Новая Боровая – победитель премии Realt Golden Key-2017 в номинациях «Жилой комплекс года» и «Новостройка года. Комфорт-класс» уверенно держит пальму первенства и предлагает редкие для нашей страны форматы квартир.

В прошлом году на рынке недвижимости Беларуси появилось по-настоящему прорывное для Беларуси предложение — жилой район Новая Боровая предложил покупателям квартиры с террасами и квартиры с выходом на крышу. Тогда все они были распроданы в рекордные сроки.

В новых домах района снова у жителей первых этажей будут террасы, а у жителей последних – выход на крышу, и это всё в обновлённом и улучшенном формате. Мы решили выяснить, насколько уместна своя терраса или участок на крыше в современном городе и как реагируют покупатели на такие квартиры.

Директор «А-100 Девелопмент» Светлана Шевлик так рассказывает о новых форматах квартир:

«Мы строим Новую Боровую по европейскому стандарту, где подобные форматы квартир уже прижились и пользуются заслуженной популярностью.

К слову, мы наблюдаем схожую ситуацию и в Беларуси — подобные квартиры, пожалуй, одно из самых востребованных предложений от «А-100 Девелопмент» на текущий момент. Мы держим руку на пульсе мировых трендов в жилом строительстве и рады их приводить в нашу страну.

Когда другие только делают робкие шаги в этом направлении, мы стараемся играть на опережение и быть законодателями мод на рынке жилой недвижимости Беларуси».

Террасы на первом этаже в Новой Боровой — это не придомовый участок, а поднятая на невысокий подиум и огороженная территория. Важно, что при проектировании террас учтены нюансы нашего климата: пол вымощен влагостойкой лиственницей, установлены козырьки-маркизы с электрическим приводом, а на окнах стоят автоматические роллеты.

 Квартира с террасой — это своего рода защитный барьер, создающий атмосферу загородной жизни посреди жилого района. Никто не будет спорить с тем, что терраса значительно расширяет границы квартиры (доступны огромные террасы вплоть до 30 кв. м!) и вполне можно оборудовать чилаут-зону, спортзал под открытым небом или детскую площадку. А зимой прямо на террасе можно ставить ёлку!

В Новой Боровой у квартир с выходом на крышу появятся уникальные «зелёные кровли» —  на крышах будет высажены газоны, установлены цветочницы и организовано пространство для полноценного отдыха жителей верхних этажей.

Для того чтобы покупатели таких квартир могли быть уверены в безопасной эксплуатации кровли, ее конструкция была специально усилена, а по периметру установлено ограждение.  Квартиры с выходом на крышу действительно удобны и безопасны в эксплуатации.

 Здесь также предусмотрены индивидуальные боксы с роллетами для хранения шезлонгов, наборов для барбекю и других личных вещей. А какой там вид!

Что может быть лучше, чем лежать тёплой летней ночью на шезлонге и загадывать желания, глядя на вереницу падающих звёзд?

Мы поговорили с будущими счастливыми обладателями квартир с террасами и квартир с выходом на крышу, чтобы узнать, почему они сделали этот выбор.

Марина, директор туристического агентства

Я много путешествовала, в том числе по Европе, и меня подкупил шарм террас и закрытых двориков. Теперь у меня и в Беларуси появился свой маленькое «посольство Средиземноморья», где я смогу пить кофе на по утрам, вспоминая свои путешествия и планируя новые!

Екатерина, молодая мама:

Огромный балкон-терраса на первом этаже — для меня это восхитительная возможность устроить для своих детей совершенно безопасную детскую площадку. По периметру все огорожено высоким стеклом. Меня на этапе покупки волновал вопрос безопасности, все-таки стекло, и удобства террасы на первом этаже как таковой.

Моя терраса огорожена обстоятельным ударопрочным стеклом, которое и свет пропускает, и ограничивает свободу передвижения моих детей. С удобством тоже вопросов нет — выдвижная крыша оградит нас от дождя или снега.

Мы заселяемся в квартиру уже этим летом, поэтому у малышей будет возможность испробовать нашу террасу уже очень скоро.

Кирилл, разработчик в IT-компании

Знаете, я купил свою квартиру, руководствуясь исключительно эмоциями.  Выход на крышу – моя мечта ещё с подростковых лет, а мечты просто обязаны сбываться. Меня ещё подкупил тот факт, что есть квартиры, где у каждого есть свой участок, который принадлежит только тебе, где ты полномочный хозяин. Личное место под звёздами)

Константин, отец большого семейства:

У нас с женой трое детей, и нам всегда хотелось иметь собственный дом. Не ради большого количества комнат, а ради собственного пространства, где мы могли бы и барбекю устроить с друзьями, и собираться всей семьей на свежем воздухе.

Теперь у нас такое место есть — и по деньгам не так много, как загородный дом (у нас большая трехкомнатная квартира), и с собственной 30 метровой террасой.

А на Новый год мы обязательно там будем наряжать собственную елку на нашей террасе!

Что такое Новая Боровая?

Новая Боровая — один из самых масштабных строительных проектов Минска. Район располагается на участке площадью более 100 гектар, рядом с главным проспектом Минска, в 15 минутах от станции метро Уручье. В этом экологически чистом месте вырастет полноценный район размером в миллион квадратных метров (площадь 140 футбольных полей!).

«А-100 Девелопмент» застраивает Новую Боровую по принципу SMART + SOCIAL, где сразу же всё продумано: парки, школы, детские сады, фитнес-центры, супермаркеты и поликлиника. При этом масштаб впечатляет: будет построено 8 детских садов, 4 школы, полноценная районная поликлиника.

В Новой Боровой созданы особые для Минска стандарты инфраструктуры: закрытые дворы без машин, бесплатный Wi-Fi во дворах, круглосуточная система видеонаблюдения без «слепых зон», велопарковки, велодорожки. Для детей во дворах продуманы развивающие детские площадки от европейских производителей, а для взрослых — фитнес-зоны и современные воркаут-площадки.

  В Новой Боровой для жителей регулярно проводятся бесплатные занятия по йоге, воркауту и танцам.

Работы в Новой Боровой начались в 2014 году, и уже в 2017 будет завершен первый Кедровый квартал и детский сад на 150 мест.

Застройщик строго соблюдает сроки: дома сдаются в срок, а социальная инфраструктура не отстаёт от жилых домов.

Сейчас идёт активное строительство нового квартала, в котором помимо жилых домов будет подземный паркинг, детский сад, площадка для выгула домашних животных и сосновый парк.

Жить с комфортом в современном районе — это совершенно нормально, не так ли?

 

Адрес отдела продаж:

ул. Леонардо да Винчи, 2 (10-этажный дом, отдельный вход в торговый этаж)

+375 44 748 80 77

Режим работы отдела продаж: понедельник-пятница: 8:30−20:00

суббота, воскресенье: 10:00−16:00

www.zelbor.by

• Подписывайтесь на новости Новой Боровой:
• О застройщике:
• Группа компаний «А-100 Девелопмент» 12 лет успешно работает на рынке жилой и коммерческой недвижимости Беларуси.

В портфеле компании крупные торговые комплексы «Боро», «ALL», «ALL House», сеть автозаправочных станций «А-100», бизнес центр «А-100», складские комплексы. Отдельным направлением является жилая недвижимость и такие известные жилые кварталы, как «Зеленые горки», «Зеленый Бор» и «Новая Боровая», отличающиеся от прочих своим неповторимым стилем и яркой атмосферой.

В общей сложности застройщиком возведено более 430 000 квадратных метров жилой площади, или порядка 7000 квартир.  

«Даже по московским меркам это элитное жилье». «А-100» презентовала квартал у площади Победы

Компания «А-100 Девелопмент» и российский архитектор Сергей Скуратов презентовали сегодня будущий квартал «Депо» возле площади Победы в Минске и рассказали о ценах на квартиры. Каким будет этот жилой массив, чем он примечателен и когда его построят — в материале REALTY.TUT.BY.

Участок в центре Минска, где раньше было троллейбусное депо № 1, компания «А-100 Девелопмент» в 2017 году приобрела с аукциона за более чем 8,5 миллиона долларов.

Сносил все здания депо и демонтировал инженерные сети застройщик за свой счет — таким было условие аукциона. Работы оцениваются в 16 миллионов рублей.

Эта земля находится в границах проспекта Независимости, Машерова, а также улиц Красной и Киселева.

В 2018 году застройщик провел конкурс, в котором участвовали три английские и две российские компании. В итоге победила компания известного российского архитектора Сергея Скуратова.

Он известен созданием нескольких современных жилых комплексов недалеко от храма Христа Спасителя и на Остоженке в Москве. Концепция минского квартала была готова в 2019 году.

Первые три дома начали строить осенью 2020 года.

— Работать на этой площадке было крайне сложно и крайне интересно. У нас появился опыт формирования одного из важнейших участков в центре Минска, — говорит Сергей Скуратов.

Как выглядит квартал и почем там квартиры?

Квартал построят из монолитных домов на 554 квартиры. Высота зданий ограничена 5−7 этажами. Фасады облицуют клинкерным кирпичом. Комплекс будет стоять на стилобате, под которым разместится подземный паркинг для жилой и коммерческой части с местами для зарядки электромобилей. Попасть на свой этаж из паркинга можно будет на лифтах.

«Квадрат» в квартале Depo стоит в среднем 3500 долларов в эквиваленте. И это на начальном этапе — по мере строительства жилье может подорожать.

— Практика показывает, что к вводу в эксплуатацию квартиры в проектах «А-100 Девелопмент» прибавляют 30−50% уже на вторичном рынке, — поясняют у застройщика.

Плюс по 30 тысяч за парковочное место. При этом купить квартиру можно только с парковочным местом. Такое правило.

В квартале не будет малогабаритных студий. Самые компактные — квартиры с одной спальней, от 55 метров, а самые большие — пентхаусы свыше 200 «квадратов». Сегодня такой стоит 794,5 тысячи долларов.

При этом в строящихся сейчас первых трех пятиэтажных домах минимальная площадь квартиры будет около 90 «квадратов», которая стоит 318,5 тысяч долларов. Квартира площадью 126 метров оценивается в 451,5 тысячи долларов. Эти дома сдадут в 2022 году.

Первые три дома комплекса. Они расположатся со стороны улицы Киселева

Многим такой ценник может показаться высоким. В «А-100 Девелопмент» объясняют такую цену большими затратами на подготовку площадки, расположением комплекса и его качеством. По словам Сергея Скуратова, даже «по московским меркам это элитное жилье».

Один из первых трех домов будет с черновой отделкой и минимальной разводкой электрики, второй — с оштукатуренными и окрашенными стенами и полноценной разводкой, третий — с чистовой отделкой и возможностью установки мебели.

Вид со стороны Красной

Высота потолков будет не ниже 3 метров. Для квартир предусмотрены индивидуальные вентканалы, возможность установки кондиционеров, внутрипольные конвекторы, заложены электрические нагрузки выше нормативных.

— Ничего даже близкого по задумке в Беларуси еще не делали. Среди основных целей — гармонично соединить исторический антураж 1000-летнего города с модным форматом жилья, построенного по современным стандартам и технологиям.

Вместе с тем мы видим квартал Depo как место притяжения людей, где можно будет назначать встречи, гулять, интересно проводить время, — говорит генеральный директор группы компаний «А-100 Девелопмент» Светлана Шевлик.

А что по инфраструктуре и общественным пространствам?

Системы безопасности квартала предусматривают видеонаблюдение и возможность доступа по чипам, системе распознавания лиц или QR-коду. Входы в подъезды будут с уровня земли. Концепцией предусмотрена в том числе высадка взрослых деревьев.

Дворы будут закрытыми, однако пешеходную улицу с магазинами, ресторанами, арт-пространством откроют для всех желающих. Будет там и памятник старому трамваю, и ресторан в виде мойки троллейбусов, которая раньше была на этом месте.

В составе комплекса будет также бизнес-центр и другие коммерческие помещения. Плюс будет гостевая парковка более чем на сто мест.

А что по срокам строительства?

Сейчас на площадке ведутся работы по прокладке сетей глубокого заложения, устройству фундаментов, цокольной части домов и паркинга. Как мы писали выше, первые дома сдадут в 2022 году. Что касается всего комплекса, то его по условиям аукциона нужно достроить к лету 2025 года.

Вид со стороны пересечения Машерова и Красной

Но будет ли такое жилье быстро раскупаться в нынешнее время? В «А-100 Девелопмент» настроены оптимистично.

— На жилье в квартале Depo сложился большой отложенный спрос. Мы уже получили множество звонков и сообщений. Многие говорят, что следили за динамикой проекта больше двух лет.

Нас знают как застройщика, который создает квартальную застройку в соответствии с европейскими стандартами, и обоснованно ожидают появления недвижимости высокого класса, с уникальными решениями в архитектуре и инфраструктуре.

А тот факт, что строительство начато в сложном 2020 году, подтверждает устойчивость и надежность нас как застройщика, — поясняют в компании-застройщике.

Что запомнилось архитектору во время работы?

Сергей Скуратов отмечает, что участок имеет сложный рельеф. Со стороны улицы Красной — 213 метров над уровнем моря, со стороны проспекта Независимости — 200 метров. Итого — перепад в 13 метров.

— Я благодарен белорусским органам контроля за высотностью строительства в городе. Первая линия у нас будет 236 метров, вторая — 226. Именно эти ограничения в числе прочего сделали возможной эту застройку и композицию.

Архитектор также затронул и вопрос белорусских строительных норм. По ним работать было не всегда просто. Так, он приводит в пример разночтения белорусских норм с российскими в плане в первую очередь пожарных норм.

— Московские нормы за последние 30 лет очень подвинулись вперед в плане либерализации без ущемления каких-либо качественных моментов. Нормы в Москве позволяют большие вариации, и они приближены к европейским нормам. В Минске же мы приложили максимальные усилия, чтобы материальная база и проект были самодостаточными и при этом полностью соответствовали белорусским нормам.

Квартал DEPO в центре Минска

21.01.2021

Застройщик «А-100 Девелопмент» запускает продажи квартир и пентхаусов в Квартале DEPO у площади Победы. В центре Минска построят современный жилой комплекс бизнес-класса с магазинами, частным детским садом, пешеходной улицей и искусственным прудом. Цена «квадрата» на начальном этапе — от 3500 долларов в эквиваленте.

«А-100 Девелопмент» приобрел участок в 2017 году на аукционе за 8,5 миллиона долларов, размер компенсационных выплат составил еще 16 млн рублей. Квартал окружают улицы Киселева, Машерова, Красная, а со стороны проспекта Независимости к нему примыкают дворовые территории и сталинская застройка, которая защищает от гула машин. 

Квартал возведут из монолитных домов на 554 квартиры. Высота зданий ограничена 5-7 этажами, чтобы не нарушать панораму проспекта. Комплекс будет стоять на стилобате, под которым разместится подземный паркинг для жилой и коммерческой части с местами для зарядки электромобилей. Попасть на свой этаж из паркинга можно будет на лифтах (Schindler).

Современные системы безопасности предусматривают видеонаблюдение и возможность доступа по чипам, системе распознавания лиц или QR-коду. Входы в подъезд с дизайнерским вестибюлем будут с уровня земли. Архитектурная концепция проекта 

Дворы будут закрытыми, однако пешеходную улицу с магазинами, ресторанами, арт-пространством откроют для всех желающих. Фасады зданий облицуют клинкерным кирпичом — одним из самых дорогих отделочных материалов.

Из окон в пол, которые предусмотрены во всех домах, будет открываться красивый вид: застройщик уделил большое внимание озеленению.

Концепцией предусмотрена, в том числе, высадка взрослых деревьев, что важно в загазованном центре города. 

В Квартале DEPO не будет малогабаритных студий. Самые компактные — квартиры с одной спальней, от 55 кв. м., а топовые — пентхаусы свыше 200 «квадратов». Высота потолков будет не ниже 3 метров.

Для квартир предусмотрены индивидуальные вентканалы, возможность установки кондиционеров, внутрипольные конвекторы, заложены электрические нагрузки выше нормативных. 

«Мы создаем европейский премиум-квартал, но с уважением к архитектуре Минска. Ничего даже близкого по задумке в Беларуси еще не делали.

Среди основных целей — гармонично соединить исторический антураж 1000-летнего города с модным форматом жилья, построенного по современным стандартам и технологиям.

Вместе с тем мы видим Квартал DEPO как место притяжения людей, где можно будет назначать встречи, гулять, интересно проводить время», — отметила генеральный директор ГК «А-100 Девелопмент» Светлана Шевлик. 

«Квадрат» в Квартале DEPO стоит от 3500 долларов в эквиваленте. И это на начальном этапе — по мере строительства жилье может подорожать. Практика показывает, что к вводу в эксплуатацию квартиры в проектах «А-100 Девелопмент» прибавляют 30-50% уже на вторичном рынке.

В качестве основных покупателей — успешные семьи и частные инвесторы. Такое жилье нередко приобретают как коллекционное, чтобы укрепить статус и личный капитал. Архитектурная концепция проекта 

Сейчас на площадке ведутся работы по прокладке сетей глубокого заложения, устройству фундаментов, цокольной части домов и паркинга. Первыми построят дома в районе существующего здания по ул. Киселева, 4 — их сдадут уже в 2022 году. 

«На жилье в Квартале DEPO сложился большой отложенный спрос. Мы уже получили множество звонков и сообщений. Многие говорят, что следили за динамикой проекта больше 2 лет.

Нас знают как застройщика, который создает квартальную застройку в соответствии с европейскими стандартами, и обоснованно ожидают появления недвижимости высокого класса, с уникальными решениями в архитектуре и инфраструктуре.

А тот факт, что строительство начато в сложном 2020 году, подтверждает устойчивость и надежность нас, как застройщика», — поясняют в «А-100 Девелопмент». Архитектурная концепция проекта 

Помимо жилых домов, в квартале откроются магазины, рестораны, кафе, фитнес-клуб и образовательный центр. Появится и свой частный детский сад. Квартал «прорежет» променад с искусственным прудом. Общественное пространство будет открыто для всех.

Шепот в трубах, игровой экскаватор, офлайн-тетрис… «А-100 Девелопмент» показала Школу Будущего

Компания-застройщик «А-100 Девелопмент» продолжает удивлять своими решениями в жилом районе Новая Боровая. Совсем недавно здесь закончили возведение Школы Будущего (официально это средняя школа № 1 деревни Копище Минского района, хотя по факту это район Минска). Мы заглянули в уже готовое здание, которое пока еще не приняло учеников и учителей.

Все готово, но надо дождаться сентября.

На фасаде школы в Новой Боровой — уникальное панно, выполненное на металле с помощью перфорации. Здесь и Леонардо да Винчи, и братья Райт, и Юрий Гагарин — короткая история авиации и космонавтики. Ведь квартал строят на месте бывшего аэродрома.

Архитекторы постарались оставить об этом память, чтобы и новое поколение знало историю места, где живет и учится.

«Мы собрали лучшее из мирового опыта, чтобы создать место, которое вдохновит детей получать знания, а учителей — делиться этими знаниями.

Инфраструктура имеет огромное значение для любого жилого комплекса, и в креативной среде ребенок с большей вероятностью раскроет в себе таланты и способности.

Мы уверены, что такие школы — это инвестиция в наше будущее, потому что оно зависит от того, какое поколение мы сможем воспитать», — рассказала на презентации школы директор группы компаний «А-100 Девелопмент» Светлана Шевлик.

Светлана Шевлик

Создав комфортную среду, «А-100 Девелопмент» заложила основу для позитивных изменений в современной школе.

Причем для компании это явно не «обязаловка», а еще одна возможность сделать комфортной жизнь своих клиентов — покупателей квартир.

Новая Боровая известна тем, что здесь не предлагают купить «квадратные метры», а стимулируют войти в новую дружелюбную городскую среду, стать частью гармоничного целого.

Спортивные площадки у школы — это два поля с искусственным покрытием для юниорского и мини-футбола, площадка для волейбола, баскетбола, теннисный корт, рампа для скейтбордистов.

В холле необычная для наших школ планировка, но уже довольно часто встречающаяся в Скандинавии, да и в современных офисах крупных компаний СНГ. Центральная лестница сделана в стиле «амфитеатра». Здесь можно встречаться с друзьями, повторять уроки на переменах.

Школу постарались сделать максимально нескучным местом. Справа от входа для школьников приготовлен сюрприз — гигантское пианино, на котором можно играть… ногами.

Так как размер клавиш явно не для лилипутов, то сыграть мелодию в одиночку вряд ли получится.

Здесь расчет на командную работу: школьная среда сама собой подтолкнет ребенка позвать одноклассников на подмогу. И это лишь одно из немногих устройств, которое поможет удалить кинестетический голод.

Ведь часто детворе запрещают бегать на переменах, а двигаться хочется, это естественная потребность детей.

В одном из холлов есть, например, вот такой лабиринт. Его можно крутить-вертеть, что, опять же, поможет детям отдохнуть с пользой на перемене, а не зависать в смартфоне. В Школе Будущего на это просто нет времени.

Зато есть и время, и возможность познавать. На каждом этаже школы расположены научные экспонаты, которые помогают детям в игровой форме узнавать законы физики. Устройство на фото ниже, например, показывает, что скорость подъема пузырьков воздуха зависит от вязкости жидкости и диаметра самих пузырьков, демонстрируя сразу несколько физических явлений.

Вообще заметно, что создатели школы четко уловили мировой тренд на создание научно-популярных центров для детей, где знания можно потрогать руками. Хорошо, что эти технологии обучения (а заодно и классного проведения досуга) приходят и к нам.

Это интересное устройство для изучения свойств звуковых волн и, конечно же, для развлечения. Оно установлено в холле для более старших детей.

А вот научный экспонат «Контактная стена». По сути, эти «стержни» представляют собой пиксельный экран. Нажимая на него, можно делать трехмерные копии различных предметов. Кто-то уже приложил к нему руки.

Другая «фишка» школы — практически во всех кабинетах двери прозрачные. Даже в кабинете директора.

Отдельный разговор — это библиотека. В хорошую погоду из нее можно будет выходить на одну из террас на крыше. Нет, не пугайтесь: с точки зрения безопасности там все продумано.

Школа рассчитана на 1020 детей, а ее площадь — 14 тыс. «квадратов». Всего в школе примерно 60 классов, столовая на 250 мест, 13 зон рекреации. Весь комплекс стоил застройщику $20 млн.

Школьное сооружение состоит из четырех корпусов: блока начальной школы, блока средней школы, административного корпуса и территории общественных пространств (куда вошли кафе-столовая, спортивный зал, тренажерный зал, актовый зал, творческие мастерские).

Для средней и начальной школ организованы раздельные входы. Каждый из них оборудован зоной ресепшн и пропускной системой. По всей территории установлена система видеонаблюдения.

Создана безбарьерная среда с современными лифтами, санузлами и душевыми для людей с инвалидностью.

В Школе Будущего есть и отдельный спорткомплекс с бассейном. Он соединен галереей с основным зданием. В нем также есть хореографический, тренажерный зал, кафе, мини-бассейн для малышей, две сауны. Планируется, что в вечернее время пользоваться спортивно-оздоровительным центром смогут жители Новой Боровой.

Школьный спортзал

Так выглядит спорткомплекс изнутри. Его обещают сделать доступным для жителей района.

Но самые прикольные активности ждут детей снаружи. Это не только качественные футбольные поля, о которых мы говорили выше.

Это workout-зоны; «легальная» стена для граффити; гигантские фигуры из тетриса, которые можно складывать в единую фигуру с друзьями. А если устал, можно отдохнуть прямо на этих фигурах вместе. Есть и настольный футбол, и гигантские шахматы.

Созданы и классы под открытым небом: площадка для географии; грядки, парник и столы под навесом для занятий ботаникой.

На игровой площадке установлены даже мини-экскаваторы. Самые музыкальные могут поиграть на стационарных хангах и кахонах. Кто не в курсе — это такие ударные инструменты. А рядом с ними — большое приспособление для любителей посекретничать — коммуникационные трубы. Ты шепчешь в нее на одном конце, а на другом твой товарищ все замечательно слышит.

В общем, после типовых школ, в которых все мы учились, это действительно космос. Тем, кто станет учениками средней школы № 1 деревни Копище, будут завидовать и деревенские, и городские. Но это только начало. «А-100 Девелопмент» уже проектирует в Новой Боровой вторую школу с экологической тематикой и зелеными технологиями.

ООО «Астодевелопмент», УНП 691759953. На правах рекламы

Руководитель компании «А-100 Девелопмент» Светлана Шевлик: наши подрядчики точно не скажут, что я мягкая!

Руководитель компании «А-100 Девелопмент» Светлана Шевлик.

Святослав ЗОРКИЙ

Награждать приятно, особенно если в народном конкурсе «Лучший строитель — 2019», в котором голосуют наши читатели, столь убедительная победа. В четырех из пяти номинаций читатели назвали «А-100 Девелопмент». Это «Лучший застройщик жилья», «Лучший застройщик загородного жилья», «Лучший жилой комплекс во всех классах», «Лучшая компания по благоустройству».

Мы вручали дипломы в комнате для переговоров и заметили, что на полках уже тесно от всевозможных призов.

— Конечно, такое признание радует, — говорит Светлана Шевлик. — Но мне совершенно не близок путь, когда всего достиг и стоишь и любуешься собой перед зеркалом. Сейчас такое время, все меняется очень быстро.

И глазом не успеешь моргнуть, как пришли новые технологии, веяния, и то, что восхищало вчера, сегодня уже устарело.

Так что со следующего года будем освобождать полочки с дипломами и продолжать с новыми силами взбираться в гору.

Награждение победителя конкурса «Лучший строитель — 2019».

Святослав ЗОРКИЙ

— Новая Боровая действительно настолько отличается от наших спальных районов, что люди порой перестают чувствовать реальность и предъявляют к вам требования на порядок выше, чем к другим застройщикам…

— Да, это случается — но мы никогда не отвечаем: подождите, мы и так делаем больше, чем все остальные! Критику воспринимаем как импульс для дальнейшего развития и понимания того, куда нам развиваться.

С другой стороны, несоизмеримо больше людей, которым нравится то, что мы делаем.

С каждым годом все больше людей переезжают в наши районы Зеленый Бор, Новая Боровая и «Пирс» — и это тоже показатель признания.

— Белорусы вообще очень требовательные клиенты?

— Я часто бываю в России и могу сказать, что там клиенты еще более требовательные. А в Европе, где люди знают, каким должен быть стандарт жизни, на меньшее в принципе не согласны. Так что белорусы еще достаточно лояльны.

В советские времена в наших людях культивировался принцип «за нас все решат сначала родители, потом государство». Сейчас эта схема уже не работает.

Даже если мы построим классный комплекс, а его жильцы не будут уметь управлять им, взаимодействовать между собой, то уже через несколько лет он будет выглядеть не так идеально. Кому высказывать претензии? Только себе.

— Эти принципы самоуправления вы закладывали интуитивно или подсмотрели в других странах?

— Конечно, мы много ездили и смотрели, как это работает в других странах. Много экспериментировали в Зеленом Бору — это наш первый микрорайон. Смотрели, что работает эффективно, а что не очень. И к Новой Боровой мы уже пришли с пониманием, как все должно быть. Эта модель трансформируется каждый день, мы все больше вовлекаем в самоуправление жильцов.

Где-то направляем, где-то, наоборот, предоставляем полную свободу. Если раньше мы сами организовывали мероприятия для жильцов, то сейчас просто предлагаем: было бы круто, если бы вы сделали вот так. И они уже организуются сами. У нас постоянно проходят субботники.

При этом мы по-прежнему на 100% вовлечены во все процессы, для обслуживания района и эксплуатации создана компания «А100 комфорт». Если на улице лежит бумажка, у нас есть человек, который ее поднимет. И на стенах у нас тоже пусть крайне редко, но рисуют — вопрос в том, как быстро все возвращается в первоначальное состояние, не давая развиться этому как вирусу.

В этом плане я очень люблю приводить в пример теорию разбитых окон — если оставить разбитым одно, скоро разобьют и другие.

— Эх, почему в моем доме это не работает? На все доводы уборщица отвечает: «Да у вас подъезд чище, чем у меня квартира».

— Будем откровенны, у тех, кто работает в Новой Боровой, зарплата выше, чем по городу, и это тоже мотивация. Хочешь тут работать — нужно соответствовать стандарту. Сервис — это прежде всего человек, поэтому мы много занимаемся воспитанием и обучением персонала. Чтобы поддерживать чистоту и порядок во всех кварталах.

— Не пробовали подбирать жильцов определенного дома по общим интересам?

— В Лондоне есть дома клубного типа, где жильцов подбирают по возрасту и роду занятий, чтобы им было вместе интересно и комфортно жить. У нас такой проект сейчас — практически невозможная задача.

Мы используем другой принцип: не важно, чем ты занимаешься, но если хочешь вести активный образ жизни, заниматься спортом, взаимодействовать с людьми, развиваться, ходить на мастер-классы — то Новая Боровая для тебя. Это не просто слова — люди так и живут.

Они знакомятся между собой, начинают дружить, ходить вместе на пикники, для этого есть все возможности.

— Новая Боровая и «Пирс» рассчитаны на разную целевую аудиторию?

— Если оценивать эти районы в плане комфортности, дизайна, архитектуры, отделки, инженерных сетей — то больших отличий вы не найдете.

Но образ жизни будет существенно отличаться — жители «Пирса» выбирают более спокойную размеренную жизнь. Жители Новой Боровой хотят динамики.

А наш новый жилой комплекс «Зеленая гавань», который мы строим в лесу, рядом с полями для гольфа — для людей, которые вечером просто хотят релакса после активной работы днем.

— Наверное, в Новой Боровой преступность практически на нуле. Это один из самых безопасных районов города?

— Как такового криминала нет ни в одном из наших жилых комплексов. Это обеспечивается в том числе техническими средствами: практически все дворы закрыты от посторонних, работают видеокамеры.

Но есть и психологические причины — у нас жильцы больше времени проводят на улице, поскольку там хватает развлечений. Что бы ни произошло — наверняка будет немало очевидцев.

Мы это задумывали еще на этапе проектирования дворов — в жилых комплексах нет слепых зон не только для видеокамер, но и для людей. Опять же, мы продумали досконально освещение районов — по дороге от остановки транспорта до подъезда нет никаких предпосылок для криминала.

Все это в комплексе очень эффективно работает. Конечно, можно был бы поставить охранников на каждом углу, но от этого психологического комфорта жильцам не прибавилось бы.

— Вам льстит, когда говорят: видел такой же район в Германии или Польше?

— Ну а что тут может задевать — значит, мы соответствуем европейскому уровню. Да мы и сами знаем все лучшие жилые комплексы в Европе, видели, как они работают.

— Интересно, в Новую Боровую тоже приезжают иностранцы для обмена опытом?

— Да, и часто. Из России и Казахстана в этом году к нам вообще паломничество. Приезжали итальянцы, шведы и очень позитивно оценивали нашу работу.

Экскурсии по району проводим постоянно и для белорусских архитекторов, строителей, да и для обычных людей — запросов очень много.

Все это абсолютно бесплатно — нужно просто записаться на очередную экскурсию в нашем отделе продаж. Мы даем возможность посмотреть, как все устроено, что называется, изнутри.

— Чему удивляются иностранцы?

— Тем же мойкам для лап собак в подъездах. Удивляются, что мы высаживаем взрослые деревья. Да, они тоже могут засохнуть, но у нас есть люди, которые посадят новые. У них это уровень бизнес-класса, а у нас в Новой Боровой живут самые разные люди, не обязательно богатые.

— Но когда смотришь ваши рекламные ролики, создается впечатление, что живут в Новой Боровой сплошь известные персоны.

— И ведь не поспоришь — у нас действительно живет много публичных людей. Просто непубличные сниматься в видеороликах не всегда соглашаются. Да и профессионалы делают это лучше.

Конечно, я знаю лично всю звездную часть жильцов и в целом очень многих из тех, кто у нас живет. Со многими общаюсь в Инстаграме и лично, когда встречаюсь.

Ну а меня уже все знают — иногда даже в аэропорту подходят и говорят: здравствуйте, а мы живем в Новой Боровой! А еще огромное количество наших сотрудников сами выбрали для строительства квартир Новую Боровую.

— Сколько человек живет в Новой Боровой?

— Хороший вопрос! В декабре мы передаем жильцам еще более 800 квартир. Если вместе с ними — то будет уже 15 тысяч человек. А когда мы завершим строительство Новой Боровой через несколько лет, будет уже 35 тысяч человек!

— Минчан очень интересует, когда уже начнется строительство на месте старого трамвайного депо на площади Победы?

— Со следующего года начнутся продажи будущих квартир, интерес к ним большой, и это понятно — самый центр города, одна из лучших локаций, которые только можно придумать. Но на первом этапе, конечно, снос зданий старого депо.

— Какие у вас еще планы?

— В следующем году планируем закончить «Пирс», больше строительство там вестись не будет. Еще «Зеленая гавань», в которой мы будем строить жилье нового формата, — город с развитой архитектурой, и все это на природе, в окружении леса.

Руководитель компании «А-100 Девелопмент» Светлана Шевлик.

• — А сколько сотрудников работает в «А100 Девелопмент»?
• — Сейчас больше 300, а будет к концу года 450 — 500 человек, и это не считая «А100 комфорт».
• — Чтобы управлять таким большим коллективом, сколько времени нужно посвящать работе?

— Всю жизнь! Даже в отпуске. У меня есть возможность, не находясь на месте, видеть, что происходит в жилых комплексах, так что я всегда в курсе происходящего.

— Светлана, скажу честно, у меня есть диссонанс между образом симпатичной блондинки и, судя по всему, с довольно мягким характером и стереотипом о том, как выглядит руководитель большого строительного бизнеса…

— Поверьте, наши подрядчики не скажут, что я мягкая (смеется – авт.). Мой образ не исключает определенную жесткость в работе, требовательность и любовь к дисциплине. Все люди, с которыми работаю, знают, насколько для меня важны ответственность и обязательность.

У меня нет диктатуры, я достаточно открыта для общения с коллегами любого уровня. Каждый из них может написать запрос мне лично и обсудить какой-то вопрос. Я за прозрачность отношений в коллективе.

И стараюсь создавать такую атмосферу, в которой люди в команде тоже смогут строить открытые отношения и работать еще круче и эффективнее.

Застройщик «А-100 Девелопмент» презентовал загородный комплекс «Зеленая гавань» под Минском*

Компания «А-100 Девелопмент» провела для журналистов экскурсию по новому загородному комплексу возле гольф-полей.

Съезжаем с МКАД на 6-м километре, еще 3,5 километра по новой живописной дороге — и мы в «Зеленой гавани». Дорога от центра Минска занимает примерно 15 минут.

Дальше мимо гольф-полей движемся к новой застройке, по пути обращая внимание на окружающий пейзаж: шумят высокие березы, на все лады поют птицы, а чуть поодаль мелькает гладь небольшого озера — таких искусственных водоемов здесь целых шесть. А вот и дома — двухэтажные коттеджи лаконично-белые с плоской кровлей и в скандинавском стиле в коричневых тонах и со скатной крышей.

Приятно радует глаз то, что застройка выдержана в едином стиле, хотя она и не одинаковая. В этом большое отличие от обычных загородных жилых массивов, где каждый дом сделан на свой лад и всё вместе не создает ощущения гармонии и вкуса.

Сейчас рядом с коттеджами в комплексе возводятся таунхаусы и лайнхаусы — двухэтажные блокированные дома площадью от 123 до 150 квадратных метров. У такого жилья предусмотрены свободная планировка, высокие потолки от 2,8 метров, большие окна, приусадебные участки, парковочный навес либо открытое парковочное место.

Также стартовало строительство домов низкой и средней этажности (в основном в 2–5 уровней) с квартирами разных типов. Застройщик назвал их урбан-виллами, клабхаусами, ситихаусами (первые продажи начнутся в июле 2020 года).

Надо признаться, ранее «Зеленая гавань» ассоциировалась у меня с элитным коттеджным поселком — застройщик объясняет это тем, что строительство комплекса началось именно с этого типа жилья.

Полезно было узнать, что жилье здесь будет разное — и квартиры, и двухэтажные дома в блокированных таунхаусах, и частные коттеджи. То есть типология жилья позволит выбирать его людям с разными запросами и доходом.

— Когда мы впервые увидели эту территорию, не возникло сомнений, каким будет проект, — рассказала директор компании «А-100 Девелопмент» Светлана Шевлик. — Было очевидно, что надо использовать существующие преимущества: хорошую транспортную доступность, красивейший лесной массив, близость заказника и, конечно, единственные в Беларуси гольф-поля.

Поэтому первый принцип, заложенный в застройку, — сохранение того, что здесь есть, и очень деликатное погружение наших объектов в природу. Вы видите, что возле каждого дома много деревьев. Мы их максимально сохраняем и делаем так, чтобы абсолютно из каждого окна был виден кусочек лесного массива. Строить по такому принципу очень сложно.

Но результат, согласитесь, стоит того.

Нужно признать, что жизнь за городом среди природы — если и мечта для многих, то мечта, которая обычно подводит к компромиссу. Ведь приходится выбирать: городские удобства или жизнь без них, но на природе. Особенность этого комплекса в том, что застройщик берется создать всю социальную и коммерческую инфраструктуру, чтобы не пришлось ехать за привычными услугами в столицу.

— Для нас «Зеленая гавань», если кратко, — это жизнь без компромиссов. Есть красивая природа, а мы к ней добавляем все, что нужно для комфортной и качественной жизни, — продолжает Светлана Шевлик. — И это стало нашим вторым принципом при реализации проекта.

Директор показывает генплан комплекса, где обозначены детские сады, школы, поликлиника, торговый центр. Здесь запланированы фитнес-центр, салон красоты, кафе и рестораны, бассейн, аптека, фермерский рынок и многое другое. Много? Да, но ведь и освоение территории в 220 гектаров рассчитано примерно на 10 лет. Здесь в общей сложности намечено 600 тыс.

квадратных метров жилья, а проживать в комплексе смогут 15 тыс. человек. Это в будущем. А пока готовы и уже приобрели своих хозяев первые 50 коттеджей, активно идут продажи таунхаусов, в ближайшее время начнется реализация квартир в первых урбан-виллах. Обещают, что цена квадрата в них будет на уровне 1 300–1 400 у. е.

Проектируется и первый детский сад, возводить его начнут примерно через год.

А еще в «Зеленой гавани» будут скверы и бульвары, центральный парк с местами отдыха, зонами для барбекю, спортивными площадками, велодорожками. Сомнений все это не вызывает, ведь известно, что компания-застройщик не просто обещает, но и делает все точно, как планирует.

В этом убеждает застройка Новой Боровой и квартала «Пирс». Рендеры полностью совпадают с реальными фото уже реализованных проектов. Социальные объекты возводятся параллельно с жильем. Уже на первоначальном этапе вкладываются большие средства в инженерно-транспортную инфраструктуру.

Например, к новому комплексу у гольф-полей проведено электричество, проложены газ, водопровод, канализация, сделана современная асфальтовая дорога. Значит, все привычные бытовые удобства здесь будут обеспечены. Но и это еще не все.

Момент, на котором тоже стоит заострить внимание, — дальнейшая эксплуатация комплекса.

— Одно дело создать красивый проект, другое — сохранить его таким через 10–15 лет. Чтобы это происходило, нужно профессиональное обслуживание застройки, — считает Светлана Шевлик. — И здесь это будет.

У нас работает собственная управляющая компания «А-100 комфорт», которая решает все вопросы: вывозит мусор, обслуживает места общего пользования, ухаживает за растениями и газонами и даже оказывает услуги в частном порядке (клининг, покос газонов, поддержание в порядке приусадебных участков).

А значит, умелое обслуживание застройки позволит сохранить ее привлекательность.

— Спрос на качественную загородную жизнь будет расти. Люди стремятся уехать из города, спрятаться от шума и информации, уединиться. Они тянутся к гармонии, спокойствию и тишине. Внимательнее относятся к окружению и стремятся жить в красивых местах, — пояснила Светлана Шевлик. — Психологи сходятся во мнении, что природа делает человека более счастливым и радостным.

• А компания «А-100 Девелопмент» вносит свой вклад в рынок недвижимости, предлагая людям воплотить свою мечту о жизни на природе, жизни качественной и гармоничной.
• Фото Сергея Лукашова
• *На правах рекламы