросшим количеством контрагентов, участвующих в строительстве.
???? Крупные строительные компании, которые в ближайшем будущем не будут использовать инструменты BIM и инструменты автоматизации (BIM в строительстве продемонстрировал способность сэкономить до 20% затрат на проект) в своей работе, будут вынуждены покинуть рынок в этот кризис.
???? АА компании, которые после кризиса не будут думать об использовании больших данных, анализе данных и машинного обучение в своей работе, рискуют покинуть рынок во время следующего кризиса.
Big Data и машинное обучение должны дойти до каждой строительной фирмы, прежде чем мы дождёмся нового большого кризиса.
Программистам, которым через некоторое время будет тесно в финансовой и машиностроительной отрасли, предлагается внимательно присмотреться к строительному и агропромышленному сектору, где задачи по сложности не уступают задачам на автоматизацию в машиностроительном и финансовом секторе.
Освоение новых отраслей — к изобилию!
Конечно в строительной отрасли не такие большие зарплаты и по сравнению с другими секторами экономики — строительство проигрывает по условиям труда, но зато здесь вы можете найти колоссальное поле для вашего творчества и вашей креативности. А фирм работющих в направлении автоматизации строительства вы можете найти в любом уголке мира — от деревни на Бали до Канадской глубинки.
Моя оргинальная статья на LinkedIn:
Мои курсы по использованию больших данных и машинного обучения в строительстве для начинающих: