Фото с сайта mlyn.by

В 2019 году на белорусском рынке коммерческой недвижимости появились новые крупные объекты, рост арендных ставок незначительно замедлился. О том, что еще происходит в отрасли и чего стоит ожидать в 2020 — рассказал управляющий директор, партнер Colliers International Денис Четвериков.

— Для всех уже стало давно понятно, что хороший и достаточно большой офис по разумной цене возле станции метро в Минске найти сложно. И в целом 2019 год, как и предыдущие, прошел под знаком недостаточного выбора офисных площадей.

Денис Четвериков Управляющий директор, партнер Colliers International

Тем не менее прошедший год все-таки был более заметен в плане событий на рынке коммерческой недвижимости, чем предыдущий. Например, к нам пришел всемирно известный бренд Regus, многие торговые сети увеличили количество объектов аренды после ребрендинга и/или завершения M&A-сделок.

О том, что произошло на рынке коммерческой недвижимости Беларуси в прошлом году и какие интересные объекты появятся в разных сегментах в 2020 году — расскажу далее.

Офисная недвижимость

На рынок были выведены новые объекты валовой арендной площадью (GLA) более 87 тыс. м2, наиболее заметными из которых стали БЦ «Футурис», БЦ на Полесской. Но выбор качественных офисов (особенно 500+ м2) все равно остается невелик и ограничивается еще несколькими бизнес-центрами.

В частности, такие возможности могут предоставить бизнес-центр на месте бывшей «Фабрика-кухня» на ул.

 Свердлова, 2, возводившийся долгие годы бизнес-центр на проспекте Дзержинского, 3, бизнес-центр Team Building, построенный на внешнем кольце МКАД, и еще несколько небольших офисных объектов.

Более выраженные очертания стали приобретать альтернативные (для Минска) способы удовлетворения потребностей в офисных площадях — например, коворкинги. В открытии новых коворкингов активно пробуют свои силы локальные девелоперы.

Кроме того, как я уже говорил, в Минск вошел бренд Regus, который кроме стандартных офисных помещений предоставляет услуги аренды мини-офисов и незакрепленных рабочих мест.

Активным пользователем новаторства стала одна из ИТ-компаний, которая заняла 100% рабочих мест в здании Regus.

Фото с сайта realt.by

В прошлом году стал заметен спрос на старые, в том числе производственные, здания, которые сдаются под офисы после реконструкции. Такие примеры вы найдете в бывших промобъектах на улицах Кальварийская, Пинская, В. Хоружей.

Более того, под офисы используются и некоторые более неожиданные объекты, например, предназначенные под апартаменты и т.д. В частности, офисы предлагаются в таком люксовом и пафосном объекте, как введенный в 2019 году МФК Liberty Residence на ул.

 Интернациональной.

Неудивительно, что ставки аренды в 2019 не только не думали снижаться, но и продолжили свой рост. Не такой интенсивный, как в 2018, но тем не менее.

В среднем ставки выросли на 4−5% в евро-номинале и составили € 16−22 без НДС за 1 м2 для помещений в зданиях класса В1. Аренда же в более дорогих офисах доходит до € 35 без НДС за 1 м2 в месяц.

Что касается цен продаж, то для современных бизнес-центров распродажа площадей множеству собственников нехарактерна. Здесь, скорее, можно вести речь о продажах здания целиком или этажами.

Ввиду немногочисленности таких сделок в сегментах В1-А говорить о стабильном рыночном уровне цен не приходится. Скорее, есть некоторые средние ожидаемые значения доходности или цен, за которые сегодня можно купить/продать объект.

Это 10-летняя окупаемость или интервал цен, формируемый достаточно стихийно и сильно зависящий от локации здания, его технических характеристик и прочих параметров.

Но ушедший 2019 год и здесь стал приятным исключением. За этот период было совершено столько сделок с крупными офисными площадями, сколько, наверное, не было в сумме за предыдущие 5−6 лет. В частности, можно отметить приобретение крупных площадей в таких знаковых объектах, как БЦ «Клевер Парк», МФК «Ривьера Бизнес и СПА», БЦ на Тимирязева, 72 и др.

Фото с сайта megapolis-real.by

Что касается новостей из сферы ИТ, можно отметить, что были достаточно крупные сделки как по аренде, так и по покупке объектов. ИТ остается самым активным сектором, требующим новых качественных офисных площадей. Эти компании в числе арендаторов крупных площадей в новых бизнес-центрах 2019 года — «Футурис» и «Навигатор».

На следующий год серьезных изменений на рынке офисной недвижимости не ожидается. Заявлен ряд объектов, которые планируется сдать в эксплуатацию.

Но, если не брать в расчет МФК «Шантер Хилл», то эти объекты вряд ли кардинально изменят ситуацию на рынке ввиду своего относительно небольшого размера или узкой целевой аудитории.

Так, среди новых объектов заявленный на начало года БЦ BK Capital Palace является достаточно дорогим, не рассчитанным на массовый сегмент. Что касается МФК «Шантер Хилл», то пока сложно прогнозировать точные даты выхода объекта на рынок и площади, которые будут предлагаться в аренду.

В случае, если объект все-таки будет введен, и на рынок выйдут около 40 тыс. м2 офисов, это может в некоторой степени оказать на него влияние. Хотя в ценовом измерении вряд ли в 2020 рынок изменится существенно: снижение ставок аренды не прогнозируется.

Тут следует оговориться, что возможны изменения политического или макроэкономичекого характера, которые повлияют на рынок офисов. Это в первую очередь: интеграция с Россией, изменение цен на нефть и газ, оценка ИТ-сообществом этих процессов и прочее. Прогнозировать более или менее точно изменения сложно, но, повторюсь, рыночных предпосылок для кардинальных перемен в сегменте нет.

Торговая недвижимость

Сегмент торговой недвижимости в текущий период развивался не так активно, как офисный, но и здесь были свои яркие события.

Среди наиболее заметных в жизни ритейла — приход H&M, который занял нехарактерные для Минска большие площади, открытие первого магазина New Yorker и затем развитие сети, открытие ТРЦ «Палаццо» и самого крупного гипермаркета сети ОМА в пригороде общей площадью более 17 тыс. м2.

Фото с сайта megapolis-real.by

В целом ситуация в этом сегменте достаточно стабильна: РТО в 2019 продолжил рост, белорусский рубль был стабилен, только в конце года позволил некоторые колебания.

Развивались продовольственные и непродовольственные сети, продолжалось совершение M&A-сделок.

Это привело одних игроков к освобождению занимаемых площадей, а других — не только к концептуальным переменам, но и к активному освоению новых торговых локаций.

Из этой череды событий, на мой взгляд, важно выделить следующие:

• В начале 2019 года прекратили работу магазины под брендом «Бруснiчка», принадлежавшие «Евроторгу». Этот же ритейлер в конце года анонсировал продажу принадлежащей ему дрогери-сети «Магия»
• На площадях ряда гипермаркетов ProStore начали функционировать гипермаркеты сети «Грин»
• Начали «видоизменяться» многие магазины «Рублевский». Эту сеть компания «Санта Ритейл» приобрела еще в 2018 году и на протяжении 2019 года активно проводила ребрендинг, открывала новые локации
• Аналогично поступила сеть «Соседи», которая приобрела «легенду и пионера супермаркетов» Беларуси — сеть «Престон»
• Крупная M&A-сделка произошла в фармацевтическом ритейле: холдинг «Аптека Групп» приобрел сеть «Заботливая аптека», состоявшую из 61 аптеки
• Крупная сеть дрогери «Остров чистоты» включила в свой ассортимент продовольственную товарную группу и стала именоваться «Остров чистоты и вкуса». И при этом активно развивалась: за 2019 год приросла более чем 100 розничными объектами
• Были открытия и в регионах: ТЦ «Бобровский» в Мозыре, ТЦ «Корона» в Гомеле, торгово-развлекательная зона в МФК «Атриум» в Могилеве.

Однако все это практически не отразилось на стоимости аренды площадей в сегменте. Ставки росли только в наиболее востребованных торговых объектах: Дана Молл, Галилео, Грин Сити.

Потихоньку стала возвращаться жизнь даже в торговые центры старого формата, рассчитанные на категорию арендаторов преимущественно из числа ИП: «Зеркало», «Силуэт», «Импульс».

Кроме, разве что, ТЦ «Столица»: вдохнуть жизнь в этот дорогостоящий объект в центре столицы пока не удается.

Фото с сайта realbrest.by

Об активности в сегменте ритейла свидетельствует и ряд крупных сделок: ТЦ Арена-Сити на пр. Победителей обрел нового собственника, ТЦ «Е-Сити» на ул. Денисовской перешел в собственность ООО «Табак-Инвест» (сеть «Корона»). ООО «Табак-Инвест» стал собственником и ряда крупных региональных торговых центров, принадлежавших сети «Алми»: в Бресте и Гродно.

В следующем году ожидается ряд новых крупных открытий: ТРК «Тринити» в Гродно, ТЦ «Мега Сити» в Минске, «Торговая галерея Сеница», ТРЦ «Минск Сити Молл», ТРЦ «Центрополь» и прочее.

Аренда офиса: что влияет на стоимость и как выбрать офис?-

Минск является самым крупным городом Беларуси. Многие компании «перевозят» свой бизнес сюда, поэтому для дальнейшего развития бизнеса может потребоваться новое помещение. Клиенты и партнеры всегда обращают внимание на офис.

Он является лицом любой компании, поэтому к его выбору следует подходить ответственно и тщательно. Это будет не только рабочее место, но и второй дом.

Аренда офиса в Минске относится к наиболее востребованным услугам в области коммерческой недвижимости.

Аренда офисного помещения с помощью агентства

Быстро снять офис можно через агентство недвижимости с регулярно обновляемыми базами. При этом следует выбирать только проверенное агентство, сопровождающее свершение сделки поэтапно.

К преимуществам аренды недвижимости относится меньшая стоимость, нежели при покупке. К тому же переехать можно будет сразу же. Деловые центры располагаются по всей территории Минска, поэтому проблем с выбором по локации не будет. Это может быть просторное комфортное помещение с современными приемными или небольшие компактные объекты.

Что влияет на стоимость?

При выборе офисной недвижимости следует обратить внимание на следующие факторы, которые влияют на стоимость аренды:

• расположение объекта. Самой дорогой является аренда в престижных деловых комплексах, центр города или вблизи крупных магистралей;
• класс здания;
• техническая оснащенность офиса;
• площадь и планировка.

Арендовать офис сразу на год выгоднее, чем на месяц. Для арендодателей выгоднее оформить длительную аренду недвижимости, чем каждый месяц искать нового арендатора. Именно поэтому стоимость годовой аренды офиса обычно ниже ежемесячной.

Как выбрать помещение?

Аренда офиса является ответственным шагом, поэтому предварительно следует решить наиболее важные вопросы. Одним из них является расположение. При большой посещаемости объекта следует выбирать центр города, а при низкой – удаленные районы и не первые этажи.

Также следует брать во внимание назначение здания: административное или жилое здание с отдельными входами на первом этаже или бизнес-центр с конференц-залами, парковкой и кафе. Затем стоит определиться с желаемой площадью, количеством кабинетов и необходимость наличия дополнительных помещений (туалет, комната охраны и т.д.).

Офис в жилом доме

Аренда офиса возможна в нежилом помещении жилого дома, если его деятельность компании не мешает жильцам. Офис может располагаться на любом этаже здания. Право открыть офис есть у собственника помещения. Существуют определенные ограничения по размещению в жилом объекте следующих объектов: химическая лаборатория, промпроизводство, свиноферма и т.д.

Предстоящие расходы

При учете расходов при съеме нежилой недвижимости, помимо площади и отделки, следует учитывать стоимость коммунальных услуг: водоснабжение, электроэнергия, отопление, канализация, телефония. Также стоит продумать о том, как организовать видеонаблюдение и нужно ли оно. Эти расходы могут быть уже включены в арендную плату или оплачиваться отдельно. К предстоящим расходам также может относиться ремонт помещения.

Нужна аренда офиса в Минске – заходите в каталог TAM.BY: на страницах вы найдете агентства недвижимости, специалисты которых подберут для вас офисное помещение с удобным месторасположением и оптимальной стоимостью.

Покупать? Продавать? Ждать? Эксперты о рынке коммерческой недвижимости

Итоги 2020 года, по мнению Colliers International, — практически полная остановка рынка офисной недвижимости, невозможность строить прогнозы и инвестиционная неопределенность для рынка коммерческой недвижимости в целом.

Продавцы в основном не хотели расставаться с недвижимостью по ценам ниже рынка, в то же время у покупателей отсутствовали, с одной стороны, определенность и понимание дальнейшего развития ситуации на рынке, с другой — экономические предпосылки к покупке, прежде всего связанные с отсутствием доступного кредитования в национальной валюте.

Несмотря на сложности в 2020 году, в таких сегментах, как ритейл и электронная торговля, наблюдался незначительный рост, до сих пор ставки аренды крупнейших торговых центров удерживаются на уровне, сопоставимом с 2019 годом. Коммерческая недвижимость для торговли в отличных локациях в целом сохраняет свою ликвидность.

Покупка недвижимости для собственных нужд — это длинные инвестиции, и их нельзя оценивать в моменте, исходя только из текущей ситуации. Долгосрочные вложения в активы, такие как коммерческая недвижимость, рассматривают на горизонте в 10-15 лет, это возможность использовать капитал под целевой бизнес, снизить затраты на аренду и оптимизировать налоговую нагрузку.

При инвестиционных сделках с коммерческой недвижимостью покупают или денежный поток в виде аренды, или потенциал роста цены квадратного метра для последующей продажи. Если сравнивать доходность с другими доступными возможностями осуществления инвестиций, покупка коммерческой недвижимости — наиболее выгодное вложение, оценочно 10% годовых в иностранной валюте при сдаче в аренду.

По экспертной оценке Сolliers International

При этом исторически, несмотря на многочисленные финансовые кризисы в Беларуси, доходность по коммерческой недвижимости хоть и снижалась, но не обрушивалась, то есть оставалась относительно стабильной. Инвестиции в коммерческую недвижимость — это безопасный и прогнозируемый способ вложить деньги в текущих реалиях.

Для тех, кто связывает с Беларусью долгосрочные финансовые и жизненные планы, коммерческая недвижимость может быть более чем привлекательной. Тем более многие инвесторы и девелоперы пока взяли паузу, что означает, что с восстановлением и ростом экономики через 2−3 года конкуренция на рынке должна снизиться, а цены — вырасти.

В периоды нестабильности инвестировать за счет собственных средств в недвижимость готовы немногие бизнесы, для большинства возможность привлечь кредитные ресурсы является значимым фактором принятия решений.

К сожалению, сейчас кредитных программ по финансированию покупки коммерческой недвижимости практически нет.

Но есть отдельные банки, которые дают рублевые кредиты под покупку объектов недвижимости, причем под льготную ставку — от 11,74%.

Компания Сolliers International осуществила подбор наиболее перспективных объектов недвижимости, которые стоит рассматривать в качестве объектов инвестиций. Для каждого из них доступен специальный кредит от 11,74% в белорусских рублях.

г. Минск, ул. Комсомольская, 11. Красный дворик

Легендарный «Красный дворик». По-настоящему редкая недвижимость в историческом центре Минска.Это как раз то самое «фамильное серебро», штучное предложение.

г. Минск, ул Немига, 5−31. ТЦ «Метрополь»

Центр Минска, первый этаж торгового центра с высокой проходимостью. Перспективная недвижимость для сдачи в аренду или собственного торгового бизнеса. Спрос на покупку или аренду объектов в «Метрополе» традиционно велик. Высокая ликвидность делает данное предложение особенно актуальным.

г. Брест, ул К. Маркса, 82

Данный объект интересен даже не столько хорошим расположением, сколько возможностью заработать за счет денежного потока. Сочетание невысокой цены и хорошей доходности с аренды приводит к окупаемости менее чем за 9 лет (отличный показатель!). Удобно, что сейчас объект сдается надежному арендатору в лице банка, что позволяет начать зарабатывать буквально с первого дня после покупки.

Больше интересных предложений по продаже коммерческой недвижимости с кредитом от 11,74% годовых вы сможете найти на нашем сайте.

Для покупателей наши услуги абсолютно бесплатны. Если у вас появились вопросы или вам нужна консультация — позвоните нам: +375 29 183-93-12, +375 29 184−89−27, либо переходите на наш сайт с подробным описанием каждого объекта.

ООО «Коллиерз Интернешнл Консалтинг» УНП 191111100

Что будет с рынком арендной недвижимости в Минске в 2021 году? Прогноз экспертов

04.01.2021 в 11:18 3591

Вернемся ли на докризисный уровень к лету?

pixabay.com

2020 год был одним из самых сложных периодов для столичного рынка арендной недвижимости. Коронавирус, а затем и политический кризис в Беларуси сильно ударили по доходам и заставили пересмотреть планы многих людей. Как итог – снижение спроса на долгосрочную и посуточную аренду. А что будет в 2021 году? Поговорили об этом с порталом недвижимости Hata.by.

Еще во время первой волны COVID-19 казалось, что суточная аренда квартир просто исчезнет как явление. Долгое время специалисты фиксировали рекордно низкий спрос, из-за чего многие владельцы квартир либо уходили в длительную аренду, либо выставляли жилье на продажу. Однако сейчас ситуация изменилась. Вот что рассказали Blizko.by специалисты Hata.by:

— В последнем квартале 2020 года мы заметили повышение спроса на аренду жилья на сутки. Причем оживление спроса не просто сопоставимо с докризисным 2019 годом, но и даже превосходит его.

Поэтому те, кто продолжил заниматься суточной арендой жилья, теперь могут не сдавать квартиру или коттеджи первым желающим, а выбирать среди нескольких потенциальных клиентов. Более того —некоторые из них выдвигают дополнительные условия в праздничные дни. Например, снять квартиру в Новый год только на 1 сутки не выйдет: владельцы недвижимости сдают ее на срок от 3 дней. 

Что с ценами в этом сегменте? 

— Стоимость квартир на сутки сильно отличается, — отвечают в hata.by. — К примеру, самый дешевый вариант стоит 20 долларов, самый дорогой — 120 долларов за сутки. Ситуация со стоимостью коттеджей еще интереснее: мы заметили, что два дома с примерно одинаковым ремонтом и мебелью могут отличаться в цене в несколько раз. 

Как будет развиваться ситуация дальше, никто точно не знает. Прогноз экспертов от hata.by такой: посуточная аренда не просто продолжит существовать как вид бизнеса. Она будет развиваться из-за, возможно, закрытых границ:

— Закрытые границы никак не изменят тот факт, что людям нужно отдыхать. Поэтому будет развиваться внутренний туризм. А вместе с ним — и сфера посуточной аренды квартир.

Ситуация на рынке долгосрочной аренды отличается. Здесь фиксируют падение спроса:

— В последнем квартале 2020 года было достаточно резкое падение спроса, иногда до 40%. Конечно, это объяснимо традиционно низким сезоном под конец года. Но ситуацию усугубил политический кризис.

Многие высококвалифицированные специалисты, которые составляли достаточно большой пласт арендаторов, массово покидают страну. Иностранцы к нам тоже не едут.

Поэтому множество вариантов долгосрочного жилья просто простаивает. 

Что будет в 2021-м году? Прогноз hata.by такой: все будет зависеть от благосостояния белорусов и отечественного бизнеса. Если ситуация стабилизируется, люди перестанут беднеть, а бизнес закрываться, то рынок долгосрочной недвижимости восстановится до уровня 2019-го года. Однако процесс восстановления будет долгим и может занять до полугода.

Никита Авраменко

Близкие Новости

Обзор по торговым и бизнес-центрам за 3 мая 2021 года

На портале Realt.by — недвижимость на 3 мая 2021 года имеется 33 предложения по продаже и аренде офисов в разделе «Бизнес центры» и 15 предложений по продаже и аренде торговых помещений в разделе «Торговые центры».

Многофункциональный Бизнес — Центр `Riviera Spa&Business`. Победителей просп. Цена договорная. Cрок сдачи: 1-я очередь 1-го пускового комплекса — 4-й квартал 2014 г. Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «Завод Бульбашъ»

Бизнес-центр А1. Интернациональная ул. 36. Цена 22,98 — 27,82 USD/м². Объект сдан.

Изолированный административный блок. Победителей просп. 27. Цена 12,1 USD/м². Объект сдан. Агентство: ТВОЯ СТОЛИЦАконсалт

Многофункциональный административно — торговый комплекс «Стелла». Машерова просп. Цена договорная. Cрок сдачи: объект сдан! Застройщик: СОВМЕСТНОЕ ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ФардСити»

Фрунзенский район

Новое здание в самом центре Минска. Кальварийская ул. 40. Цена договорная. Объект сдан. Застройщик: ООО «Клиника Каскад»

БЦ «Каскад Альфа», метро «Молодежная» 5 минут. Кальварийская ул. 42. Цена договорная. Объект сдан. Застройщик: ЮкейДЕВЕЛОПМЕНТ

Бизнес-центр «Градиент». Ольшевского ул. 20. Цена договорная. Объект сдан. Застройщик: ООО «Транспортнет»

Бизнес-центр «Sky Towers». Домбровская ул. 9. Цена 12,1 USD/м². Объект сдан. Застройщик: СООО «БМЕ Бизнес — Центр» частная форма собственности

БЦ «Сухарево». Горецкого ул. Цена договорная. Cрок сдачи: 3 квартал 2022 года.

МФК «GFM». Кальварийская ул. 22. Цена 12 — 22 USD/м². Объект сдан. Застройщик: ООО «Бизнес ФМ»

Советский район

Офисный центр по пер. Кольцова 4-ый, 51. Кольцова 4-й пер. 51. Цена 1 050 USD/м². Объект сдан. Застройщик: Совместное научно-производственное общество с ограниченной ответственностью

Бизнес Центр Campus (Класс А). Коласа ул. 73. Цена 15,72 — 30,24 USD/м². Cрок сдачи: 1 квартал 2021 года.

ТЦ «Nord City». Логойский тракт 37. Цена 10 — 12 USD/м². Объект сдан. Агентство: ТВОЯ СТОЛИЦАконсалт

Бизнес-центр. Коласа ул. 3. Цена 12 USD/м². Объект сдан. Агентство: Мегаполис

Бизнес комплекс по ул. Некрасова. Некрасова ул. Цена 750 USD/м². Cрок сдачи: 2 квартал 2021 года. Застройщик: Совместное научно-производственное общество с ограниченной ответственностью «Арэса-Сервис ТС»

Добро пожаловать в многофункциональный комплекс «Норд Сити»! Предлагаем в аренду офисные помещения. Логойский тракт 37. Цена договорная. Cрок сдачи: объект сдан. Застройщик: СОВМЕСТНОЕ ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ФардСити»

Торгово-административный комплекс «4 СЕЗОНА». Беды ул. Цена 1 400 — 4 000 USD/м². Cрок сдачи: 4 квартал 2021 года. Застройщик: ООО «ТЕНКинвест»

Первомайский район

Dana Center. Независимости просп. Цена договорная. Cрок сдачи: 2016 год. Застройщик: ООО «Эмирейтс Блю Скай»

Офисные помещения в БЦ «Футурис» класса, А (пересечение пр- Независимости и МКАД). Независимости просп. 173. Цена 16,4 USD/м². Объект сдан. Застройщик: Группа компаний

МФК Колизей. Козлова пер. 29. Цена 12 USD/м². Cрок сдачи: 2 квартал 2021 года. Застройщик: Открытое акционерное общество

Аренда офисного здания на ул. Славинского, 11. Славинского ул. 11. Цена 14 USD/м². Cрок сдачи: 2021. Застройщик: ООО «ТАПАС»

Аренда этажа в БЦ на ул. Краснозвёздной. Краснозвездная ул. 18. Цена 12,1 USD/м². Объект сдан. Агентство: ТВОЯ СТОЛИЦАконсалт

Бизнес-центр Vostok. Независимости просп. 165. Цена 1 100 — 1 500 USD/м². Cрок сдачи: 4 квартал 2022 года. Застройщик: ООО «Бизнес ФМ»

Бизнес центр. Независимости просп. 95. Цена 27,82 USD/м². Объект сдан.

Партизанский район

МФК «LOFT». Бядули ул. 11. Цена 1 000 — 2 000 USD/м². Cрок сдачи: 4 квартал 2020 года. Застройщик: ООО «Бизнес ФМ»

Октябрьский район

Офисные помещения в новом БЦ «АЯКС» (класс А) (м. Институт Культуры). Могилевская ул. Цена 16,4 USD/м². Объект сдан. Застройщик: ООО «ТАПАС»

Бизнес — центр «Титул». Толстого ул. 10. Цена договорная. Объект сдан.

БЦ «Время». Могилевскя 39. Цена договорная. Объект сдан. Застройщик: Инвастрой

Аренда офиса в БЦ «Аякс». Могилевская ул. 1. Цена 19,35 USD/м². Объект сдан. Агентство: ТВОЯ СТОЛИЦАконсалт

Московский район

Бизнес-центр «Титан» — аренда офисов. Дзержинского просп. 104. Цена договорная. Cрок сдачи: объект сдан. Застройщик: СООО Сигмаполюс

Офисы в аренду от собственника в бизнес-центре «Красавiк». Класс здания «В1», «В+». Жукова просп. 29. Цена 14,51 — 18,14 USD/м². Объект сдан. Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «Твоя столицаинвест»

Новый офис Бизнес центр. Фабрициуса ул. Цена 14,51 — 15,97 USD/м². Объект сдан.

Деловой центр Мясникова 70. Мясникова площадь 70. Цена договорная. Объект сдан. Застройщик: ООО Строминвест

БЦ «Домашевский». Либкнехта ул. 66. Цена 12,1 USD/м². Объект сдан. Агентство: ТВОЯ СТОЛИЦАконсалт

БЦ «Имперский». Цеткин ул. 24. Цена 19,35 USD/м². Объект сдан. Агентство: ТВОЯ СТОЛИЦАконсалт

Ленинский район

БЦ «Портал» — первый офисно-деловой центр в мкр-не «Лошица». Прушинских ул. 31. Цена 10 USD/м². Объект сдан.

Пригород Минска и Минская область

Многофункциональный комплекс. Королев Стан, Московская ул., 1. Цена 1,21 USD/м². Объект сдан. Застройщик: ОДО

Торговые центры

Центральный район

Сдаются в аренду площади в ТЦ «Замок HOME» от 50 м.кв. Победителей просп. Цена договорная. Объект сдан. Застройщик: ООО «Табак-Инвест»

Фрунзенский район

МФК «Нёманский». Неманская ул. 24. Цена 2 000 USD/м². Объект сдан. Агентство: ТВОЯ СТОЛИЦАконсалт

Торговый центр «Квадро». Налибокская ул. 36. Цена 12,1 — 42,33 USD/м². Объект сдан.

Первомайский район

Dana Mall. Независимости просп. Цена договорная. Объект сдан. Застройщик: ООО «Эмирейтс Блю Скай»

Московский район

Торговый Центр GLOBO. Уманская ул. 54. Цена 18,14 — 60,48 USD/м². Cрок сдачи: от 4 до 600 кв. м! аренда торговых помещений напрямую от собственника!. Застройщик: ЗАО «Белтяжмаш»

К-21, Торговые помещения в культурном центре. Кальварийская ул. 21. Цена 12,1 — 30,24 USD/м². Объект сдан.

Торгово-развлекательный центр «Титан». Дзержинского просп. 104. Цена 19,35 — 48,38 USD/м². Объект сдан. Застройщик: СООО Сигмаполюс

Торговый центр «Столица», г. Минск, пр-т. Независимости, 3−2, ст. метро «Площадь Ленина». Независимости просп. 3. Цена 5,86 USD/м². Объект сдан.

Торговый центр Outleto. Жукова просп. 44. Цена 10 USD/м². Объект сдан. Застройщик: Открытое акционерное общество

Ленинский район

МФК «ЛенинГрад». Аренда и продажа торговых площадей от застройщика. Ленина ул. 27. Цена 23 USD/м². Объект сдан.

Заводской район

Новый торгово-развлекательный комплекс Green Time по ул. Кабушкина (Чижовка). Кабушкина ул. 45. Цена договорная. Cрок сдачи: 1 квартал 2022 года. Застройщик: Общество с ограниченной ответственностью «ГлавИндустрияСтрой»

Пригород Минска и Минская область

Современный торговый комплекс на 6200 кв.м. в городе-спутнике Смолевичи. Смолевичи, Социалистическая ул., 70. Цена договорная. Cрок сдачи: 2 квартал 2022 года.

Новый торгово-развлекательный центр по ул. Строителей, 16 в г. Борисове. Борисов, Строителей ул., 16. Цена договорная. Cрок сдачи: 2 квартал 2022 года. Застройщик: ООО «Альтаир Стройинвест»

Новый торгово-развлекательный комплекс в г. Смолевичи. Смолевичи, Социалистическая ул., 68. Цена 1 200 USD/м². Cрок сдачи: 1 квартал 2020 года. Застройщик: ООО «ГлавИндустрияСтройИнвест»

Сколько стоит аренда торговых помещений в разных районах Минска. Статистика сайта за май 2019г

16:23 11.06.2019

По своему назначению торговая недвижимость достаточна разнопланова: это и помещения под магазин, и торговые павильоны на рынке, и стрит-недвижимость, помещения на первых этажах жилой застройки, и, например, островки в торговых центрах.

У пользователей сайта megapolis-real.by есть возможность размещения информации об аренде/ продаже торговых помещений любого назначения. Еще один удобный фильтр – выбор района Минска при поиске помещений для торговли.

Мы проанализировали все объявления по аренде помещений под торговлю и услуги, размещенные на сайте megapolis-real.by в мае 2019г. и делимся с нашими читателями статистическими данными:

• Количество объявлений по аренде торговой недвижимости в каждом из районов Минска + Минский район,
• Средняя стоимость аренды квадратного метра торговой недвижимости по районам Минска.

В мае 2019г. на сайте было размещено 91 предложение по аренде торговой недвижимости в Минске и Минском районе. Причем количество объявлений от собственников торговой недвижимости значительно выше, чем от агентств недвижимости:

-22 объекта торговой недвижимости предлагают в аренду агентства,

— 69 предложений от собственников.

Больше всего объектов для аренды предлагалось во Фрунзенском районе – 21 торговое помещение. Этот факт с легкостью можно объяснить большим количеством строящихся и уже открывшихся торговых центров, супермаркетов, бизнес-центров, жилой недвижимости во Фрунзенском районе Минска. Много новых помещений выходит на рынок недвижимости.

Почти равноценный выбор торговых помещений в мае 2019г на нашем сайте был отмечен в Советском, Московском, Центральном районах: 12,10, 14 объектов предлагались для аренды.

Процентное соотношение предложений по аренде торговых помещений и помещений под услуги и общепит по районам Минска представлено на графике:

Отметим, что самая высокая средняя стоимость метра зафиксирована в мае в Центральном районе: 58,1 рубль за метр квадратный

Дешевле всего для арендатора обойдется снять в аренду торговое помещение в Ленинском районе (29 рублей за кв. м – средняя цена), и за пределами Минска, в Минском районе, средняя стоимость здесь — 24,5 бел.рублей за метр.

Данные по количеству объектов торговой недвижимости и средней стоимости аренды торговых помещений смотрите в таблице:

Район Минска	Количество объявлений	Стоимость аренды,
бел. рублей за 1 кв.м
Первомайский	7	45,5
Ленинский	6	29
Октябрьский	5	43
Центральный	14	58,8
Партизанский	3	35,6
Московский	10	43,2
Заводской	6	33
Фрунзенский	21	29,3
Советский	12	32,6
Минский	7	24,5
ИТОГО	91	37,45

Для наглядности – уровень средних цен по аренде недвижимости для торговли, услуг, общепита в Минске и Минском районе представлен в графике:

Согласно данным сайта megapolis-real.by средняя стоимость аренды торговых помещений в Минске и районе в мае 2019г. составила 37,45 рублей за метр квадратный.

• Объявления об аренде торговой недвижимости можно посмотреть здесь. 
• Оставить отзыв, высказать пожелания и предложения по работе сайта можно любым удобным для Вас способом:
•    info@megapolis-real.by

Как изменился спрос на коммерческую недвижимость в России в 2020 году?

Автор — Владимир МасленниковВице-президент QBFСайт — qbfin.ru

Пандемия стала причиной потрясений не только российской экономики, затронула она все страны мира. В России мы наблюдаем снижение показателей ВВП на 3,4% и реальных доходов населения на 7,7% за первое полугодие 2020 г. В период действия ограничительных мер в течение второго полугодия ВВП снизился на 8%, ослаб рубль.

На фоне таких показателей цены на жилую недвижимость продолжали расти на протяжении всего 2020 года.

Аналитики объясняют эту ситуацию несколькими причинами – наличием программы льготной ипотеки; страхом граждан потерять и обесценить свои сбережения в рублях, значительным падением ставок по банковским депозитам и перераспределением в связи с этими факторами инструментов инвестирования; падением курса рубля к доллару и изменением порядка налогообложения доходов от операций с ценными бумагами.

Рынок коммерческой недвижимости кризисные явления затронули более существенно. Закрытие предприятий некоторых отраслей привело к банкротствам среди малого и среднего бизнеса, многие стали не способны платить арендную плату за пустующие помещения.

Собственники начали испытывать трудности со сдачей недвижимости в аренду, спрос на нее значительно упал. Это вполне объяснимо при ситуации ограничительных мер – выживающий малый бизнес пересматривает свои бизнес-процессы и максимально старается уйти в онлайн.

Вслед за падением спроса на объекты понизились и ставки на аренду, в цифрах снижение составило порядка 20% и более. Новые проекты почти не появляются, инвесторы не спешат приобретать коммерческую недвижимость.

Хочется надеяться, что в 2021 году, если ситуация с пандемией начнет выравниваться, арендные платежи немного вырастут, но о возвращении к прежнему, докризисному уровню, говорить пока не приходится. Данная сфера будет восстанавливаться достаточно долго, речь идет не об одном годе.

Пострадали владельцы и арендаторы недвижимости в сфере гостиничного бизнеса, причем в наибольшей степени это коснулось отелей премиум сегмента.

Меньше убытков понесли небольшие отели, гостевые дома, апарт-отели, хостелы, поскольку были задействованы летом, когда ограничения несколько ослабли, и немного оживился внутренний туризм.

Инвестиции в такие объекты на текущий момент достаточно выгодны, так как в перспективе именно за счет внутреннего туризма будет восстанавливаться отрасль после окончания пандемии.

Вполне ожидаемо падение спроса и на офисную недвижимость – ввод в эксплуатацию офисных площадей по итогам года упадет по прогнозным данным на 30-40%. Вряд ли этот сегмент рынка восстановится до прежних показателей и на следующий год.

Бизнес пересматривает свои требования к организации офисного пространства, кроме того, многие компании не выведут всех сотрудников с удаленной работы в ближайшее время. Все это сказывается на спросе в отношении офисной коммерческой недвижимости.

Перспективным направлением может стать концепция коворкингов, этому способствует рост количества удаленных сотрудников.

В сфере коммерческой недвижимости есть сегмент, где наблюдается положительная динамика – складские помещения. Бизнес смещает свой фокус с торговых площадей на онлайн-торговлю, для обеспечения которой нужны склады.

Аналитики агентства Knight Frank полагают, что по итогам 2020 года показатели приобретенной и арендованной недвижимости под склады в России (без учета Москвы и Московской области) вырастут в 3,5 раза и станут рекордными.

В настоящее время контракты на аренду и покупку такого вида недвижимости заключаются даже до ввода ее в эксплуатацию. Итоги третьего квартала текущего года показали, что в Москве пустуют только 2,2% складских помещений.

Эти факты свидетельствуют о том, что потребность в складах будет только расти и, возможно, даже спрос будет превышать количество вновь построенных площадей.

Объем интернет-торговли в России за шесть месяцев 2020 года составил 1,6 трлн. рублей. Эта цифра превышает прогнозное значение аналитиков на пять лет.

Таким образом, рынок коммерческой недвижимости сильно расслоился по показателям и перспективам, реальность вносит свои коррективы. Инвесторам такая ситуация дает выбор среди инструментов для преумножения капитала, поскольку отдельные направления в сфере коммерческой недвижимости имеют хорошие перспективы роста.

Подписка на журнал «Оценка инвестиций» доступна по ссылке: esm-invest.com/ru/subscribe